- Những người có quyền lọi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
1. Về quan điểm tranh chấp hợp đồng với công ty H:
Ngày 14/07/2017, Công ty cổ phần B ký hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN với công ty CPDV bất động sản H (nay là Công ty cổ phần đầu tư H) số tiền cọc 5 đợt theo khoản 2.3 Điều 2 để nhận quyền môi giới 435 lô đất, chi tiết 435 lô đất sẽ được ký phụ lục theo khoản 1.1 điều 1, chủ đầu tư chỉ cho phép giới thiệu tiện ích dự án theo mục 8.1.4 điều 8 hợp đồng. Tuy nhiên H có nhiều sai phạm, cụ thể:
Thứ nhất, H tự xác lập danh mục 373 lô đất, các phiếu đặt mua được ký kết vào ngày 25/06/2017 trước ngày ký hợp đồng 22 ngày là trái với điều 1 của hợp đồng.
Thứ hai, tháng 8/2018 H tổ chức bán hàng, thu tiền đến 95% giá trị, đã bán 100% của 373 lô đất và đã bán qua bán lại nhiều lần cho khách hàng, vi phạm điều 4 Hợp đồng là lần đầu thu không quá 45% giá trị hợp đồng, H đã thừa nhận vi phạm là do nhu cầu chính người dân mong muốn, đây là ngụy biện vì chính H đưa ra chính sách thu một lần 95% để được giảm giá nên không thể đổ thừa cho khách hàng. Ngoài ra, đối với tiền thu theo các Điều 2, 3, 4, 5 của hợp đồng phải xuất hoá đơn chênh lệch cho chủ đầu tư để kê khai thuế nhưng sau hơn 1 năm mà H vẫn giấu kín.
Thứ ba, chủ đầu tư đã gửi văn bản số 28/2018/TB-BĐa ngày 23/08/2018 khuyến cáo về các giao dịch không minh bạch làm ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư; công văn số 34/2018/TB-BĐA ngày 17/9/2018 yêu cầu khắc phục các nội dung đã vi phạm; thư mời họp để nghe giải trình. Tuy nhiên, buổi họp ngày 18/09/2018 H không ký biên bản mà có văn bản 62/2018/Cv-HNN ngày 19/09/2018 thể hiện việc đăng ký mua sản phẩm là do nhu cầu khách hàng, việc thu tiền dựa trên mong muốn khách hàng và chỉ phản ảnh dự án Hera Complex không trả lời các nội dung các dự án khác mà hai bên hợp tác. Ngoài ra, H tự ý ký kết hợp đồng bán 03 lô đất ký hiệu C1B-34, C1B-35, C1B-36 cho người nước ngoài (Hàn Quốc không có quốc tịch Việt Nam là ông YOON MINJUNG vào ngày
25/06/2017 là vi phạm luật pháp Việt Nam.
Ngày 04/10/2018, chủ đầu tư ban hành công văn số 71/2018/CV-BĐa về việc ngưng mọi giao dịch với H. Ngày 20/10/2018, B nhận được công văn số 143/2018/CV- HNN ghi ngày 04/10/2018 về việc yêu cầu đối trừ số liệu dự án 7B mở rộng, lúc 17h ngày 20/10/2018, chủ đầu tư có văn bản trả lời H về các sai phạm và ngày 24/10/2018 chủ đầu tư đã ra thông báo số 106/2018/CV-Bđa chấm dứt hợp đồng với H. Ngày 23/05/2019 hai bên ký kết thoả thuận giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi người dân, trong đó quy định khi có giá đất dự án được duyệt thì hai bên thương thảo lại đơn giá mới so với hợp đồng để xác định nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ giao sổ đỏ cho khách hàng.