Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.2. Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án ở thành phố
3.2.3. Dự án 2: đấu giá chia lô đất ở tại phường Liên Bảo
3.2.3.1. Giới thiệu chung dự án và công tác tổ chức thực hiện
Vị trí: nằm tại đường Trần Phú, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Có vị trí địa lý:
+ Phía Đông giáp đường Phan Bội Châu + Phía Tây giáp đường Chu Văn An
+ Phía Nam giáp đường Mê Linh.
Tổng diện tích khu quy hoạch: 2593.75 m2
Loại đất trước khi đấu giá là đất bằng trồng cây hàng năm khác.
Giá sàn phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất được UBND thành phố Vĩnh Yên phê duyệt tại Quyết định số 3809/QĐ-UBND ngày 27/12/2013 của UBND thành phố Vĩnh Yên - tỉnh Vĩnh Phúc.
* Tình hình công tác tổ chức
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập bao gồm 8 người bao gồm: Đại diện UBND thành phố Vĩnh Yên, Phòng tư pháp TP. Vĩnh Yên, Phòng TNMT TP. Vĩnh Yên, Phòng Quản lý đô thị TP. Vĩnh Yên, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Vĩnh Yên, UBND phường Liên Bảo.
Thông báo mời đấu giá đã đăng trên Báo Vĩnh Phúc; Đài phát thanh truyền hình Vĩnh Phúc.
Tổng số lô đất thông báo để tổ chức đấu giá là 24 lô.
Đại diện Hội đồng đấu giá và tổ thư ký giúp việc cho Hội đồng đấu giá kiểm tra điều kiện trước khi tổ chức đấu giá, kết quả là các điều kiện đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật để tổ chức đấu giá. Tổng số người tham gia đấu giá là 36 người.
Phiên đấu giá diễn ra vào ngày 23/8/2016 tại Hội trường UBND phường Liên Bảo.
* Phương thức đấu giá
- Sau khi Hội đồng đấu giá xác định xong danh sách những người đủ tư cách tham gia đấu giá mới tiến hành mở phiên đấu giá.
- Việc đấu giá đối với từng lô đất một theo hồ sơ đăng ký tham gia
- Việc bỏ giá được tiến hành cho từng vòng cho đến khi chỉ còn một người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
Giá tham dự đấu giá là giá do người tham gia trả cho lô đất được ghi trong phiên đấu giá.
Giá tham dự đấu giá là giá cao hơn giá sàn ít nhất một bước giá cụ thể: Giá dự đấu giá = Giá sàn + Bước giá x N
- Chỉ những người có tên trong sổ đăng ký tham gia đấu giá mới được trả giá.
* Trình tự đấu giá
- Người điều hành phiên đấu giá thông qua ngắn gọn quy chế đấu giá, công bố công khai diện tích của lô đất đấu giá
- Tổ thư ký phát phiếu cho người tham gia đấu giá để ghi giá trả vào phiếu - Người điều hành công khai công bố mức giá của người trả giá cao nhất cho các vòng đấu giá.
- Việc đấu giá kết thúc: Sau khi Hội đồng đấu giá công bố mức giá trả cao nhất của vòng đấu nhưng không có người yêu cầu đấu giá tiếp thì Hội đồng đấu giá đất được quyền quyết định công bố người trúng đấu giá. Tổng số lô đất tại khu quy hoạch là 24 lô, trong đó có 10 lô đất trúng đấu giá bao gồm: A22, A23, A24, A25, E16, E17, C20, C21, C22, F24, 14 lô đất còn lại đấu giá không thành công vì giá trả cao nhất của vòng đấu thứ nhất thấp hơn mức giá khởi điểm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định.
3.2.3.2. Kết quả đấu giá
Bảng 3.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 2 Lô đất số Diện tích
(m2)
Giá sàn (1000đ/m2)
Giá trúng đấu giá (1000đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) A22 100 7.000 8.610 1,23 A23 100 7.000 7.840 1,12 A24 93 7.000 11.200 1,60 A25 100 7.000 10.500 1,50 E16 120 7.000 15.470 2,21 E17 97 7.000 14.770 2,11 C20 100 6.000 9.000 1,50 C21 100 6.000 6.840 1,14 C22 100 7.200 15.192 2,11 F24 127.5 5.500 6.050 1,10 (Nguồn. Phòng TNMT và xử lý số liệu)
Bảng 3.5. Bảng tổng hợp các hộ gia đình trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án 2
Họ và tên Địa chỉ Lô số Diện tích (m2)
Giá trúng đấu giá (1000đ/m2)
Trần Văn Tôn TT Yên Lạc A22 100 8.610
Nguyễn Văn Bạch Liên Châu A23 100 7.840
Nguyễn Thị Nền Liên Bảo A24 93 11.200
Phùng Văn Thì Liễn Sơn A25 100 10.500
Nguyễn Văn Hùng Tam Dương E16 120 15.470
Nguyễn Văn Trật Quất Lưu E17 97 14.770
Mai Thị Lượng Thanh Lãng C20 100 9.000
Nguyễn Thị Cán Hội Hợp C21 100 6.840
Lê Thị Hạnh Đồng Tâm C22 100 15.192
Nguyễn Thị Điển Liên Bảo F24 127.5 6.050
(Nguồn: Phòng Tài Nguyên – Môi trường)
Kết quả tại bảng 3.4 và 3.5 cho thấy có 10 lô đất tại khu quy hoạch trúng đấu giá, các lô trúng đấu giá đều có mức chênh lệch cao hơn so với giá sàn, lô đất trúng đấu giá có mức chênh lệch cao nhất là các lô đất số E16 với 2,21 lần, lô đất trúng đấu giá có mức chênh lệch thấp nhất có F21 lô với 1,1 lần. Tổng số tiền theo hình thức giao đất dựa vào giá sàn của 10 lô là 6.891.250.000 đồng, trong khi số tiền thu được từ đấu giá của 10 lô là 10.900.265.000 đồng chênh lệch bình quân 1,58 lần.