IV Đất có mặt nước ven biển (quan sát) 12,00 0,
3.2.5. Công tác quy hoạch, kế hoạch phải đảm bảo tính khoa học và thực tiễn.
thực tiễn.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là quá trình bố trí, sắp xếp các loại đất cho các ngành, các lĩnh vực trến địa bàn một cách hợp lý nhất. Quy hoạch sử dụng đất giải quyết được mâu thuẫn giữa các loại đất, xác định cơ cấu hợp lý sử dụng đất. Mặt khác quy hoạch sử dụng đất còn là biện pháp hữu hiệu của nhà nước nhằm tổ chức lại việc sử dụng đất đai, hạn chế sự chồng chéo, gây lãng phí đất đai, tránh tình trạng chuyển mục đích tùy tiện, ngăn ngừa các hiện tượng tranh chấp, lấn chiếm hủy hoại đất.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một biện pháp quan trọng của nhà nước trong việc tổ chức quản lý và kế hoạch sử dụng đất một cách tiết kiệm và kế hoạch. Bởi vì quy hoạch sử dụng đất sẽ thống kê được từng loại đất từ đó cấp GCNQSDĐ tới chủ sử dụng đất, lên kế hoạch sử dụng đất cho từng vùng, thông qua đó nhà nước sẽ quản lý chặt chẽ đồng thời định hướng cho người sử dụng đất, sử dụng tiết kiệm và sử dụng quỹ đất đúng mục đích.
Quy hoạch sử dụng đất đai là công cụ hữu hiệu giúp cho Nhà nước nắm chắc quỹ đất đai và xây dựng chính sách sử dụng đất đai đồng bộ có hiệu quả cao, hạn chế sự chồng chéo trong quản lý đất đai, ngăn chặn các hiện tượng chuyển mục đích sử dụng tuỳ tiện, hiện tượng tiêu cực, tranh chấp, lấn chiếm, huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.
Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là một bước đột phá nhằm mục đích thúc đẩy quá trình lập bản đồ sử dụng đất cũng như cấp GCNQSDĐ, từ đó quy hoạch kế hoạch sử dụng đất sẽ giúp cho tâm lý người sử dụng đất được vững vàng và họ yên tâm đầu tư sản xuất nâng cao thu nhập cho gia đình và xã hội.
Hơn nữa quy hoạch sử dụng đất còn tạo điều kiện để sử dụng đất hợp lý hơn. Trên cơ sở phân hạng, bố trí sắp xếp các loại đất đai quy hoạch sử dụng đất tạo ra cái khung bắt các đối tượng quản lý và sử dụng đất đai theo khung đó. Khi các đối tượng sử dụng đất hiểu rõ được phạm vi ranh giới và chủ quyền về các loại đất thì họ yên tâm đầu tư khai thác phần đất đai của mình, điều đó còn giúp cho quá trình cấp GCNQSDĐ diễn ra thuận lợi hơn.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở quan trọng của quá trình đăng ký cấp GCNQSDĐ. Dựa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà cán bộ địa chính xã có thể xác định được thửa đất đó có sử dụng đúng mục đích hay không, ngăn chặn các vi phạm xảy ra trong lĩnh vực đất đai.
Do đó để đẩy nhanh công tác cấp GCNQSDĐ thì huyện nên có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ổn định lâu dài. Căn cứ vào quy hoạch để quy định mục đích sử dụng đất cho mỗi thửa đất, tránh tình trạng đất giao cho người sử dụng mà không dám cấp GCNQSDĐ vì chưa rõ đất có nằm trong quy hoạch hay không. Hoặc những thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng đất này lại chuyển sang mục đích khác làm tốn kinh phí và thời gian cho công tác cấp đổi, chỉnh lý biến động về đất đai.
Bên cạnh đó tăng cường quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả, đảm bảo tính thực thi trong quá trình thực hiện. Đồng thời khi có quy hoạch phải công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để từng người dân, cán bộ được biết nội dung của quy hoạch.