CHƯƠNG III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2.3. Đánh giá kết quả các hình thức chuyển quyền sử dụngđất trên địa bàn
bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
3.3.3.1 Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là phương thức đơn giản nhất của việc chuyển quyền sử dụng đất, nó bao hàm việc “đổi đất lấy đất” giữa các chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu là tổ chức lại sản xuất cho phù hợp, khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai.
Theo số liệu thu thập được thì trong giai đoạn 2017 - 2019 trên địa bàn huyện không có một trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nào. Sau khi Luật Đất đai được thi hành cũng như chủ trương của nhà nước được thực hiện thì việc phân bố đất nông nghiệp tương đối ổn định và thuận tiện cho sản xuất với người dân.
3.2.3.2 Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền phổ biến ở huyện Mường Chà. Nó là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận chuyển nhượng phải trả cho người chuyển nhượng một khoản tiền hoặc hiện vật bằng với giá trị mà thửa đất đó bỏ ra để có được quyền sử dụng hoặc công sức bỏ ra để cải tạo mảnh đất đó. Với sự phát triển như hiện nay có thể thấy rằng đất đai được
chuyển nhượng rất nhiều điều này làm cho thị trường bất động sản phát triển mạnh và sôi động.
Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017 - 2019 được thể hiện tại bảng 3.3.
Bảng 3.3. Kết quả công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Năm Hồ sơ (bộ) Diện tích (m2) Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2017 81 81 100 2.315,7 2.315,7 100 2018 106 106 100 3.729,0 3.729,0 100 2019 103 103 100 3.945,8 3.945,8 100 Tổng 290 290 100 9.990,5 9.990,5 100
(Nguồn Phòng TN&MT huyện Mường Chà)
Từ bảng 3.3 có thể thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra tương đối ổn định. Tuy nhiên cũng thấy số lượng hồ sơ có xu hướng tăng nhẹ qua từng năm. Cao nhất là năm 2018 với 106 hồ sơ đăng ký. Nguyên nhân số lượng hồ sơ giảm dần qua từng năm là do bối cảnh chung của nền kinh tế đất nước và của tỉnh. Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng chưa có dấu hiệu phục hồi, giao dịch đất đai giảm liên tiếp trong những năm gần đây. Ngoài ra cũng có thể thấy công tác giải quyết hồ sơ vẫn luôn được đảm bảo tiến độ. Số lượng hồ sơ được hoàn thành không có chênh lệch lớn so với số hồ sơ đăng ký ban đầu. Tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu là đất ở và đất nông nghiệp chiếm số lượng nhỏ.
3.2.3.3 Đánh giá kết quả công tác cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Trong những năm vừa qua trên địa bàn huyện Mường Chà hoạt động kinh tế diễn ra khá sôi động. Huyện đã có những chủ chương chính sách nhằm
thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc cho thuê đất tập chung chủ yếu ở khu vực thị trấn.
Bảng 3.4. Kết quả công tác các quền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Năm Hồ sơ (bộ) Diện tích (m2) Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2017 6 6 100 3.517,1 3.517,1 100 2018 6 6 100 3.821,0 3.821,0 100 2019 8 8 100 4.039,5 4.039,5 100 Tổng 20 20 100 11.377,60 11.377,60 100
(Nguồn Phòng TN&MT huyện Mường Chà)
Theo số liệu điều tra trong giai đoạn 2017 - 2019 trên địa bàn huyện Mường Chà có 20 hồ sơ xin thuê đất với tổng diện tích 11.377.6 m2. Chủ yếu là các hộ gia đình, cá nhân thuê đất lấy bằng sản xuất kinh doanh.
3.2.3.3 Đánh giá kết quả công tác tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Tặng cho quyền sử dụng đất cũng là một trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Nhà nước thừa nhận và được sử dụng như một hình thức hợp pháp trong quá trình quản lý sử dụng đất. Tặng cho QSDĐ là hình thức chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm. Nó thường được diến ra theo quan hệ huyết thống.
Bảng 3.5. Kết quả công tác tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Năm Hồ sơ (bộ) Diện tích (m2) Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2017 3 3 100 2.729,1 4.729,1 100 2018 7 7 100 1.514,3 11.514,3 100 2019 4 4 100 3.154,6 15.154,6 100 Tổng 14 14 100 7.398,00 7.398,00 100
(Nguồn Phòng TN&MT Huyện Mường Chà)
Dựa vào bằng số liệu trên ta thấy hoạt động tặng cho QSDĐ diễn ra khá sôi động. Trong giai đoạn 2017 - 2019 toàn huyện có 14 hồ sơ đăng ký tặng cho QSDĐ, hoàn thành được 14 bộ hồ sơ với 7.398,0 m2, đạt 100%. Phần lớn hồ sơ đã được giải quyết theo đúng thủ tục quy định của pháp luật.
Theo điều tra cũng thấy rằng hầu hết các trường hợp tặng cho QSDĐ trên địa bàn huyện là trường hợp bố mẹ tặng cho con cái nhằm mục đích tách hộ khẩu và sản xuất nông nghiệp. Nguyên nhân là khi bố mẹ tặng cho con cái thì không phải chịu thuế, các thủ tục từ đó cũng đơn giản hơn rất nhiều.
3.3.3.5 Đánh giá kết quả công tác thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017- 2019
Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất chết đi để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật. Từ Luật Đất đai 1993 trở đi nhà nước thừa nhận QSDĐ có giá trị và cho phép người sử dụng được chuyển quyền sử dụng rộng rãi theo quy định của pháp luật. Từ đó QSDĐ được coi như một tài sản dân sự đặc biệt nên người sử dụng đất có quyền để thừa kế. Vì vậy, quyền này chủ yếu tuân theo quy định của bộ luật dân sự về để thừa kế.
Kết quả để thừa kế QSDĐ trện địa bàn huyện Mường Chà giai đoạn 2017 - 2019 được thể hiện tại bảng 3.6:
Bảng 3.6. Kết quả công tác thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn