Từ những phân tích trên, Chương 2 đã trình bày và giúp mọi người có cái nhìn cận cảnh những quy định của pháp luật Việt Nam về việc thực hiện cưỡng chế kê biên QSDĐ trong THADS. Trình bày trình tự và các thủ tục cần khi áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên trong Luật THADS, Nghị 33/2020/NĐ-CP, Thông tư liên tịch và các văn bản hướng dẫn hướng dẫn việc thi hành khi tiến hành kê biên QSDĐ đối với người phải THA và các chủ thể liên quan. Dựa vào thực tiễn công tác thi hành công tác cưỡng chế kê biên QSDĐ, nhận thấy được rằng các quy định đã giải quyết được vấn đề đảm bảo được quyền, lợi ích người được THA. Đáp ứng được yêu cầu đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của người THA, các chủ thế khác liên quan đến việc thực thi việc kê biên này. Và để đảm bảo được các yêu cầu đó một cách tốt nhất thì pháp luật đã quy định hết sức chặt chẽ đến từng giai đoạn như xác định QSDĐ, tiến hành kê biên, định giá, định giá lại, triển khai bán đấu giá, giao QSDĐ, thu các chi phí trong suốt quá trình áp dụng biện pháp cưỡng chế. Tuy nhiên, với việc có quá nhiều bước trình tự thủ tục như vậy, hơn nữa trong quá trình thực hiện còn phát sinh rất nhiều yêu cầu đòi hỏi CHV phải linh hoạt để đối phó, có quá nhiều thời hạn tạo ra những khó khăn cho CHV khi áp dụng và pháp luật vẫn còn nhiều kẽ hở vì đó mà người phải THA đã lợi dụng nó để tẩu tán tài sản, trốn tránh việc THA. Để hiểu rõ hơn những khó khăn, vướng mắc đó nhóm chúng em sẽ phân tích làm rõ trong Chương 3 của luận văn thêm vào đó có những đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật THADS.