PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.2.4.Quyền của người sử dụng đất tại Thụy Điển
2.2. QUYỀN CỦA NGƯỜI ĐƯỢC SỞ HỮU, SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT
2.2.4.Quyền của người sử dụng đất tại Thụy Điển
Là một quốc gia Bắc Âu, diện tích 449. 964 km² nhưng dân số chưa tới 10 triệu người, Thụy Điển là đất nước giàu có của Châu Âu, cũng được coi là đất nước chế độ phúc lợi xã hội tốt hàng đầu thế giới. Dân số ít, lại tập trung chủ yếu ở phía Nam, nên nhiều vùng đất của Thụy Điển hầu như không có người ở.
Hệ thống quản lý đất đai Thuỵ Điển chia thành 3 cấp: Trung ương, khu vực và địa phương. Cơ quan quản lý đất đai Trung ương là Cục Điều tra Đất đai Quốc gia trực thuộc Bộ Môi trường và Phát triển bền vững. Cục Điều tra Đất đai Quốc gia có các đơn vị chủ yếu là: Dịch vụ Địa chính, Dịch vụ Thông tin; Dịch vụ Đo đạc bản đồ. Các chi nhánh tại địa phương gồm 21 Cơ quan địa chính nông thôn; 39 Cơ quan địa chính đô thị; 91 Cơ quan đăng ký đất đai địa phương. Nhiệm vụ của Cục Điều tra Đất đai Quốc gia là: Dịch vụ Địa chính, dịch vụ thông tin địa lý và thông tin đất đai; dịch vụ thương mại Metria.
Quyền sở hữu đất đai ở Thụy Điển được quy định tại Bộ Luật Đất đai từ năm 1970. Theo đó, tất cả đất đai tại Thụy Điển đều được chia thành những đơn vị bất động sản và được xác định trong sổ đăng ký bất động sản. Quyền sở hữu đất bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với thửa đất với không gian ba chiều trên mặt đất và trên không. Các hình thức sở hữu bao gồm: sở hữu nhà nước, sở hữu chính quyền tự trị và sở hữu tư nhân (Nguyễn Đình Bồng, 2014).
Quyền sử dụng đất tại Thụy Điển gồm có các hình thức như sau: Quyền cho thuê; thuê không gian; quyền địa dịch và quyền đi qua, quyền hữu hạn sử dụng lô đất khác cho những mục đích kết nối và dẫn tới lô đất có quyền sở hữu; quyền thế chấp, quyền sử dụng lô đất sở hữu thế chấp tín dụng và bị thu hồi nếu không có khả năng.