Trung Qịc: S cơ khng hoăng ăưịi vúâi câc ngín hađng cho vay thïị chíịp nhađ úê?
Tûúng lai cơ thïí s ríịt ăm ăaơm ăưịi vúâi câc ngín hađng cho vay thïị chíịp ca Trung Qịc. Mươt bâo câo do Viïơn nghiïn cûâu tađi chđnh ca Ngín hađng Thûúng maơi vađ Cưng nghiïơp Trung Quưịc (ICBC) cưng bưị ngađy 8/7/2008 cho thíịy, giâ nhađ úê Trung Qịc cơ thïí giăm tûđ nay cho ăïịn nûêa ăíìu nùm 2009 do tâc ăương ca chđnh sâch tiïìn tïơ thùưt chùơt ca Chđnh ph vađ tịnh traơng úí oăi ca câc thõ trûúđng vưịn qịc tïị.
Giâ nhađ úê Trung Qịc ă cơ thúđi gian tùng ríịt maơnh song ăïịn ăíìu nùm 2008, bùưt ăíìu cơ xu hûúâng giăm. Theo sưị liïơu ca Cuơc Thưịng kï Qịc gia, trong thâng 6/2008, giâ nhađ úê 70 thađnh phưị lúân vađ vûđa tùng 8,2% so vúâi cuđng kyđ nùm trûúâc. Ăíy lađ kïịt quă ca sûơ suy giăm vïì tùng giâ nhađ úê trong 5 thâng liïn tiïịp cuêa nùm 2008.
Trong khi ăơ, sûơ ăi xịng ca thõ trûúđng bíịt
ăương săn ă khiïịn cho nhûơng ngûúđi mua nhađ cơ tím l chúđ ăúơi. Hoơ tin rùìng giâ nhađ s tiïịp tuơc giăm. Vđ duơ, úê Bùưc Kinh, trong 6 thâng ăíìu nùm cơ 4,57 triïơu m2 nhađ úê ặúơc bân ra, giăm 47,1% so vúâi cuđng kyđ nùm ngôi. Cng trong thúđi gian ăơ, sưị lûúơng nhađ b khưng laơi tùng lïn. Ăïịn cịi thâng 6, tưíng diïơn tđch nhađ b khưng vađo khoăng 127 triïơu m2, tùng 2,2% so vúâi cuđng kyđ nùm ngôi.
Ăíy khưng phăi lađ tđn hiïơu tưịt ăưịi vúâi câc nhađ phât triïín bíịt ăương săn. Nhiïìu ngûúđi trong sưị hoơ phăi chíịp nhíơn vay núơ ăïí kinh doanh nhađ úê. Taơi diïỵn ăađn bíịt ăương săn ặúơc tưí chûâc ngađy 27/6 vûđa qua taơi Hăi Nam, giâm ăưịc tíơp ăoađn Gemdale, ưng Ling Ke cho biïịt, 70% sưị núơ ca câc nhađ phât triïín bíịt ăương săn ặúơc vay tûđ ngín hađng. Trong trûúđng húơp thõ trûúđng nhađ úê cơ chiïìu hûúâng xíịu ăi vađ khâch hađng ngûđng mua nhađ, câc nhađ phât triïín bíịt ăương săn cơ thïí bõ vúơ núơ vađ khiïịn câc ngín hađng gùơp
phăi tịnh traơng núơ xíịu. Câc ngín hađng lo ngaơi rùìng thõ trûúđng nhađ úê cơ ăi xịng hay khưng thị tịnh traơng núơ xíịu víỵn tùng lïn vađ ănh hûúêng lúân ăïịn lúơi nhơn ca ngín hađng.
Nhiïìu ngûúđi trûúâc ăíy mua nhađ trong thúđi ăiïím giâ cao căm thíịy thíịt voơng khi giâ nhađ ăang giăm. Thíơm chđ mươt sưị ngûúđi ă tûđ chưịi thanh tơn câc khoăn thïị chíịp nhađ úê ca mịnh. Thađnh phưị Thím Qịn thơc tĩnh Quăng Ăưng - ắa phûúng cơ giâ nhađ cao nhíịt trong nùm 2007 úê Trung Quưịc – lađ thađnh phưị cơ giâ nhađ giăm nhanh nhíịt trong nùm 2008. Trong thâng 6, phođng thưịng kï ắa phûúng bâo câo, diïơn tđch nhađ úê xíy múâi ặúơc bân vúâi giâ trung bịnh 11.000NDT/m2 (1.618USD)/m2, giăm 36% so vúâi thâng 10 nùm ngoâi – khi giâ nhađ ăang úê mûâc ẳnh ăiïím. Giâ nhađ úê giăm nhû víơy gíy ra câc khơ khùn tađi chđnh cho nhiïìu ngín hađng cho vay thïị chíịp do giâ nhađ hiïơn nay thíịp hún so vúâi sưị tiïìn vay núơ ca ngûúđi mua nhađ.
