6. Bố cục của luận văn
2.2.3. Dựbáo rủi ro kinh doanh
Rủi ro trong kinh doanh có thể được định nghĩa là tổng mức thiệt hại về vốn đầu tư, tài chính, thi trường,…mà cá nhân hay doanh nghiệp phải gánh chịu trong quá trình hoạt động kinh doanh. Tuy có nhiều những loại rủi ro khác nhau nhưng chủ yếu các doanh nghiệp sẽ mắc phải các rủi ro về tài chính và các thực trạng hoạt động kinh doanh hiện nay.
Thông qua các công cụ tác giả tiến hành dự báo bằng phương phép gieo quẻ lục hào kết hợp với phương pháp phân tích PEST. Ngày gieo quẻ vào ngày mùng 6 tháng 10 năm 2020 lúc 18h, sau khi gieo quẻ và luận đoán tác giả quyết định không đầu tư vì rủi ro rất cao chi tiết quẻ như sau.
Thực hiện 6 lần gieo quẻ thứ tự như sau:
Lần 1: 2 xu dương 1 xu âm 經 Hào Âm; Lần 2: 2 xu âm 1 xu dương 經 Hào Dương. Lần 3: 2 xu dương 1 xu âm 經 Hào Âm; Lần 4: 2 xu dương 1 xu âm 經 Hào Âm. Lần 5: 3 xu đều âm 經 Hào Âm (động); Lần 6: 2 xu dương 1 xu âm 經 Hào Âm. Nhập dữ liệu sau khi Gieo Quẻ vào ứng dụng phần mềm tại địa chỉ:
Hình 2.2. Ứng dụng phần mềm phương pháp Gieo Quẻ Lục Hào
Sư Khảm
Ư Phụ Mẫu Dậu Kim Huynh Đệ Tý Thủy
Huynh Đệ Hợi Thủy Quan Quỷ Tuất Thổ
Quan Quỷ Sửu Thổ Phụ Mẫu Thân Kim
T Thê Tài Ngọ Hỏa Thê Tài Ngọ Hỏa
Quan Quỷ Thìn Thổ Quan Quỷ Thìn Thổ
Tử Tôn Dần Mộc Tử Tôn Dần Mộc
Hình 2.3. Hình Thế và tên quả Quẻ Dịch.
Luận quẻ:
Bước 1: Xem dụng thần suy vượng sinh khắc thế vận
Dụng thần tại Tài Ngọ, Ứng khắc Thế là lợi cho đối phương.
Quẻ Địa Thủy Sư cho biết, việc đang làm là chính đáng, có ý chí cao, nhưng thiếu người chỉ huy hay tư vấn có kinh nghiệm; nếu có người hướng dẫn có kinh nghiệm thì mới tốt, mới không mắc sai lầm.
Bước 2: Dụng thần không bị tuần không
Hưu tù không động, Dụng thần tại Tài Ngọ, Ứng khắc Thế là lợi cho đối phương.
Bước 3: Nguyên thần sinh Hưu không tốt Bước 4: Kỵ thần
Kỵ thần Tử, Mộ, Tuyệt nên không sinh vượng
Bước 5: Dụng thần được Nguyệt vượng tướng có thể không có việc gì xảy ra
Hào Tài Ngọ trong tháng Dậu: Ngọ hỏa khắc Dậu kim nên Ngọ suy.
Hào Tài Ngọ trong ngày Ngọ: Lâm Nhật kiến nên rất vượng Hào Tài Ngọ so với cả tháng và ngày vẫn còn vượng
Bước 6: Hào 5 động. Nhật thời khắc Dụng thần lúc hành sự phải cẩn trọng
Huynh Đệ động là tượng cướp tài. Tuy nhiên, động hóa hóa hồi đầu khắc nên không có lực cướp tài. Tài vượng cho nên vẫn có tiền nhưng không nhiều.
Huynh Đệ động là tượng cướp tài, động có lực mới cướp tài được, động không có lực thì không cướp tài được. Phải xem nó có động hóa hồi đầu sinh, hóa Tiến thần, hóa Thoái thần, hóa hồi đầu khắc, hóa Mộ, hóa Tuyệt
Hào 5 động: Hiện trong trạng thái có người kém năng lực đang nhòm ngó để làm hại. Người có trí và ý chí cứ chính trực mà hành động thì họ sẽ kiêng nể. Cần dẹp bỏ tính tự ti, mặc cảm, song hành động phải thận trọng, tùy sức của mình. Nếu kinh doanh và làm ăn cho biết:
Xem tài vận: Chưa tốt, cần xem xét lại phương pháp hành động. Xem khai trương: Chưa nên khai trương lúc này.
