Theo phần I, mục II thì nguyên giá tài sản cố định thuê tài chính đợc tính theo giá trị hiện tại của khoản tiền thuê. Cách tính này đợc sử dụng trong những doanh nghiệp áp dụng phơng pháp tính lãi gộp tức là lãi kỳ sau đợc tính bằng : (Tiền gốc - lãi kỳ trớc ) x Lãi suất.
Rõ ràng cách tính này chỉ phù hợp với cách cho thuê tài sản cố định thu hồi một lần cả gốc lẫn lãi.
Cũng theo chế độ qui định, nến trong hợp đồng ghi rõ số tiền bên đi thuê phải trả cho cả giai đoạn thuê và số tiền lãi phải trả cho mỗi năm thì nguyên giá tài sản cố định thuê tài chính đợc xác định theo công thức :
Nguyên giá = (Số nợ phải trả theo hợp đồng - (Số năm thuê x Số lãi phải trả mỗi năm).
Những qui định về nguyên giá nh trên đều không phù hợp với tài sản cố định thuê tài chính. Trên thực tế, xu hớng của ngời cho thuê và đi thuê là thoả thuận việc trả lãi và gốc đợc chia ra từng kỳ nhất định trong thời gian thuê và số tiền trả cuối mỗi kỳ là bằng nhau. Điều này vừa tránh đợc rủi ro, vừa có nguồn thu thực tế hàng năm cho ngời cho thuê một cách ổn định.
Đồng thời với ngời đi thuê, tình hình tài chính không bị xáo trộn khi tìm nguồn trả nợ và giảm bớt chi phí lãi vay phải trả do số tiền phải trả hàng năm bằng nhau.
Trong trờng hợp chuyển quyền sở hữu hoặc bán lại tài sản cố định cho bên đi thuê trớc thời hạn, việc xác định giá trị còn lại cha thu hồi khá dễ dàng.
Số tiền phải trả PV x r đều đặn từng kỳ = --- (tháng, quí, năm) 1 - 1/(1 + r)t
Trong đó :
PV : giá trị hiện tại của các khoản chi trong tơng lai.
FV : giá trị các khoản chi bên thuê phải trả mỗi năm theo hợp đồng thuê .
r : lãi suất vay vốn theo năm ghi trong hợp đồng thuê TSCĐ . t : thời hạn thuê tài sản cố định theo hợp đồng .