Junlinshan, mươt dûơ ân cùn hươ úê Thím Qịn, ặúơc rao bân vađo cịi nùm 2007. Ăíìu nùm nay, chõ Deng Li, ngûúđi cưng tâc trong ngađnh trìn thưng, ă mua mươt cùn hươ 60m2 vúâi giâ 11.500NDT/m2 (1.683USD/m2). Song ăïịn ngađy 17/7/2008, trïn website cuêa Junlinshan, giâ cùn hươ ă giăm xịng cođn 6.888NDT/m2 (1.009USD/m2), bao gưìm că tiïìn trang trđ lađ 700NDT/m2 (102USD/m2). Thûơc tïị cho thíịy, giâ cùn hươ ă giăm trïn 40% trong 6 thâng ăíìu nùm. Theo chõ Deng, cùn hươ cuêa chõ giúđ ăíy cơ giâ 400.000NDT (khoăng 60.000USD), song chõ núơ ngín hađng trïn 500.000NDT (khoăng 73.000USD). Chõ cho biïịt, chõ ăang trong tịnh traơng “tiïịn thôi lûúơng nan”. Nïịu tiïịp tuơc tră tiïìn thïị chíịp, chõ s phăi tră cho ngín hađng 1,4 triïơu NDT (khoăng 200.000USD), kïí că li sịt. Song taơi thúđi ăiïím nađy, chõ cơ thïí duđng 1,4 triïơu NDT ăïí mua mươt cùn hươ lúân hún vađ tiïơn nghi hún nhiïìu. Nïịu giâ nhađ úê tiïịp tuơc haơ nhû víơy, cơ l chõ s ngûđng nươp tiïìn thïị chíịp.
Nhiïìu ngûúđi cơ cuđng quan ăiïím vúâi chõ Deng. Hoơ cho rùìng, thađ ăïí ngín hađng tõch thu nhađ cođn hún lađ tiïịp tuơc nươp tiïìn thïị chíịp. Ưng Wang Keqin lađm taơi Phođng tđn duơng ICBC cho biïịt, nïịu giâ nhađ úê giăm dûúâi 30%, ngín hađng cơ thïí s bân tađi săn thïị chíịp ca mịnh ăïí buđ vađo thiïơt haơi tđn duơng nïịu ngûúđi vay khưng cơ khă nùng thanh tơn. Nhû víơy, cơ thïí dûơ ăơn, sưị lûúơng núơ xíịu ca câc ngín hađng s tùng lïn vađ cơ khă nùng xăy ra khng hoăng.
Câc ngín hađng Trung Qịc ăang xem xêt khă nùng bõ tâc ăương búêi cơc khng hoăng thïị chíịp nhađ úê taơi M nùm ngơi vađ ănh hûúêng ca nơ túâi thõ trûúđng thïị chíịp taơi câc nûúâc khâc. Nhiïìu ngûúđi vay tiïìn úê M vađ câc nûúâc khâc khưng tră ặúơc núơ do giâ nhađ giăm ăươt ngươt. Do ăơ, câc tưí chûâc tađi chđnh lúân nhû Citibank bõ thiïơt haơi nùơng nïì. Ăiïìu nađy lađm tùng thïm mưịi quan ngaơi vïì viïơc liïơu câc ngín hađng Trung Qịc cơ khă nùng xûê l lûúơng núơ lúân nhû víơy hay khưng vađ liïơu câc ngín hađng cơ rúi vađo tịnh traơng phâ săn hay khưng.
Câc nhađ kinh tïị tin rùìng, vúâi mûâc giâ nhađ giăm 10% nhû hiïơn nay s khưng gíy híơu quă tiïu cûơc cho câc tưí chûâc cho vay núơ ca Trung Qịc. Song nïịu giâ nhađ giăm 30% - t lïơ cíìn phăi thanh tơn khi mua nhađ múâi – thị câc ngín hađng cơ thïí s rúi vađo mươt cơc khng hoăng tđn duơng.