Xem buôn bán và giao dịch: Chưa thành
Bước 7: Xem cục tam hợp, lục hợp.
Bước 8: Luận đoán Cát – Hung: Xét quẻ Địa Thủy Sư biến Quẻ 29 Bát Thuần
Khảm xét theo bảng 1.2 hình thế và tên 64 quẻ và chi tiết quẻ ở phụ lục.
Khôn ngoại Lời đoán: Trinh, trượng, nhân cát, vô cữu.
Khảm nội
•Khi dự báo, gặp quẻ này cho biết, việc đang làm là chính đáng, có ý chí cao, nhưng thiếu người chỉ huy hay tư vấn có kinh nghiệm; nếu có người hướng dẫn có kinh nghiệm thì mới tốt, mới không mắc sai lầm.
ĐÔNG NAM TỐN : MỘC 4 – PHONG NAM LY : HỎA 9 TÂY NAM KHÔN : THỔ 2 – ĐỊA – NGOẠI ĐÔNG CHẤN – MỘC 3 – LÔI ĐỐI TƯỢNG VÀ THỜI GIAN XEM
2/1 TÂY ĐOÀI – KIM 7 – TRẠCH ĐÔNG BẮC CẤN – THỔ 8 – SƠN BẮC – KHẢM THỦY 1 – NỘI TÂY BẮC CÀN : KIM 6 – THIÊN • Thế vận: Đang ở thời ký khó khăn nguy hiểm, nhân nại chờ thời. • Hy vọng: Hiện chưa thành, chờ đợi sẽ có.
• Tài lộc: Chờ lâu mới có.
Biến Quẻ Bát Thuần Khảm : Quẻ Hung Hãm dã. Hãm hiểm. Hãm vào ở trong, xuyên sâu vào trong, đóng cửa lại, gập ghềnh, trắc trở, bắt buộc, kìm hãm, huần khảm. Khảm có nghĩa là sụp, là hiểm
Khảm ngoại Lời đoán: Tập, Khảm: Hữu phụ, duy tâm hanh
•Khi dự báo gặp quẻ này cho biết đang ở tình trạng nguy hiểm, do vậy, khi hành động phải lượng sực mình và hết sức thận trọng. ĐÔNG NAM TỐN : MỘC 4 – PHONG NAM LY : HỎA 9 TÂY NAM KHÔN : THỔ 2 – ĐỊA ĐÔNG CHẤN – MỘC 3 – LÔI ĐỐI TƯỢNG VÀ THỜI GIAN XEM
1/1 TÂY ĐOÀI – KIM 7 – TRẠCH ĐÔNG BẮC CẤN – THỔ 8 – SƠN BẮC – KHẢM THỦY 1 – NGOẠI/NỘI TÂY BẮC CÀN : KIM 6 – THIÊN
• Thế vận : mọi sự đều chưa như ý, tình hình có nhiều hướng ngày xấu đi, đề phòng bệnh tật, trộm cướp. Hy vọng: Không như ý. Tài Lộc: Không có, đề phòng hao tổn.
Bước 9: Kết Luận sơ bộ dựa vào Kinh Dịch dự báo.
Tác giả nhận thấy sự nguy hiểm và rủi ro cao trong hoạt động kinh doanh này nên không đầu tư. Kết quả phiên đấu giá trong tháng ở Yên Dũng nói riêng và Bắc Giang nói chung đều không như mong muốn, nhiều người bỏ cọc sau khi nhận ra các vấn đề liên quan tới pháp lý. Kết quả phản ảnh tại địa chỉ:
https://vneconomy.vn/nhieu-lo-dat-bi-bo-coc-hang-ty-dong-o-yen-dung-bac- giang.htm .
- Phương pháp phân tích PEST:
Phân tích PEST là một phương pháp phân loại các tác động của môi trường như các đặc điểm chính trị, kinh tế, xã hội và công nghệ và xem xét ảnh hưởng của các yếu tố này đến doanh nghiệp. Thông thường, các yếu tố pháp lý (legistration) và môi trường (environment) có thể được thêm vào mô hình và biến mô hình PEST trở thành phân tích PESTLE. Kết quả của phân tích này rất hữu ích trong việc xác định các cơ hội và đồng thời chuẩn bị các kế hoạch dự phòng cho các mối đe dọa sắp xảy
ra. Phân tích PEST được coi là một phương pháp chiến lược có giá trị để dự đoán sự suy giảm hoặc tăng trưởng của thị trường, tình trạng kinh doanh, tiềm năng phát triển và xây dựng chiến lược hoạt động trong tương lai. Phân tích PEST đảm bảo rằng hoạt động của tổ chức phù hợp với các lực lượng chi phối tác động lên môi trường kinh doanh. PEST đặc biệt có lợi khi một doanh nghiệp có kế hoạch thâm nhập các thị trường mới hoặc các quốc gia khác, giúp họ điều chỉnh một cách hiệu quả với môi trường mới.
