1. Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
- Phát triển Khu đô thị gắn với định hướng phát triển một thành phố tương lai và không làm thay đổi cấu trúc quy hoạch chung của đô thị.
- Xây dựng Khu đô thị mới với tầm nhìn trở thành một “Thành phố xanh” với hành lang xanh quy hoạch bền vững, phát triển giao thông công cộng; “Thành phố kết nối” nơi phát triển cộng đồng, điểm đến hấp dẫn; “Thành phố thông minh” có thể phân tích và thu thập dữ liệu, di chuyển và kết nối thông minh, khả năng chống chịu đô thị.
- Tận dụng tối đa các điều kiện tự nhiên, cảnh quan sẵn có của khu vực, bảo vệ môi trường cảnh quan, đảm bảo việc phát triển bền vững trong tương lai.
- Khai thác tối đa lợi thế kết nối giao thông để tạo đô thị có tính thương mại năng động dọc trục giao thông chính và khai thác yếu mặt nước để tạo bản sắc cho đô thị.
- Khu đô thị sẽ trở thành điểm đến văn hóa thu hút người dân thành phố Long Xuyên. Trở thành khu đô thị mới khẳng định đẳng cấp sống mới, với các hoạt động vui chơi cộng đồng đặc sắc và hoạt động thương mại thuận tiện.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình và cảnh quan tự nhiên.
2. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu
- Khu vực quy hoạch có bố cục cao tầng dọc theo trục đường cảnh quan trung tâm với các công trình hỗn hợp, chung cư cao 15 tầng đến và thấp dần về 2 bên (đường Vành đai thành phố và đường Vành đai trong ) là các công trình nhà ở thấp tầng, công trình công cộng với tầng cao tối đa từ 03 tầng đến 05 tầng.
- Khu lõi trung tâm của khu đô thị là trục đường cảnh quan trung tâm kết nối với khu công nghiệp Vàm Cống, tại khu vực lõi trung tâm bố trí các công trình công cộng, công trình hỗn hợp, chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ kết hợp với không gian cây xanh, mặt nước hình thành khu vực lõi trung tâm cho khu đô thị.
- Phía Đông Bắc của khu đô thị, dọc theo tuyến đường Vành đai trong, nằm trên tuyến đường lớn của Long Xuyên bố trí các khu vực nhà ở liên kế thấp tầng sầm uất liên kết với đô thị hiện hữu.
- Phía Tây khu đô thị, dọc theo tuyến đường Vành đai thành phố - trục đường chính của đô thị Long Xuyên sau này – bố trí các khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ tạo bộ mặt hiện đại cho khu đô thị và thành phố Long Xuyên.
- Khu phía Đông Nam dự án (dự kiến) bố trí khu vực nhà xã hội với tầng cao tối đa không quá 05 tầng và nhà ở tái định cư (04 tầng) phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân trong khu vực dự án. Khu vực tiếp giáp với Khu công nghiệp Vàm Cống theo định hướng quy hoạch chung là hành lang thoát lũ của Long Xuyên, bố trí phần lớn diện tích đất nông nghiệp quản lý bền vững theo định hướng của quy hoạch chung.
- Khu vực dọc theo các kênh nước và cây xanh, ưu tiên bố trí các công trình công cộng: trường học, y tế, văn hóa – TDTT, TMDV…nhằm khai thác tối đa không gian cây xanh, mặt nước.
3. Không gian các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:
- Điểm nhấn chủ đạo là một trục đô thị kéo dài, kết nối giữa khu công nghiệp Vàm Cống và thành phố mới với những công trình có chức năng phục vụ các loại hình kinh tế mới. Trục
đường xương sống định hình một yếu tố đặc trưng mạnh mẽ cho khu đô thị nhưng vẫn bảo toàn tính truyền thống vùng sông nước trong bối cảnh khu đô thị mới, nơi có những đường phố, quảng trường và kênh rạch là nơi gặp gỡ cho công đồng.
- Công trình điểm nhấn chính cho khu đô thị là tháp sáng tạo được bố trí ở phía Đông Nam khu đất, nơi kết nối giữa khu công nghiệp Vàm Cống (dự kiến) và khu đô thị mới.
- Hệ thống kênh rạch được nâng cấp và mở rộng, kết hợp với các mảng xanh hai bên len lỏi vào khu dân cư và công cộng tạo nét đặc trưng cho khu đô thị vùng sông nước.
Hình 7: Công trình điểm nhấn – Tháp sáng tạo
4. Các yêu cầu về tổ chức bảo vệ cảnh quan:
- Trong quá trình phát triển khu vực này, cần lưu ý giữ lại cảnh quan thiên nhiên sẵn có. - Trong các khu vực xây dựng công trình công cộng, cần đảm bảo diện tích trồng cây xanh tối thiểu 30% diện tích, trong đó ưu tiên các loại cây tán rộng, lá dày và cao để che bóng mát.
- Trong các khu công viên tập trung với quy mô lớn hơn 1ha, khuyến khích xây dựng các công trình kiến trúc nhỏ, ghế đá, thùng rác, chòi nghỉ v.v…với mật độ xây dựng không vượt quá 5%.
- Các công trình kiến trúc phải được quan tâm tu bổ ngoại thất trong suốt quá trình sử dụng để không ảnh hưởng đến cảnh quan chung. Không được phép cơi nới hoặc phơi phóng ngoài mặt tiền công trình hoặc sử dụng các biển quảng cáo phản cảm, nhất là dọc theo các trục cảnh quan chính.
- Các ô phố được tổ chức và quản lý theo các chỉ tiêu quy mô dân số, mật độ xây dựng, tầng cao tối thiểu tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa theo quy hoạch được duyệt.
Hình 9: Phối cảnh khu trung tâm