Cỏc cụng cụ điều chỉnh chủ yếu trong quản lý đất đụ thị thường ỏp dụng tại Bangladesh là: mụt số lọai thuế, những quy định trần về tài chớnh, cỏc quy định về lề đường, cỏc kiểm soỏt mật độ đường và đất, kiểm soỏt quy hoạch vựng và tỡnh hỡnh ụ nhiễm v.v…
2. Quản lý thị trường BĐS tại ấn Độ
Xõy dựng khung phỏp lý về phỏt triển và quản lý đất đai ở đụ thị.
Nhiều luật sử dụng và kiểm soỏt và phỏt triển đất đai và đó đưa đến việc hỡnh thành nhiều cơ quan quản lý. Những luật này cú thể được mụ tả túm tắt như sau:
- Luật quy hoạch vựng và thành phố: Những đạo luật này khụng chỉ kiểm soỏt và chỉnh đốn cụng tỏc phỏt triển mà cũn là những cụng cụ tạo điều kiện thuận lợi phỏt triển mặt bằng tại cỏc thị trấn, thành phố và vựng. Theo những kế hoạch này, nhiều khu vực tại thị trấn hay thành phố đựoc quy vựng theo những mục đớch khỏc nhau, như: dõn cư, thương mại, cụng nghiệp và một số mục đớch khỏc.
Luật quy hoạch đụ thị được lập bởi những cơ quan Chớnh phủ tương ứng tại cỏc tiểu bang và vựng lónh thổ liờn hiệp. Những luật này đưa ra những thủ tục xõy dựng quy hoạch tổng thể cho cỏc thị trấn và thành phố và chi tiết hoỏ cỏc phỏc đồ
quy hoạch đụ thị cho cỏc khu vực và cỏc thành phố này. Một số tiểu bang hiện nay đang bắt đầu thay thế đạo luật quy hoạch đụ thị bằng cỏc đạo luật quy hoạch đụ thị và vựng để cú thể hợp nhất đạo luật quy hoạch của thành phố với quy hoạch vựng.
- Luật thành phố: đạo luật này bao hàm nhiều điều khoản kiểm soỏt phỏt triển đất đai và hoạt động xõy dựng, cấp phộp cho cơ sở kinh doanh và xớ nghiệp, ngăn cấm vi phạm trật tự cụng cộng và giảm bớt ụ nhiễm, xoỏ bỏ những cụng trỡnh xõy dựng trỏi phộp và nguy hiểm, xõy dựng hệ thống thoỏt nước đồng thời thực hiện cỏc cụng việc khỏc cú liờn quan.
Nhiều quy hoạch đụ thị đó giao phú cho cỏc hội đồng thành phố trỏch nhiệm xõy dựng quy hoạch tổng thể nhưng họ khụng đủ khả năng thực hiện cỏc cụng việc này vỡ thiếu kỹ thuật và tài chớnh. Vỡ vậy, Ban quản lý quy hoạch thành thị và nụng thụn tại cỏc tiểu bang theo truyền thống đó thực hiện nhiệm vụ xõy dựng quy hoạch tổng thể.