Các yếu tố của PEST: Trong khi thực hiện phân tích PEST, điều cần thiết là phải đánh giá tất cả các yếu tố trong PEST vì đây là những yếu tố quan trọng để xác định chiến lược kinh doanh. PEST bao gồm những yếu tố sau:
Chính trị (Political factors): Chính trị có tác động đáng kể đến việc vận hành kinh doanh và khả năng chi tiêu của người tiêu dùng. Những điều sau đây cần được xem xét trong khi phân tích yếu tố này:
Môi trường chính trị ổn định
Ảnh hưởng từ các chính sách của chính phủ đối với việc kiểm soát doanh nghiệp.
Định hướng của chính phủ liên quan đến đạo đức kinh doanh và bảo vệ người tiêu dùng.
Chính sách kinh tế của chính phủ.
Ảnh hưởng của chính phủ đến tôn giáo và văn hóa.
Sự tham gia của chính phủ trong các hiệp định thương mại. Luật lao động.
Kinh tế (Economic factors): Phân tích thị trường nên đánh giá tình hình doanh
nghiệp trong cả ngắn hạn và dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng khi dự báo thị trường quốc tế. Sau đây là những điều quan trọng cần xem xét:
Lãi suất. Lạm phát.
Thu nhập bình quân đầu người. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) Xu hướng phát triển kinh tế. Tỷ giá hối đoái
Niềm tin của người tiêu dùng và ảnh hưởng của nó đến tổng cầu Trình độ sản xuất.
Xã hội (Social factors): Các yếu tố xã hội ảnh hưởng đến doanh nghiệp ở nhiều cấp
độ khác nhau, và cần được xem xét cẩn thận. Những yếu tố này là: Tôn giáo chủ đạo.
Thái độ đối với hàng hóa và dịch vụ nước ngoài.
Ảnh hưởng của ngôn ngữ đối với việc sử dụng sản phẩm trên thị trường. Thời gian có sẵn với người tiêu dùng để giải trí.
Vai trò của phụ nữ và nam giới trong xã hội. Ý kiến của mọi người về các vấn đề mô trường. Nhân khẩu học của dân số.
Lối sống, giáo dục, sức khỏe, xu hướng thời trang, khả năng kiếm tiền
Công nghệ (Technological factors): Công nghệ thường được xác định là một yếu
tố thiết yếu của tổ chức vì nó là một công cụ hữu ích để đạt được lợi thế trên thị trường. Công nghệ có thể được sử dụng, và điều này bị ảnh hưởng bởi sự hỗ trợ của
chính phủ. Tiến bộ công nghệ có thể tạo ra các ngành công nghiệp mới, và cũng cung cấp đầu vào có giá trị cho các ngành dịch vụ và sản xuất. Sau đây là các yếu tố quan trọng cần cân nhắc:
Liệu công nghệ có cho phép giảm thiểu chi phí sản xuất mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm ?
Các công nghệ có đưa ra các sản phẩm gốc, như điện thoại di động, ngân hàng internet, mua sách qua internet, v.v.hay không ?
Các kênh truyền thông hiện đại, như quản lý quan hệ khách hàng, biểu ngữ, v.v.
Phân tích PEST về dự án đầu tư Bất Động Sản tại Yên Dũng, Bắc Giang.
Bước 1: Phân tích và đánh giá các yếu tố vĩ mô
Về chính trị: Trong nhiệm kỳ 2015 - 2020, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Yên
Dũng tăng cao, kết cấu hạ tầng được ưu tiên đầu tư, thu nhập bình quân đầu người tăng gấp hai lần so với đầu nhiệm kỳ. Một số lĩnh vực đạt kết quả nổi trội như phát triển nông nghiệp công nghệ cao, dồn điền đổi thửa, phát triển giao thông nông thôn, phát triển đô thị dịch vụ. Ðến nay Yên Dũng đã có 100% số xã đạt chuẩn nông thôn mới, hai xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, ba thôn được công nhận thôn nông thôn mới kiểu mẫu. Yên Dũng đang là địa phương phát triển mạnh mẽ đứng thứ ba của tỉnh Bắc Giang. Hiện nay, huyện đang hoàn thiện hồ sơ đề nghị xét duyệt công nhận về đích huyện nông thôn mới.
