nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2019-2021
Bảng 2. 5: Tình hình hoạt động cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà theo thời hạn vay tại ngân hàng Đông Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng giai đoạn 2019-2021
Đơn vị tính: Tỷ đồng
CHỈ TIÊU
Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Chênh lệch Chênh lệch
2020/2019 2021/2020 Số tiền Tỷ trọng (%) Số tiền Tỷ trọng (%) Số tiền trọngTỷ (%) Số tiền Tỷ trọng (%) Số tiền Tỷ trọng (%) 1. Doanh số CVM,XD&SCN 122,56 31,0% 156,45 31,9% 197,87 31,3% 34 27,7% 41 26,5% Ngắn hạn Trung dài hạn 122,56 31,0% 156,45 31,9% 197,87 31,3% 34 27,7% 41 26,5% 2. Thu nợ CVM,XD&SCN 73,32 37,4% 107,78 38,1% 126,5 35,8% 34 46,4% 19 17,4% Ngắn hạn Trung dài hạn 73,32 37,4% 107,78 38,1% 126,5 35,8% 34 46,4% 19 17,4% 3. Dư nợ CVM,XD&SCN 166,31 29,4% 228,82 31,2% 306,56 31,70% 63 37,6% 78 34,0% Ngắn hạn Trung dài hạn 166,31 29,4% 228,82 31,2% 306,56 31,70% 63 37,6% 78 34,0% 4. Nợ xấu CVM,XD&SCN 0,058 36,7% 0,113 29,3% 0,056 29,0% 0,005 94,8% -0,06 -50,4% Ngắn hạn Trung dài hạn 0,058 36,7% 0,113 29,3% 0,056 29,0% 0,005 94,8% -0,06 -50,4% 5. TLNX (%) CVM,XD&SCN 0,047% 0,072% 0,028% 0,162% -0,138% Trung dài hạn 0,047% 0,072% 0,028% 0,162% -0,138%
Hiện nay, thu nhập bình quân của người dân Đà Nẵng rơi vào mức thấp, nên khách hàng khó có thể đáp ứng được các yêu cầu của khoản vay ngắn hạn để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở mà thay vào đó khách hàng sẽ dễ đáp ứng các điều kiện khoản vay về trung và dài hạn. Căn cứ vào tình hình kinh tế cũng như nhu cầu của khách hàng Ngân hàng đã tập trung chủ yếu vào khoản vay trung dài hạn hơn là ngắn hạn. Có thể thấy doanh số CVM, XD&SCN năm 2020 là 156,45 tỷ đồng tăng 34 tỷ đồng tương ứng với mức tăng trưởng 27,7% so với năm 2019 là 122,56 tỷ đồng. Trong năm 2021 mức tăng vẫn tiếp tục duy trì 197,87 tỷ đồng tăng thêm 41 tỷ đồng với tỷ lệ 26,5% ó với năm 2020. Sở dĩ doanh số CVM, XD&SCN nhà tăng là vì trong dài hạn, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có những hoạt động tích cực hơn nữa. Với việc gần đây Chính phủ đã thông qua Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045, mục tiêu xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Từ số liệu trên cho thấy doanh số CVM, XD&SCN trung và dài hạn ở SeAbank Đà Nẵng là một mảng cho vay có tiềm năng và phát triển trong tương lai.
Về doanh số thu nợ CVM, XD&SCN của SeAbank chi nhánh Đà Nẵng có thể thấy chi nhánh chỉ tập trung thu hồi nợ các khoản cho vay trung và dài hạn để đảm bảo được việc trả nợ của khách hàng giảm tỷ lệ nợ xấu cho chi nhánh. Năm 2020 doanh số thu nợ đạt 107,78 tỷ dồng tăng 34 tỷ đồng so với năm 2019 tương ứng với mức tỷ lệ tăng 46,4%. Trong năm 2021, doanh số thu nợ tăng lên thêm 19 tỷ đồng ở mức 126,5 tỷ đồng/năm chiếm tỷ lệ 17,4% so với năm 2020. Do tác động của Covid-19 thành phố bị giãn cách trong nhiều tháng liền nên các khoản nợ vay trung và dài hạn có thời hạn lâu dài và số tiền vay lớn nên thường khó thu hơn vay ngắn hạn. Vì vậy đòi hỏi các cán bộ nhân viên của SeAbank chi nhánh Đà Nẵng phải quan tâm theo dõi kiểm soát khách hàng chặt chẽ trong việc thu hồi nợ.
Về dư nợ CVM, XD&SCN trung và dài hạn năm 2019 đạt 166,31 tỷ đồng, năm 2020 đạt 228,82 tỷ đồng, năm 2021 đạt 306,56 tỷ đồng với tỷ trọng tăng qua các năm tương ứng 29,4%, 31,2% và 31,7%. Nguyên nhân dẫn đến trong hoạt động CVM, XD&SCN tại chi nhánh chỉ tập trung chủ yếu cho khách hàng vay theo hình thức trung dài hạn là vì khách hàng muốn vay ngắn hạn thì mục đích vay phải liên quan đến sản xuất kinh doanh,…. Để đảm bảo an toàn vốn, chi nhánh không áp dụng cho vay ngắn
hạn đối với KHCN trong phân khúc thị trường vay mua nhà đất vì theo quy định của Ngân hàng thời gian vay tối thiểu là 10 năm và đối đa là 15 năm. Đây là một chiến lược đúng đắn mà ban lãnh đạo đề ra để đảm bảo an toàn vốn cho đơn vị.
Về nợ xấu của hoạt động CVM,XD&SCN tại SeABank chi nhánh Đà Nẵng duy trì ổn định qua các năm, tương ứng với năm 2019 là 0,58 tỷ đồng, năm 2020 là 0,113 tỷ đông và năm 2021 0,056 tỷ đồng. Cùng với đó Ngân hàng SeABank nói chung và SeABank chi nhánh Đà Nẵng nói riêng đã đưa ra những giải pháp nhằm hạn chế nợ xấu xảy ra như quy trình cho vay chặt chẽ, tài sản đảm bảo được thẩm định kĩ càng, bắt buộc KH phải mua Bảo hiểm cho tài sản đảm bảo, giám sát việc KH có hay không sử dụng khoản vay đúng mục đích, thường xuyên giám sát và định giá lại TSĐB. Những cố gắng của toàn thể cán bộ công nhân viên SeABank chi nhánh Đà Nẵng đã đạt được kết quả thông qua chỉ tiêu nợ xấu. Cụ thể: nợ xấu CVMNĐ,XD&SCN trung và dài hạn năm 2019 là 0,047% đến năm 2020 có tăng lên đôi chút ở mức 0,072%, còn về năm 2021 chi nhánh đã kiểm soát rất tốt tỷ lệ nợ xấu giảm xuống còn 0,028%, đạt chỉ tiêu của ngân hàng.