NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là các doanh nghiệp đã được Nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi không gian: Nghiên cứu được giới hạn trong không gian hành chính thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
- Phạm vi thời gian: Đề tài đánh giá kết quả sử dụng đất của các doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2019.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
- Điều kiện tự nhiên
+ Vị trí địa lý
+ Địa hình, địa mạo + Khí hậu
+ Thủy Văn
+ Các nguồn tài nguyên
- Điều kiện kinh tế - kiện xã hội
2.2.2. Hiện trạng công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
- Hiện trạng sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
- Công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
2.2.3. Đánh giá kết quả cho thuê đất đối với các doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2014 - 2019 nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2014 - 2019
- Đánh giá kết quả cho thuê đất đối với các doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2019.
- Đánh giá tình hình sử dụng đất thuê của các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Nguyên.
- Đánh giá công tác cho thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên theo ý kiến của doanh nghiệp và cán bộ quản lý
2.2.4. Thuận lợi, khó khăn và định hướng giải pháp sử dụng đất có hiệu quả đối với đất thuê cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái quả đối với đất thuê cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
- Giải pháp về cơ chế và cải cách thủ tục hành chính - Giải pháp về chính sách đất đai
- Giải pháp về việc thu hút vốn - Giải pháp thể chế chính sách
2.3. Phương pháp nghiên cứu
Luận văn vận dụng các phương pháp nghiên cứu bao gồm: phương pháp điều tra, khảo sát thu thập tài liệu kết hợp với phương pháp so sánh, phương pháp tổng hợp, phân tích và phương pháp thống kê,.... Sau đây là một số phương pháp cụ thể được vận dụng để nghiên cứu:
2.3.1. Thu thập số liệu
a. Thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập các loại số liệu thứ cấp:
+ Thu thập số liệu có sẵn về tình hình cho thuê đất từ các cơ quan: Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thống kê, phòng Tài nguyên và Môi trường ...
+ Thu thập các Niên giám thống kê của tỉnh Thái Nguyên từ năm 2014 đến năm 2019; thu thập các báo cáo tổng hợp, báo cáo thuyết minh về: Kết quả kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất của các doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên.
+ Thu thập số liệu về tài chính: Các khoản tài chính doanh nghiệp đã đóng góp cho ngân sách nhà nước (tiền thuê đất trả hàng năm, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ); thuế thu nhập doanh nghiệp thông qua báo cáo tài chính hàng năm và các khoản đóng góp ủng hộ cộng đồng... của các doanh nghiệp.
b. Thu thập số liệu sơ cấp
Để thu thập được thông tin số liệu sơ cấp: Đề tài đã sử dụng các phương pháp khác nhau, cụ thể như sau:
- Sử dụng phương pháp điều tra: Thực hiện điều tra theo mẫu phiếu điều tra có sẵn nhằm thu thập tình hình thực hiện công tác thuê đất cho các doanh nhiệp trong khu vực nghiên cứu.
- Phương pháp điều tra: điều tra 90 phiếu (60 doanh nghiệp được thuê đất; 30 cán bộ quản lý). Kết quả được suy rộng cho cả thành phố trong công tác thuê đất cho các doanh nghiệp. Sử dụng phương pháp phi ngẫu nhiên để chọn mẫu. Chọn doanh nghiệp sử dụng đất điều tra đảm bảo các nguyên tắc sau:
+ Đảm bảo tính đại diện cao nhất: Doanh nghiệp sử dụng đất được chọn để điều tra phải là những doanh nghiệp đại diện chung cho công tác cho thuê đất trên địa bàn thành phố như diện tích, hình thức, thời gian…..
+ Đối tượng điều tra được xác định trên cơ sở là các doanh nghiệp được cho thuê đất trên địa bàn thành phố, và cán bộ quản lý đất đai trong lĩnh vực cho thuê đất.
2.3.2. Phương pháp xử lý số liệu
- Phương pháp thống kê: Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập được, tiến hành tổng hợp xử lý trên máy tính, phân nhóm phân tích tương quan
giữa các yếu tố về tình hình sử dụng đất, mối quan hệ và phụ thuộc lẫn nhau giữa điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và các vấn đề sử dụng đất…
- Phương pháp tổng hợp: Là phương pháp liên kết thống nhất toàn bộ các yếu tố, các nhận xét mà khi sử dụng các phương pháp có được thành một kết luận hoàn thiện, đầy đủ. Vạch ra mối liên hệ giữa chúng, khái quát hoá các vấn đề trong nhận thức tổng hợp.
2.3.3. Phương pháp phân tích, so sánh
Sử dụng để phân tích so sánh các nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến nội dung nghiên cứu nhằm tìm hiểu công tác cho thuê đất trên địa bàn thành phố qua từng thời điểm cụ thể, qua đó đánh giá việc thực hiện công tác cho thuê đất và đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện công tác cho thuê đất trên địa bàn thành phố trong thời gian tiếp theo.