II. TÌNH HÌNH NHÀ Ở ĐƠ THỊ ĐỐI VỚI NHỮNG NGƯỜI CĨ THU
2. Tình hình và tình trạng về nhà ở của những người cĩ thu nhập thấp
tại các đơ thị ở Việt Nam
Nhà ở của những người cĩ thu nhập thấp diện tích chật hẹp, chất lượng cơng trình kém, chủ yếu là nhà bán kiên cố, nhà tạm, nhà ở ổ chuột. ĐIều kiẹn vệ sinh mơi trường yếu kém, đường xá chật hẹp mùa mưa thường bị ngập lụt, các điều kiện sinh hoạt thiêu thốn. Một bộ phận dân cư sống kênh rạch bị ơ nhiễm. Đặc biệt là ở TP Hồ Chí Minh số hộ sống ven kênh rạch lên tới trên 25.00 hộ.
Một số kết quả điều tra cho thấy như sau:
Kết quả đIều tra dân số và nhà ở Hà Nội năm 1999. Hộ cĩ diên tích dưới 36m2 chiếm 34,6% trong đĩ cĩ diện tích dưới 15m2 chiếm khoảng 3,4%. ở khu vực trung tâm cĩ 33,1% gia đình sống trong đIều kiện nhà ở chật hẹp, dưới 4m2 / người. Số các gia đình chỉ cĩ một phịng là 49,7% phần lớn các gia đình phải dùng chung nhà xí, nhà tắm, nguồn nước. Và 77,2% dùng chung nhà tắm , 83,4% gia đình dùng chung nhà xí, 82,8% gia đình dùng chung nguồn nước.
Kết quả điều tra xã hội ở hai phường Tân Mai và Bạch Đăng ở TP Hồ Chí Minh tháng 4 và 5/ 2001 diện tích sử dụng dưới 35m2 chiếm khoảng 45,5% diện tích sử dụng 35-49m2 chiếm khoảng 30,5%.
Kết quả đIều tra khảo sát tại kênh Tân Hoa- Lị Gốm năm 2000. Diện tích sử dụng dưới 35m2 chiếm khoảng59,3%.
Kết quả điều tra năm 1991 ở TP Hồ Chí Minh ( Hiệp Thành ) cho thấy số khu hộ sống trong nhà ổ chuột tăng từ 3025 ( 1977) lên 2046 (7/1991).
Mức độ thu nhập và chi tiêu: Kết quả điều tra kinh tế hộ gia đình năm 1999 của tổng cục thống kê thì mức thu nhập và chi tiêu bình quân đầu người hàng tháng đều tăng trong các năm. Tỷ lệ chi tiêu đời sống và thu nhập trong đĩ cĩ nhà ở ngày
càng gia tăng. Người thu nhập thấp muốn cải thiện điều kiện nhà ở tuy nhiên đIều kiện tích luỹ đầu tư cho nhà ở của họ ba thu nhập cịn thấp.
Bảng đIều tra thu nhập và tích luỹ cho nhà ở Nhĩm thu nhập Thu nhập mỗi hộ Tài sản nhà ở và tàI sản cố định Trong đĩ: nhà ở Số lượng % Thu nhập 1 5.820,00 620,02 523,76 9,0 2 10.884,00 975,41 796,70 7,0 3 14.630,40 1.475,22 1.209,88 8,0 4 19.137,84 2.704,78 2.052,68 11,0 5 45.582,24 6.059,12 4.650,86 10,2
Kết quả điều tra tại một số đơ thị như sau:
Điều tra 8 đơ thị miền trung 4-5/2001. Đối với các hộ vay tiền làm nhà mới, bình quân số tiền vay là 38.133.500 đồng. bình quân khả năng trả gĩp hàng tháng là 516.000 đồng/ hộ. Đối với các hộ muốn sữa chữa nâng cấp nhà cũ là 29.992.000 đ/ hộ bình quân khả năng trả gĩp hàng tháng là 362.280 đ/hộ. Số hộ trên đều muốn vay ở các ngân hàng.
Điều tra xã hội tại kênh Tân Hồ- Lị Gốm TP Hồ Chí Minh: 31,3% số hộ cĩ khả năng chi trả bằng mức tiền đền bù , 57,9% số hộ cĩ khả năng chi trả cao hơn mức được đền bù, 9,6% số hộ cĩ khả năng chi trả lớn hơn khơng phụ thuộc vào mức được đền bù.
Điều tra xã hội học tại hai phường Bạch Đằng và Tân Mai TP Hồ Chí Minh tháng 4-5/2001: Bình quân số tiền vay của mối hộ để xây nhà mới là 39,5-52,8 Triệu đồng; bình quân tiền trả gĩp mỗi hộ từ 285-1180 nghìn đồng/ hộ. Điều tra của sở địa chính TP Hồ Chí Minh năm 1998 số hộ thu nhập thấp muốn mua căn hộ giá trị 50 triệu, một bộ phận cĩ thể mua căn hộ 50-70 triệu đồng trả gĩp trong 10- 15 năm.
Nguyện vọng cải thiện nhà ở của người thu nhập thấp: Kết quả điều tra tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cho thấy : Đại đa số hộ cĩ thu nhập thấp muốn cĩ diện tích căn hộ từ 30-50 m2: một bộ phận nhỏ muốn cĩ căn hộ dưới 30m2, một số mong muốn cĩ căn hộ trên 50m2. Khoảng 30% muốn sữa chữa nâng cấp nhà hiện cĩ, 15% số hộ muốn mua lơ đất xây nhà , 16% số hộ muốn mua nhà, 3,5% số hộ muốn thuê nhà ( Kết quả điều tra sở địa chính TP Hồ Chí Minh ). Người dân đơ thị thích nhất là nhà liền kề ( Phường Bạch Đằng 78% số hộ, Phường Tân Mai 44% số hộ ). Nhà chung cư cao tầng hiện nay chưa được nhiều người ưa thích, tối đa là 15% số hộ. ở các thành phố nhỏ người dân ưa thích nhà riêng biệt. Kết quả điều tra 8 đơ thị miền trung cho thấy 77% số hộ thích kiểu này.