3. Đánh giá các tác động chính đến mơi trường và các giải pháp giảm thiể uơ nhiễm và bảo vệ
1.2. Tầng cao xây dựng và khoảng lùi xây dựng cơng trình:
– Trong khuơn khổ thiết kế đơ thị quy hoạch phân khu 1/2000 chỉ nêu chỉ tiêu tầng cao và khoảng lùi xây dựng cơng trình chung cho các khu vực cùng tính chất và tuân thủ các quy định về kiến trúc được quy định trong Quy chuẩn xây dựng Việt nam, cụ thể như sau:
– Tầng cao xây dựng: Tầng cao xây dựng trung bình từng lơ đất cụ thể tùy thuộc vào tính chất lơ đất, định hướng tổ chức khơng gian khu vực đã được nghiên cứu và đặc điểm hiện trạng của lơ đất xây dựng. Đối với các lơ đất xây dựng hiện cĩ, việc quy định này là để định hướng cải tạo cơng trình khi cĩ điều kiện cho phép. Tầng cao trung bình cụ thể đối với mỗi loại đất được thể hiện trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
– Khoảng lùi xây dựng: Khoảng lùi tối thiểu của cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong QCXDVN 01:2008/BXD như sau :
Bảng 21 : Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các cơng trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng cơng trình
Chiều cao xây dựng cơng trình (m)
Lộ giới đường tiếp
giáp với lơ đất xây dựng cơng trình (m)
≤16 19 22 25 28
< 19 0 0 3 4 6
Chiều cao xây dựng cơng trình (m)
Lộ giới đường tiếp
giáp với lơ đất xây dựng cơng trình (m)
≤16 19 22 25 28
22 < 25 0 0 0 0 6
25 0 0 0 0 6