bất động sản (BĐS) luôn là đề tài thu hút nhiều sự quan tâm. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo nghị định 76/NĐ-CP hay gần đây là danh sách các dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo u cầu rà sốt tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường này. Cũng theo các chuyên gia, tính minh bạch trong thị trường BĐS Việt Nam đã được cải thiện nhưng vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa.
Theo báo cáo Chỉ số minh bạch đối với thị trường BĐS toàn cầu - GRETI 2016 của Jones Lang LaSalle (JLL), một cơng ty nghiên cứu về BĐS tồn cầu, Việt Nam đang xếp hạng 68/109 về tính minh bạch trong thị trường này. Đây không phải là thứ hạng cao. Tuy nhiên, nếu so sánh với những năm trước đây, hình ảnh
của Việt Nam đang dần được cải thiện. Nếu như trong năm 2014, Việt Nam nằm hồn tồn trong nhóm các nước có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016, Việt Nam được ghi nhận đang trong “giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình”.
Sự cải thiện tính minh bạch trên thị trường được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Từ minh bạch hố trong thơng tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến minh bạch trong thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi của khách hàng đầu cuối.
Theo Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, JLL Việt Nam, thời gian gần
Theo Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, JLL Việt Nam, thời gian gần quốc gia chắc chắn sẽ tham gia vào phong trào phát triển quốc tế đề cao sự công khai về lợi ích của chủ sở hữu.
Các chuyên gia BĐS cũng chỉ ra 3 dấu hiệu cải
Các chuyên gia BĐS cũng chỉ ra 3 dấu hiệu cải
Dễ tiếp cận thông tin hơn
Dễ tiếp cận thông tin hơn tạm dừng việc mua nhà để cân nhắc, tránh rủi ro. Một số doanh nghiệp cũng lên tiếng về những phản ứng của khách hàng trước thông tin dự án bị thế chấp. Từ phía chủ đầu tư, việc cơng khai thơng tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách đầy đủ và chủ động hơn. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa thực sự hiệu quả do thiếu đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát.
Tại buổi tọa đàm với chủ đề “Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng: Hiểu sao cho đúng?” được tổ chức hơm 22/9 tại TP. Hồ Chí Minh, ơng Lê Hồng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, việc cơng bố thơng tin vừa rồi cũng có nhược điểm, chẳng hạn khách hàng của chủ đầu tư có tên trong danh sách thế chấp nhưng doanh nghiệp đó khơng thế chấp. Hay danh sách khơng cập nhật theo thời gian thực, ví như ngày hơm nay cơng bố mà trước đó đã có đơn vị đã rút thế chấp. Hoặc có những doanh nghiệp họ thế chấp là giữ tại sản đó lại chứ không phải dự án bị thế chấp. “Theo tôi sắp tới phải công bố thông tin kịp thời ngay tại trụ sở ban quản lý dự án của dự án và công bố theo thời gian thực. Chủ đầu tư thế chấp tài sản hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện là được ngân hàng nơi nhận tài sản thế chấp đồng ý và người mua nhà đồng ý”, ông Châu kiến nghị.
Áp dụng công nghệ vào thị trường trường
Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam là các yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch ở thị trường BĐS trong tương lai. Trong khi công nghệ phát triển được coi là cơng cụ hữu ích hỗ trợ thực hiện cơng khai minh bạch thơng tin thì việc nguồn vốn đầu tư ngày càng tăng vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây sẽ là một q trình dài hơi địi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện.
Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam là các yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch ở thị trường BĐS trong tương lai. Trong khi công nghệ phát triển được coi là cơng cụ hữu ích hỗ trợ thực hiện cơng khai minh bạch thơng tin thì việc nguồn vốn đầu tư ngày càng tăng vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây sẽ là một q trình dài hơi địi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện. đầu tư.
Luật buộc các nhà phát triển tuân thủ quy trình minh bạch tuân thủ quy trình minh bạch
Ở phân khúc nhà ở, trong những năm gần đây, rất nhiều chính sách, quy định về việc công khai minh bạch thông tin đã được ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo nghị định 76, gần đây hơn là danh sách các dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo u cầu rà sốt tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường.