1.4.2 .Tỏc động đến mụi trƣờng sinh thỏi
3.2. Một số giải phỏp nõng cao hiệu quả dự ỏn đầu tƣ Khu biệt thự Trung tõm Hộ
3.2.1. Đầu tƣ thờm khu dịch vụ
Trờn cơ sở phõn tớch dự ỏn đầu tƣ xõy dựng khu biệt thự ở hai khớa cạnh tài chớnh và kinh tế xó hội, tỏc giả cho rằng cú thể năng cao hiệu quả đầu tƣ khu biệt thự Trung tõm Hội nghị Quốc gia cần thiết nghiờn cứu một cỏch cú hệ thống, khoa học và bổ sung cỏc hạng mục phự hợp với mục tiờu của dự ỏn, bao gồm:
1. 02 sõn tennis cú tiờu chuẩn quốc tế
Hai sõn tennis này đƣợc xõy dựng với tiờu chuẩn quốc tế với hệ thống đốn, phũng thay đồ, ghế nghỉ mục tiờu chủ yếu là phục vụ nhu cầu nghỉ
gia. Mặt khỏc do khu vực xung quanh đang phỏt triển nhanh cơ hội thu hỳt khỏch bờn ngoài cũng rất cao tạo điều kiện thờm nguồn thu nhập.
2. 01 bể bơi tắm nƣớc núng cú hệ thống sục zacuzi
Bể bơi đƣợc thiết kế hiện đại với hệ thống nƣớc núng và 01 bể sục zacuzi. Bể bơi này sẽ đỏp ứng đƣợc nhu cầu của rất nhiều đối tƣợng khỏch, khỏch đơn lẻ, khỏch đi cựng gia đỡnh. Khỏch đến bể bơi cú thể nghỉ ngơi, luyện tập, hoặc thu gión với hệ thống bể zacuzi (bể sục khớ, tạo cảm giỏc mỏt xa thƣ gión, giảm căng thẳng mệt mỏi), mặt khỏc do bể bơi cú nƣớc núng nờn cú thể bơi trong mựa đụng tăng cƣờng suất sử dụng và đỏp ứng nhu cầu ngày càng cao của khỏch hàng. Cũng giống sõn tennis bể bơi phục vụ chủ yếu cho khỏch nghỉ tại khu biệt thự, nhƣng vẫn đún khỏch ở ngoài tạo thờm nguồn thu nhập cho khu biệt thự.
3. Hệ thống nhà hàng ngoài trời sỏt khu vực hồ nƣớc tạo.
Khu biệt thự cú phũng đại yến để phục tiệc cũng nhƣ khỏch ở tại khu biệt thự, tuy nhiờn một nhà hàng đơn giản ngay sỏt khu vực hồ nƣớc sẽ thu hỳt khỏch đến sử dụng sõn tennis và bể bơi, cũng nhƣ tạo khụng gian gần gũi với thiờn nhiờn cho khỏch một trải nghiệm mới khi ở tại khu biệt thự. Nhà hàng đƣợc thiết kế đơn giản nhƣng sang trọng với những mỏi hiờn mềm mại tạo khung cảnh ấm cỳng, thõn thiện.
Với phƣơng phỏp phõn tớch nhƣ trờn tỏc giả tớnh toỏn phƣơng ỏn hai với dự ỏn đầu tƣ thờm khu dịch vụ cho Khu biệt thự với tổng mức đầu tƣ cho Khu dịch vụ là 15 tỷ đồng.
Trờn cơ sở phõn tớch phƣơng ỏn đầu tƣ với phƣơng phỏp tớnh toỏn tƣơng tự nhau tỏc giả tổng hợp những nhận xột nhƣ sau:
Phƣơng ỏn đầu tƣ thờm khu dịch vụ đầu tƣ thờm gần 10% vốn nhƣng doanh thu, mức đúng gúp cho Ngõn sỏch nhà nƣớc đều tăng 22%
Phƣơng ỏn này cú thời gian thu hồi vốn nhanh hơn so với phƣơng ỏn cũ (phƣơng ỏn 1).
Phƣơng ỏn này cú NPV, IRR lớn hơn do đú hiệu quả đầu tƣ của dự ỏn tốt hơn, kết luận phƣơng ỏn 2 đỏng giỏ hơn.
Bảng 3.1 Tổng hợp và so sỏnh phƣơng ỏn đầu tƣ
STT Cỏc chỉ tiờu Đơn vị
Phƣơng ỏn 1
Phƣơng ỏn 2 (đầu t- thêm khu
dịch vụ) Ghi chỳ
I Cỏc chỉ tiờu tài chớnh
1 Doanh thu trđ 61.134,88 74.793,05 Tăng 22%
2
Vốn đầu tƣ bao gồm cả chi phớ trả lói vay trong thời gian xõy dựng
trđ
166.872 181.585 Tăng 9%
3 Vốn cố định trđ 113.753 120.606
4 Tổng lợi nhuận rũng trđ 380.930 452.662 Tăng 19% 5
Lợi nhuận rũng bỡnh
quõn trđ 24.281 25.441
6
Mức doanh lợi vốn đầu t- ƣ ( =LN bq năm/ Vđt) % 12,73 14,01 Tăng 10% 7 Mức doanh lợi vốn cố định ( = LN bq năm / Vcđ) % 18,67 21,09 8
Tỷ lệ lợi nhuận và doanh thu (= LN bq năm/ DT bq năm) % 34,73 35,88 9
Lói suất tối thiểu chấp
nhận đƣợc % 12 12
10
Giỏ trị hiện tại rũng trđ
72.065 114.900 Tăng 59%, phƣơng ỏn 2 đỏng giỏ hơn 11
Suất thu lợi nội tại %
18% 23,11%
Ph-ơng án 2 đáng giá hơn
12
Thời gian thu hồi vốn
nhờ lợi nhuận 2năm 3thỏng
26ngày 1 năm
13
Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao 6năm 11thỏng 24ngày 4năm 2thỏng 26ngày Thời gian thu hồi vốn nhanh hơn 14
Thời gian thu hồi vốn cú tớnh đến giỏ trị tiền tệ theo thời gian
10năm 0Thỏng 24,9Ngày 6năm 7Thỏng 19,7Ngày Thời gian thu hồi vốn nhanh hơn
15 Doanh thu hoà vốn trđ 28.155
16 Tỷ lệ hoà vốn % 3,8%
17 Khả năng trả nợ 2,21
II Cỏc chỉ tiờu hiệu quả
kinh tế - xó hội
1 Số lao động thu hỳt vào
dự ỏn Ngƣời 160 200
2
Thu nhập bỡnh quõn của ngƣời lao động trong năm trđ/ngƣời 52,37 50,83 3 Tổng mức đúng gúp cho ngõn sỏch trđ 73.361,85 89.752 Tăng 22% 4 Mức đúng gúp cho ngõn sỏch bỡnh quõn 3.668 4.487,6 Tăng 22% (Nguồn: tỏc giả tổng hợp)
Nhƣ vậy dự ỏn khu biệt thự Trung tõm Hội nghị Quốc gia cần thiết đầu tƣ thờm khu dịch vụ để tăng hiệu quả đầu tƣ của dự ỏn cũng nhƣ thời gian thu hồi vốn đầu tƣ của dự ỏn.