Về kinh tế: Thành phố Bắc Giang, trong tháng 10/2020 huyện Yên Dũng đã
tổ chức tổng cộng 4 phiên đấu giá. Sau rà soát có 4 trường hợp bỏ cọc, không nộp tiền. Trong đó có 3 trường hợp bỏ cọc 3 lô đất tại khu dân cư mới Nham Sơn với tổng số tiền trúng đấu giá khoảng 8,2 tỷ đồng, tăng 3 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Ở khu dân cư mới tổ dân phố Kem, Phương Sơn, khách hàng bỏ cọc 1 lô đất, số tiền trúng đấu giá 3,8 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 1,9 tỷ đồng.
Trong tháng 10, 11/2020 toàn thành phố Bắc Giang tổ chức 3 phiên đấu giá đất. Cả 3 phiên này đều có khách hàng bỏ cọc.
Cụ thể tại các phường: Trần Phú, Ngô Quyền, Trần Nguyên Hãn, Xương Giang, Mỹ Độ và xã Đồng Sơn, Tân Mỹ có 6 lô bỏ cọc với số tiền trúng đấu giá hơn 10,6 tỷ đồng, chênh so với giá khởi điểm hơn 5,6 tỷ đồng. Số tiền bỏ đặt cọc là 600 triệu đồng.
Tại phường Dĩnh Kế, xã Đồng Sơn, xã Dĩnh Trì có 16 lô bỏ cọc,số tiền trúng đấu giá hơn 41,5 tỷ đồng, chênh so với giá khởi điểm khoảng 26,3 tỷ đồng. Số tiền bỏ đặt cọc hơn 1,6 tỷ đồng.
Tại khu dân cư cạnh quốc lộ 17 phường Đa Mai và khu dân cư cạnh Bệnh viện Nội tiết tỉnh, xã Tân Mỹ có 18 lô bỏ cọc, số tiền trúng đấu giá hơn 43 tỷ đồng, chênh khoảng 25 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Số tiền bỏ đặt cọc 2,3 tỷ đồng.
Về mặt môi trường xã hội: Dự án Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền,
huyện Yên Dũng được thực hiện trên khu đất thuộc Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1441/QĐ-UBND ngày 22/8/2017 và phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 23/QĐ-UBND ngày 14/01/2021; phía Bắc giáp kênh Nham Biền và đất nông nghiệp, phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng xã Yên Lư, phía Tây giáp kênh Nham Biền và đất nông nghiệp, phía Đông giáp QL17.
Về Môi trường công nghệ – khoa học kỹ thuật: Mục tiêu đầu tư Dự án
nhằm tạo tiền đề về kết cấu hạ tầng để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; góp phần đảm bảo chỗ ở ổn định cho công nhân và người lao động trong các khu công nghiệp, giảm tình trạng ùn tắc, mất an toàn giao thông, mất an ninh trật tự xung quanh các khu công nghiệp. Qua đó sẽ cải thiện được môi trường đầu tư, tăng cường thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp tại địa phương, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu từ nước ngoài nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương. Khi Dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 10.000 người lao động làm việc trong các khu công nghiệp xung quanh và các đối tượng liên quan
Công trình dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 5,1ha theo Quy hoạch chi tiết được duyệt, gồm các hạng mục: Nhà ở xã hội cao tầng; nhà ở thương mại thấp tầng; sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh đồng bộ; công trình trường mầm non, công trình dịch vụ y tế phục vụ cho cộng đồng dân cư. Cụ thể, các tòa nhà ở xã hội xây dựng tại các lô đất ở ký hiệu CT1, CT2, tổng diện tích là 18,971m2, gồm: 06 toà nhà ở chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) cao 19 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 8.400m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 141.000m2, tổng số căn hộ khoảng 1.800 căn (diện tích căn hộ từ 30m2 đến 70m2);
Dãy nhà ở thương mại thấp tầng: Xây dựng tại các lô đất ở thuộc phân lô ký hiệu LK tổng diện tích là 4.638m2, gồm: Đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt tiền 45 căn nhà ở liền kề thấp tầng; chiều cao tối đa 5 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 4.174m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 19.125m2;
Công trình trường mầm non được xây dựng trên lô đất ký hiệu TH, diện tích xây dựng 1.264m2; công trình cao 3 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.264m2, tổng diện tích sàn khoảng 3.792m2;
Công trình dịch vụ y tế (phòng khám) được xây dựng tại lô đất công cộng có ký hiệu từ CC, với tổng diện tích 1.568 m2; chiều cao xây dựng 02 tầng, diện tích xây dựng khoảng 630m2, tổng diện tích sàn khoảng 1.260m2.Công trình sân vườn cảnh quan, đảm bảo có không gian thoáng rộng, trang trọng và hiện đại, dành nhiều diện tích trồng cây xanh, thảm cỏ phục vụ nhu cầu của người dân trong dự án. Xây dựng sân đường, cây xanh, cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật