vị thời gian trong xây dựng: Chi phí cho bộ máy quản lý, chi phí trả tiền lãi vay dài hạn, chi phí khấu hao tài sản cố định theo thời gian, ...
2) Giá được hình thành từ cơ sở tập hợp chi phí cơ sở và chi phí theo tỷ lệ
Xác định những khoản mục chi phí có thể xác định cụ thể và trực tiếp: Chi phí nguyên vật liệu, nhân công theo lương khoán sản phẩm, chi phí sử dụng máy, ...
Những khoản mục khó xác định được người ta tính theo một tỷ lệ % so với một loại hay nhiều loại chi phí được lấy làm cơ sở và tập hợp thành giá thành xây lắp.
3) Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá tổng hợp
4) Phương pháp hình thành giá từ thị trường (Phương pháp tính từ trên xuống)
a) Hình thành giá hướng vào nhu cầu và lợi ích của khách hàng
áp dụng cho những sản phẩm của ngành công nghiệp vật liệu xây dựng và ngành dịch vụ trong xây dựng. Việc hình thành giá không dựa trên chi phí mà dựa trên sự phân tích thị trường để quyết định mức giá.
b) Phương pháp hình thành giá hướng vào cạnh tranh
Giá cả sản phẩm của doanh nghiệp không tính từ chi phí mà căn cứ vào giá của đối thủ cạnh tranh và tình hình cung, cầu trên thị trường.
c) Hình thành giá hướng vào sự khác biệt về giá
ỹ Giá phân biệt theo thời gian: Giá mùa vụ...
ỹ Giá phân biệt theo vùng: Chi phí vận chuyển, chi phí trung chuyển, kho bãi, chi phí cho việc di chuyển, lập văn phòng đại diện,
Chương Ii
xác định giá dự thầu xây lắp gói thầu xây dựng khu BIệT THự, khách sạn cho thuê xây dựng khu BIệT THự, khách sạn cho thuê
“ white night ”
hạng mục: nhà ă5), b(4), c(2), d(1)
Ị Giới thiệu gói thầu & yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu
1) Giới thiệu gói thầu
- Tên công trình: khu biệt thự, khách sạn cho thuê “ white night ”
- Hạng mục: nhà ă5), b(4), c(2), d(1)
- Chủ đầu tư: Tập đoàn đầu tư xây dựng “ black wall ”
- Nhà thầu: công ty xây dựng cổ phần “ blue sky ”
- Địa điểm xây dựng: Khu đất nông nghiệp thuộc huyện Gia Lâm, Hà Nộị
(Nằm trên trục Quốc lộ 5,
đoạn từ Cầu Chui đến hết địa phận xã Trâu Quỳ)
- Đặc điểm của giải pháp kiến trúc kết cấu:
Theo bản vẽ thiết kế và thuyết minh thiết kế.
2) Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu
• Tiên lượng mời thầu:
Có bản kèm theo, mang tính chất tham khảo cho nhà thầụ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
• Yêu cầu về chất lượng, qui cách nguyên vật liệu:
+) Vật liệu cho bê tông (Theo thuyết minh thiết kế) +) Vật liệu cho xây (Theo thuyết minh thiết kế)
+) Vật liệu cho lát nền, ốp khu WC (Theo thuyết minh thiết kế) +) Vật liệu cho trát, láng (Theo thuyết minh thiết kế)
+) Vật liệu cho sơn, mạ (Theo thuyết minh thiết kế)
• Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ:
Các giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng cho gói thầu là các giải pháp đang áp dụng phổ biến trong xây dựng các công trình dân dụng hiện naỵ
• Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi tạm ứng và thanh toán:
(Theo các số liệu cho trước trong đề bài & theo quy định hiện hành)
+) Ngay sau khi ký kết hợp đồng, nhà thầu phải nộp chi phí bảo lãnh thực hiện hợp đồng GBL = 10%.GHĐ cho chủ đầu tư. Có thể nộp trực tiếp 100%.GBL cho chủ đầu tư hoặc nộp dưới dạng giấy bảo lãnh của Ngân hàng (nộp 5%.GBL + 1,1%.GBL/năm). Khoản tiền này nhà thầu chỉ được nhận lại khi hoàn thành công trình. Trong đồ án, chọn cách nộp trực tiếp 100%.GBL. +) Bắt đầu khởi công nhà thầu được chủ đầu tư tạm ứng GTƯ = 20%.GHĐ.
(Do giá trị hợp đồng dự kiến (trên cơ sở giá dự thầu tính được) GHĐ < 10 tỷ VNĐ, nên theo quy định tỷ lệ tạm ứng mà nhà thầu nhận được từ chủ đầu tư khi khởi công xây dựng là 20% GHĐ).
+) Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán 90% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thụ Tuy nhiên khi thực hiện được 30%.GHĐ nhà thầu phải hoàn tạm ứng cho chủ đầu tư theo quy định, lấy bằng 50%.GTƯ. Tức là khoản tiền nhà thầu được thanh toán ở cuối đợt 1 phải trừ đi khoản thu hồi tạm ứng ban đầu là 10%.GHĐ.
+) Khi nhà thầu thực hiện được đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán tiếp đợt 2. Giá trị thanh toán đợt 2 là 90% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2 (30% giá trị hợp đồng). Khoản thu hồi tạm ứng ban đầu được trừ đi trong thanh toán ở cuối đợt 2 là 10%.GHĐ. (Hoàn trả 100%.GTƯ) +) Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán đợt 3.
Giá trị thanh toán đợt 3 bằng 90% giá trị sản lượng xây lắp thực hiện được nghiệm thu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng).
+) Khi kết thúc hợp đồng, nhà thầu được thanh toán phần còn lại (bao gồm cả phần bảo lãnh hợp đồng nhà thầu đã nộp cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng). Tuy nhiên có giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư trong thời gian bảo hành, bảo trì công trình.
• Thời hạn thực hiện gói thầu: 330 ngày kể từ khi khởi công (11 tháng).
+) Theo Phần I, thời điểm khởi công xây dựng (tất cả các hạng mục) vào đầu Quý 1/2005 & dự kiến kết thúc nghiệm thu bàn giao đưa vào vận hành cuối Quý 4/2005, đầu năm 2006.
+) Trong Phần II, dự kiến thời điểm khởi công xây dựng (gói thầu các hạng mục chính) vào đầu tháng 1/2005 & kết thúc vào cuối tháng 11/2005.
3) Xác định những giải pháp kỹ thuật - công nghệ cho những công tác chính ảnh hưởng đến giá dự thầu ảnh hưởng đến giá dự thầu
Căn cứ vào yêu cầu của hồ sơ mời thầu về các biện pháp kỹ thuật công nghệ và & căn cứ vào năng lực của nhà thầụ Nhà thầu lựa chọn các biện pháp kỹ thuật công nghệ cho các công tác chính như sau:
a) Công tác đất: Chủ yếu là đào móng băng. Thực hiện đào bằng máy 70% khối lượng, vận chuyển tiếp bằng ôtô tự đổ 5T cự ly <= 2 km. lượng, vận chuyển tiếp bằng ôtô tự đổ 5T cự ly <= 2 km.
Phần còn lại đào bằng thủ công (30%).
b) Công tác bê tông: