PHÁT TRIỂN TP HỒ CHÍ MINH
2.1.3. Tổng quan về phòng thẩm định giá Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ
Hồ
Chí Minh
2.1.3.1. Giới thiệu chung về phòng thẩm định giá Ngân hàng TMCP Phát triển
TP Hồ Chí Minh
Phòng thẩm định giá trực thuộc khối Vận hành của HDbank. Trước thời điểm ngày 20/12/2013 (thời điểm sáp nhập với DaiAbank) phòng thẩm định giá có 3 khu vực hoạt động là: Khu vực phía bắc, khu vực miền trung và khu vực phía nam. Sau khi sáp nhập, phòng thẩm định giá thay đổi và phân chia thành các khu vực: Khu vực phía bắc, Khu vực miền trung - tây nguyên, Khu vực đông nam bộ, Khu vực Tây Nam bộ và khu vực Đại Á.
> Chức năng và nhiệm vụ của phòng định giá tài sản
• Trực tiếp thực hiện việc định giá tài sản bảo đảm là BĐS (nhà ở, đất ở) và tài sản là máy móc thiết bị của khách hàng tại các đơn vị kinh doanh trên toàn hệ thống theo phân cấp của Tổng giám đốc trước khi xét duyệt và giải ngân vốn vay cho khách hàng. Mỗi miền sẽ do 01 phó phòng phụ trách tại hội sở và chịu sự điều hành trực tiếp của Trưởng phòng định giá tài sản.
• Tổ chức thuê các cơ quan định giá chuyên môn trong trường hợp những TSBĐ thuộc những lĩnh vực chuyên ngành, đặc thù mà HDbank cần thuê chuyên gia bên ngoài định giá.
• Từng bước nghiên cứu đặc điểm các hệ thống máy móc thiết bị thuộc các lĩnh vực mà HDbank đang tài trợ nhiều để tìm hiểu các vấn đề liên quan: trình độ công nghệ của thiết bị, giá bán trên thị trường, xu hướng thay đổi công nghệ sản xuất ảnh hưởng đến thiết bị...
• Theo dõi biến động của thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS của từng khu vực.
2.1.3.2. Cơ cấu tổ chức phòng thẩm định giá
Trước khi sáp nhập với DaiABank, mỗi khu vực của phòng thẩm định giá có lãnh đạo trực tiếp là một phó phòng thẩm định giá. Chịu trách nhiệm chung cho phòng là trưởng phòng thẩm định giá. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, quy mô hoạt động của ngân hàng mới mở rộng nên mô hình hoạt động của phòng thẩm định giá đã có sự thay đổi để phù hợp hơn với công việc. Sự biến động nhân sự trung bình giai đoạn 2014-2016 như sau:
3 Trưởng bộ phận 5 7 7
4 Kiểm soát viên 3 5 5
5 Chuyên viên thẩm định giá 59 65 81 6 Nhân viên văn thư 2 2 3
Đặc điêm
Vị trí ở nội ô thành phô/thị xã Vị trí ở ngoại thành hoặc vị trí còn lại
Khoảng cách Không giới hạn khoảng cách
(tỉnh từ điểm giao dịch của
≤30 km tính từ điếm giao dịch HDbank bất kỳ trong Hình 2.3. Sơ đồ tổ chức phòng thẩm định giá năm 2016.
(Nguồn: Báo cáo tổng kết cuối năm phòng thẩm định giá năm 2016)