1. Tình huống 1:
Doanh nghiệp H đang đầu tư trong KCN Anh Vân, có ký hợp đồng thuê lại đất với Chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng KCN Anh Vân và Chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng KCN đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Hỏi: Doanh nghiệp H có được cấp sổ đỏ không? Nếu có thì ai có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp H?
==> Trả lời
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2.Tình huống 2:
Anh A là giám đốc công ti X tại Việt Nam nhưng đang định cư tại Nhật Bản có thuê đất để xây dựng hệ thống nhà máy, phân xưởng để phục vụ cho hoạt động sản xuất của công ty mình tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Anh A đã thuê và hoàn tất các thủ tục cùng tiền thuê đất là 15 năm. Tuy nhiên, sau 4 năm đi vào sản xuất và kinh doanh công ty của A không đạt doanh thu và hiệu quả kinh tế như mong muốn. Do vậy, A đã cho thuê lại một phần đất thuộc khu đất mà mình đã thuê để xây dựng nhà máy, phân xưởng cho anh B với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Hành vi cho thuê lại đất của anh A cho B có hợp pháp hay không? Tại sao? ==> Trả lời
-Hợp pháp
-Vì theo quy định tại khoản 2 điều 149 Luật Đất Đai 2013:
“Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.”