III. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.4.2.Nhóm giải pháp về tài chính:
- Ban hành cơ chế về tài chính cho ngân hàng trong đó quy định ngân hàng được cấp tín dụng trung và dài hạn cho các dự án kinh doanh bất động sản.
- Ban hành quy định cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sau khi có quyết định giao đất được ký kết với khách hàng các hợp đồng mua nhà đặt hàng trước, hợp đồng sẽ được đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cho phép chuyển nhượng hợp đồng, Nhà nước sẽ thu thuế chuyển nhượng.
- Ban hành cơ chế chính sách thu hút đầu tư trực tiếp từ dân cư và các tổ chức kinh tế vào việc tạo lập và kinh doanh BĐS, trong đó có việc phát triển thị trường chứng khoán BĐS.
- Ban hành cơ chế để các chủ đầu tư có thể vay vốn bằng việc thế chấp mảnh đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Qui định các ngân hàng thương mại được bảo lãnh cho người mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước, các chủ dự án kinh doanh BĐS được bảo lãnh cho người mua sản phẩm của dự án .
- Ban hành cơ chế hỗ trợ lãi suất, thuế v.v. để khuyến khích các nhà đầu tư kinh doanh BĐS, đặc biệt về nhà ở, đáp ứng nhu cầu của các nhóm đối tượng chính sách như người có công với cách mạng, người có thu nhập thấp, người nghèo, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
Mở rộng hơn nữa sự tham gia của người nước ngoài vào thị trường BĐS (ngoài các vấn đề đã được qui định trong pháp luật hiện hành), đặc biệt vấn đề mua và bán nhà ở, xây nhà để bán và cho thuê.