3.3.2.2. Kết quả đấu giá QSDĐ
Khu đất đấu giá QSDĐ tại tổ 7, phường Quyết Tiến có diện tích 976,0 m2. Giá khởi điểm tại vị trí 1 (lô thửa 01) là 9,61 triệu đồng/m2, vị trí 2 (từ lô thửa 03 đến lô thửa 10) là 8,01 triệu đồng/m2. Mỗi hộ gia đình cá nhân được tham dự 01 hồ sơ đấu giá và được đăng ký 02 thửa đất đấu giá và mỗi hồ sơ tham dự đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá là 500.000 đồng/ thửa đất. Khoản tiền đạt trước theo thông báo công khai đã được niêm yết với giá trị là 15% giá khởi điểm thửa đất đấu giá.
Với hình thức đấu giá bằng việc bỏ phiếu kín một vòng cho toàn bộ số lô đất của cuộc đấu giá, người trúng đấu giá từng lô là là người trả giá cao nhất hợp lệ cho từng lô đất đó.
Có 34 khách hàng đã nộp 34 hồ sơ tham gia đấu giá. Dự án tại tổ 7 phường Quyết Tiến gồm 09 lô đất đấu giá. Dự án này được đánh giá là khá thành công, đã đấu giá thành công cả 09 lô đất đưa ra đấu giá. Tổng số tiền thu được cho ngân sách Nhà nước là 10,59 tỷ đồng, tăng 2,57 tỷ đồng so với số tiền dự kiến thu được. Kết quả trúng đấu giá của khu đất thể hiện chi tiết tại bảng 3.9:
Bảng 3.9: Kết quả trúng đấu giá QSDĐ tại tổ 7, phường Quyết Tiến TT TT Số thửa đất Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1000đ/ m2) Giá trúng đấu giá (1000đ/ m2) Số tiền ước thu được (1000đ/lô) Số tiền trúng đấu giá (1000đ/lô) MCL (lần) TỔNG 976,0 8.019.612 10.589.829 1 1 126,0 9.612 13.745 1.211.112 1.731.890 1,43 2 3 112,8 8.010 10.173 903.528 1.147.481 1,27 3 4 107,2 8.010 10.573 858.672 1.133.447 1,32 4 5 105,0 8.010 10.814 841.050 1.135.418 1,35 5 6 105,0 8.010 10.333 841.050 1.084.955 1,29 6 7 105,0 8.010 10.493 841.050 1.101.776 1,31 7 8 105,0 8.010 10.253 841.050 1.076.544 1,28 8 9 105,0 8.010 10.413 841.050 1.093.365 1,30 9 10 105,0 8.010 10.333 841.050 1.084.955 1,29 Nguồn: UBND thành phố Lai Châu (2018)
Qua bảng 3.9 có thể thấy, MCL của lô đất ở vị trí 1 (lô thửa số 01) có MCL đạt cao nhất là 1,43 lần. Vị trí lô số 1 có giá trúng đấu giá cao nhất trong các lô , nguyên nhân do vị trí lô đất nằm 2 bên mặt đường chính nối từ đường tổ 7 rộng 9,5 m với đường vào khu đấu giá rộng 3,5m, có vị trí đẹp 2 mặt đều giáp đường nên giá khởi điểm và giá trúng đấu giá cao hơn so với các lô còn lại.
MCL của các lô ở vị trí 2 thấp hơn so với lô ở vị trí 1, MCL của các lô ở vị trí 2 tương đối đồng đều, giao động từ 1,27 đến 1,35 lần. Nhóm lô này có lô thửa 05 có mức trúng đấu giá cao nhất trong các lô ở vị trí 2 với mức giá trúng là 10,814 triệu đồng/m2 và thấp nhất là lô thửa 03 với giá trúng đấu giá là 10,173 triệu đồng/m2. Tuy nhiên về mặt bằng đánh giá chung khu đất đưa ra đấu giá có vị trí rất thuận lợi, dự án thu hút được số lượng người tham gia đông, tỷ lệ giữa số lượng người tham gia đấu giá và số người trúng đấu giá là 3,78 lần. Với vị trí của khu đất thuận tiện như vậy, mức giá khởi điểm của dự án đưa ra sát với giá thị trường.
3.3.3. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc lô CL-01, tổ 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong
3.3.3.1. Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
Dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc lô CL-01, tổ 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong bao gồm hai vị trí tại tổ 12 và khu dân cư số 1 của phường.
- Vị trí khu đất tại tổ 12:
Theo Quyết định số 1502/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Lai Châu về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung một số vị trí trên địa bàn thành phố Lai Châu, khu đất, thứa đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc lô CL-01, tổ dân phố 12 gồm 10 thửa (thửa 01,02,03,04,05,06,07,08,09,10) với tổng diện tích là 1.109,3 m2 (thể hiện tại hình 3.5).
+ Phía Bắc giáp khu công viên cây xanh; + Phía Nam giáp mặt đường Đặng Thai Mai; + Phía Tây giáp doanh nghiệp tư nhân số 24; + Phía Đông giáp mặt đường Nguyễn Văn Linh.