I/ TIÊU CHUẨN
CHỊI CON GIỮ NHÀ a house-guarding hut
a house-guarding hut
Nhà xấu, nhưng….ĐỊA ĐIỂM TỐT 3 Critères essentiels pour le choix d’un logement :
1)emplacement, 2)emplacement, 3)emplacement
28
Tiếng tăm tổng quát của địa phương : trong cùng một địa phương cĩ phố tốt cĩ
phố xấu. Khơng nên kỳ thị nhưng cũng nên tránh nhưng nơi cĩ vấn đề, như nhiều du đãng, trộm cắp, buơn lậu ma túy… Nhiều phụ huynh phải rời bỏ « khĩ khăn » vì con cái bị đánh đập ở trường ; cĩ nơi học sinh kém giáo dục, khơng siêng năng, khơng cĩ ý chí thành cơng trên đường đời.
Nên để ý đến số tiền phí tổn của sở hữu trung (charges de co-propriété) và thuế má : thuế đất và cư ngụ ( taxe foncière, taxe d’habitation), cĩ nơi thuê quá cao, quá sức tưởng tượng, ở thì tốn tiền, bán thì khĩ cĩ người mua, thay đổi thành phố từ 1 đến 4 lần, thí dụ Neuilly khoảng chừng 10%, Paris 13%, Vitry-sur-Seine 20%, Nỵmes 40%, trên trị giá cho thuê, (valeur locative) cho mỗi thứ thuê…
Cơng sở, bưu điện, ngân hàng, phịng mạch, tiệm buơn bán, vv…(nên tránh
nhà thương, nghĩa địa vì ám khí theo phong thủy khơng tốt), chú ý những dự án xây cất gần tịa nhà bạn lựa. Biết đâu phong cảnh đẹp lúc này, trong tương lai sẽ bị thay thế bằng một siêu thị.
Khi mua một nhà trong chung cư, nên lựa gần trung tăm thành phố mặc dầu cĩ
phải mua căn hộ nhỏ hơn một chút, 2 căn hộ giống nhau cùng một nhà khơng cùng một giá trị. Căn hộ ở tầng trệt (rez-de-chaussée) thường khơng giá trị bằng những căn ở từng trên cao (nhìn phong cảnh, sáng hơn và ít ồn ào, trộm cắp). Cũng khơng nên quên căn hộ ở tầng trên cùng sát mái nhà sẽ bị nĩng vì mặt trời, dễ bị dột mưa, lạnh mùa rét, tốn tiền sưởi (chauffage). Căn hộ ngay trên chỗ đậu xe hay cạnh cầu thang máy dễ bị ồn ào. Những tịa nhà cao hơn 8 tầng khơng lan-can (bao lơn) ít giá trị (charges) và bảo hiểm cao, phí tổn trùng tu mặt ngồi của tịa nhà sau 25 năm rất đắt.
Khi mua biệt thự, địa điểm quan trọn hơn căn nhà. Bởi vì một căn nhà tầm
thường sẽ được tăng giá trị nếu được xây trên mảnh đất vuơng vắn, địa điểm tốt. Một miếng đất thơ mộng cạnh bờ sơng, lụt lội khi nước lũ là một ác mộng.
Trong khu đất chia lơ (lotissement), mảnh đất cĩ nhiều lợi điểm như bảo đảm
được xây cất và được trang bị tập thể. Ngược lại khi mua đất riêng nơi biệt lập, phải kiểm sốt nhiều vấn đề : trên mảnh đất cĩ được xây cất khơng (POS). Diện tích xây cất tối đa là bao nhiêu (COS). Nối vào điện, nước, cống rãnh như thế nào. Phải xin một chứng chỉ cho phép xây cất (Certificat d’Urbanisme).
Giá trị một bất động sản khơng chỉ tùy thuộc ở địa điểm, cùng một địa điểm,
bên này hay bên kia đường, tầng cao hay tầng thấp… giá trị khác nhau. (Xin xem bảng tiêu chuẩn chọn nhà đính kèm).