III. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.4.5.Nhóm giải pháp về thị trường:
- Thành phố cần chủ động phát triển quỹ đất để đáp ứng kịp thời nhu cầu đầu tư phát triển, tạo quỹ đất có sẵn để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết.
- Có kế hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tập trung. Xã hội hóa việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư để đầu tư và khai thác kinh doanh theo quy hoạch hoặc giao có thời hạn theo phương thức BOT.
- Về nhà cho người có thu nhập thấp. Do nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay là quá lớn nên cần phải huy động nhiều nguồn lực theo các phương thức sau: + Thành phố giao quỹ đất trống cho nhà đầu tư xây dựng nhà theo phương thức ứng vốn đầu tư theo đặt hàng của Thành phố. Người thu nhập thấp đăng ký mua sẽ nộp tiền theo tiến độ đầu tư để trả cho chủ đầu tư. Sau khi xây dựng xong chuyển giao quỹ nhà cho Công ty Quản lý và phát triển nhà để làm thủ tục bán cho người thu nhập thấp. Năm 2006 đã hoàn thiện khu nhà ở dành cho công nhân tại khu công nghiệp tại huyện Đông Anh thuê.
+ Thành phố nên bắt buộc các chủ đầu tư tham gia đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn phải dành một số căn hộ bán cho người thu nhập thấp, giá bán và số lượng căn hộ được thoả thuận trước với Thành phố. Thành phố sẽ ra quyết định thu hồi và hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên tham gia sẽ tổ chức đấu thầu.
+ Khuyến khích đầu tư vào bất động sản đối với những người mua nhà lần đầu từ các chính sách cho vay của các thể chế tài chính (vay vốn ưu đãi từ ngân hàng) bằng cách thế chấp chính căn nhà được mua khiến cho các khoản vay để mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
- Ban hành chính sách nhà ở trả góp, nhà cho thuê, đây mới là giải pháp căn cơ và lâu dài để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, Nhà nước cũng cần phải có các chính sách ưu đãi để đảm bảo giá cho thuê tương đối phù hợp với thu nhập hiện
nay của người thu nhập thấp, như miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhà nước hỗ trợ toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới dự án.
- Cần xác định đối tượng thu nhập thấp, tái định cư đang làm việc ở đâu, ngành nghề gì, trên cơ sở đó tính toán và chọn địa điểm xây dựng chung cư sao cho thích hợp. Vì, nếu khoảng cách đi lại giữa nơi làm việc và nơi ở quá lớn thì có thể dẫn đến tình trạng chung cư được xây dựng xong nhưng có ít người mua. Nói chung, phải xác định lại nhu cầu của người dân đối với các loại căn hộ trong các chung cư cao tầng và trên cơ sở đó cấp phép xây dựng số lượng căn hộ phù hợp để tránh tình trạng khủng hoảng thừa sẽ xảy ra trong tương lai không xa.