I/ TIÊU CHUẨN
2.PHẨM CHẤT KIẾN TRÚC :
Một tịa nhà xưa thường được địa điểm tốt nhưng lại thiếu tiện nghi, thang máy, kính kép (double vitrage) để giữ nhiệt và đỡ ồn. Nhà mới xây thường đủ tiện nghi hơn, nếu cĩ khuyết điểm, người mua nhà được bồi thuờng. Nhưng khiếu nại thường rất lâu và tốn kém. Bởi vậy trước khi ký giấy mua nên xem xét kỹ lưỡng về mặt xây cất.
Phải xem bức hồnh đồ và mơ hình : (plan de masse, maquette) để biết vị trí của
nhà và vườn.
Kiến trúc mặt ngồi tăng thẩm mỹ và bề thế của nhà. Mặt nhà bằng đá đắt hơn
29
Xem chi tiết vật liệu dùng để trang bị : bồn tắm, chậu rửa mặt, chậu rửa bát, vv…
Nên dùng vịi điều hịa nĩng lạnh (mitigeur) thay vì một vịi nước nĩng, một vịi nước lạnh. Nên chọn nhãn hiệu tốt vì phí tổn chữa sau này cao hơn tiền mua dụng cụ lúc ban đầu.
Về diện tích nên phân biệt diện tích ở được (surface habitable) và diện tích xử
dụng được (surface utile) gồm cả tủ làm trong tường và cầu tiêu chỉ xử dụng chứ khơng ở được. Cha mẹ con cái cĩ khu vực riêng tư đi lại khơng quấy rầy nhau. Nếu mua nhà đang xây cất thì người mua cĩ thể điều đình với hãng xây một vài
thay đổi cho tiện nghi riêng, thí dụ bồn rửa mặt cho 2 người (lavabo double). Chỗ đậu xe cĩ hay khơng, kiểm sốt vị trí, diện tích và xem khi xe ra vào cĩ dễ
dàng khơng. Trong Paris, nếu được, nên mua hai chỗ đậu xe (phịng hờ bạn cĩ khách đến thăm).
Phẩm chất : phẩm chất một tịa nhà tùy thuộc theo bề dầy của tường, nền nhà
bằng bê tơng cốt sắt, độ gián cách nhiệt và ẩm, chất lượng của bức tường chống (mur porteur) bằng bê tơng cốt sắt hay gạch rỗng, sàn nhà cĩ vật liệu ngăn tiếng động để đi lại đỡ ồn ào, ngăn nhiệt để đỡ tốn tiền sưởi. Cửa trang bị kính đơi (double vitrage).
Giá trang bị: nếu cĩ thế, tiền thù lao hãng địa ốc và tiền trang bị bếp (frais
d’agence et cuisine équipée) nên trả riêng. Khơng nên cộng chung với giá nhà để khỏi phải trả tiền chưởng khế và chi phí chuyển nhượng (frais de notaire et de mutation).
Cần đọc biên bản đại hội chung cư (procès verbal d’assemblée générale). Khi chung cư cần phải sửa chữa, phí tổn sửa chữa là do đại hội này quyết định nếu ký giấy mua bán sau khi đại quyết định thì phí tổn sửa chữa do chủ cũ phải chịu, mặc dầu sự sửa chữa chưa thực hiện.
So sánh giá cả, ghi ra những khuyết điểm, để cĩ lý do địi bớt giá. Đơi khi người bán nhà muốn thanh tốn gấp những lơ cịn lại, sẽ hạ giá hoạc tăng thêm chỗ đậu xe thứ 2 chẳng hạn.
Giấy hứa mua bán : một khi đã ký coi như việc mua bán đã gần như xong hẳn
nếu điều kiện đình chỉ (conditions suspensives) khơng xẩy ra : khơng vay được tiền ngân hàng, khơng được giấy phép sửa chữa nhà như mình muốn.
Giấy hứa mua hay bán nhà nên làm trước chưởng khế vì rất quan trọng, nên đọc rất kỹ, nếu cần thì nhờ luật sư đọc kỹ, thường thường trong giấy đã cĩ ghi điều kiện để người mua hay bán cĩ thể rút lui.
Tiền đặt trước nên phân biệt tiền cọc (arrhes) và tiền trả gĩp (acompte), tiền đặt cọc nếu khơng mua thì mất. Tiền trả gĩp là tiền trả một phần số cịn lại phải tiếp tục trả và bắt buộc phải mua nhà. Vậy phải hỏi rõ chưởng khế (notaire).
Chi tiết cần xem (finitions) : buồng tắm trang bị hồn tồn với bồn tắm, gương và
đèn, vịi nước cĩ điều chỉnh nĩng lạnh, cửa cánh trập và bức mành (store), ổ cắm điện thoại và máy truyền hình, lị sưởi cá nhân, phẩm chất của lớp lĩt nền và trát tường, thảm, sàn gỗ sồi hay chất tổng hợp (synthétique), giấy dán tường loại rửa được hay khơng… Tính trước vì khi nhà cất xong rồi, làm thêm khá tốn kém. An-ninh : Chú ý hệ thống an ninh cần thiết : điện thoại cĩ hình (videophone), cửa
điện ở hành lang vơ ra, hệ thống an-ninh trong thang máy, ổ khĩa an-ninh ba chấm cho cửa vào nhà (cửa chính), tiêu chuẩn này cĩ cơ quan bảo hiểm địi hỏi nếu cĩ trộm cắp (nếu khơng cĩ họ khơng đền) ; cửa cánh chập quay kín, lối vào chỗ để xe
30
và hầm dưới cĩ cửa tự động điều khiển từ xa. Một ơng gác gian cư xá đi tuần hành với con chĩ bẹc-giê tăng thêm an tồn.
Nhãn hiệu của cơ quan được cơng nhận là sự bảo đảm cho người mua. Nhãn hiệu Promotelec liên quan đến tất cả hệ thống điện (vật dụng, ổ cắm điện, sự cách điện). Promotelec bảo đảm an tồn và tiết kiệm năng lượng. Nhãn hiệu qualitel bảo đảm chất lượng kỹ thuật của nhà: yên tĩnh, phí tổn sưởi ấm và tiêu thụ nước nĩng, phẩm chất của hệ thống điện, hệ thống ống nước và vệ sinh, phẩm chất bền của mặt ngồi của nhả…