Giâo sû tađi chđnh thơc Ăaơi hoơc Kinh doanh vađ Kinh tïị Quưịc tïị Bùưc Kinh, ưng Ding Zhiji cho biïịt, vúơ núơ úê Trung Qịc cơ thïí s cơ ănh hûúêng khâc so vúâi tịnh traơng vúơ núơ ă xăy ra úê M. Khi câc ngín hađng thûúng maơi Trung Quưịc cho vay núơ liïn quan túâi nhađ úê, ngín hađng ýu cíìu thanh tơn tưịi thiïíu 20% giâ trõ ca ngưi nhađ bùìng tiïìn mùơt. Bïn caơnh ăơ, ngûúđi vay tiïìn cng phăi cơ l lõch tđn duơng tưịt. Ngûúơc laơi, phíìn lúân ngûúđi vay thïị chíịp ăïí mua nhađ úê M chĩ phăi tră tiïìn mùơt bùìng 5% giâ trõ ca ngưi nhađ. Khưng giưịng nhû thïị chíịp úê M, thïị chíịp ca Trung Qịc khưng phăi lađ núơ dûúâi chín mađ lađ núơ chuíín. (Núơ dûúâi chuíín lađ nhûơng ngûúđi
vay tiïìn cơ quâ trịnh tđn duơng khưng tưịt hĩơc haơn chïị. Ngûúđi cho vay s sûê duơng mươt hïơ thưịng tđnh ăiïím tđn duơng ăïí xâc ắnh xem ngûúđi vay cơ thïí hươi ă ăiïìu kiïơn cho nhûơng khoăn núơ nađo. Núơ dûúâi chín chõu ri ro tđn duơng nhiïìu hún vađ vị thïị s phăi chõu li sịt cao hún). Núơ thïị chíịp úê Trung Qịc chĩ chiïịm 11% tưíng sưị núơ cuêa ngín hađng, trong khi úê câc thõ trûúđng phât triïín nhû M, núơ thïị chíịp cơ thïí chiïịm túâi 50% tưíng sưị núơ ca mươt ngín hađng. Ưng Ding tin rùìng, viïơc giăm giâ nhađ úê Trung Qịc s cơ ănh hûúêng hûơu haơn ăưịi vúâi ngađnh ngín hađng ca Trung Quưịc.
Song chđnh sâch tiïìn tïơ thùưt chùơt ca chđnh ph cơ thïí gíy ra sûâc êp lúân ăưịi vúâi câc nhađ phât triïín bíịt ăương săn trong viïơc vay núơ. Trong 6 thâng ăíìu nùm 2008, ngín hađng trung ûúng ă tùng t lïơ dûơ trûơ bùưt bơc tûđ 14,5% lïn 17,5%, nghơa lađ câc ngín hađng phăi dađnh riïng 17,5% tađi săn ca mịnh cho ngín hađng trung ûúng vađ khưng ặúơc sûê duơng sưị vưịn ăơ ăïí cho vay núơ. Trong thúđi gian nađy, ngín hađng trung ûúng giûơ 1,5 nghịn tyê NDT (220 tyê USD) trong câc qu ăơng bùng tûđ câc ngín hađng. Bïn caơnh ăơ, ngín hađng trung ûúng cođn quy ắnh tưíng sưị núơ múâi taơi tíịt că câc tưí chûâc tađi chđnh trong nùm 2008 khưng ặúơc vûúơt quâ 3,63 nghịn t NDT (527 t USD) – tưíng núơ ca nùm 2007.
Theo ưng Ding, chđnh sâch tiïìn tïơ thùưt chùơt ca chđnh ph s khiïịn cho mươt sưị nhađ phât triïín bíịt ăương săn quy mư nh phăi rúđi b thõ trûúđng bíịt chíịp câc tâc ăương tđch cûơc cuêa chđnh phuê trong viïơc ăiïìu chĩnh thõ trûúđng bíịt ăương săn vađ tùng cûúđng kiïím sơt ri ro ca câc ngín hađng.
Nhađ nghiïn cûâu thơc Viïơn Hađn lím Khoa hoơc X hươi Trung Qịc, ưng Yi Xianrong cho biïịt, tưíng sưị tiïìn cho vay liïn quan túâi bíịt ăương săn úê Trung Qịc, bao gưìm câc khoăn vay cíịp cho câc câ nhín vađ tưí chûâc phât triïín bíịt ăương săn, ăaơt 5,1 nghịn t NDT (747 t USD). Song sưị tiïìn nađy chĩ chiïịm khoăng 17% trong tưíng sưị núơ câc loaơi nïn ngín hađng s khưng bõ ănh
hûúêng lúân nïịu thõ trûúđng nhađ úê suơp ăưí. Cng theo ưng Yi, giâ nhađ úê Trung Qịc s giăm trong 6 thâng cođn laơi cuêa nùm 2008 vađ thíơm chđ víỵn giăm trong nùm 2009. Nïịu hiïơu quă kinh tïị tưíng thïí ca Trung Qịc ặúơc duy trị thị viïơc giâ nhađ giăm s khưng gíy nhiïìu nguy haơi cho hïơ thưịng ngín hađng. Ưng cho rùìng nïịu tíịt că câc khoăn vay ca câ thïí ăïìu lađ núơ xíịu thị t lïơ núơ xíịu ca toađn bươ hïơ thưịng ngín hađng s tùng thïm 11%. Song ăíy víỵn chûa phăi lađ ăiïìu ăâng bâo ăương do tyê lïơ núơ xíịu trûúâc ăíy úê Trung Qịc vađo lc ẳnh ăiïím lïn túâi 40%.
Khưng phăi tíịt că moơi ngûúđi ăïìu cơ cuđng quan ăiïím vúâi ưng Yi. Ưng Qiu Zhicheng, chn gia phín tđch taơi Cưng ty Chûâng khơn Haitong cho biïịt, ngín hađng khưng nïn coi tịnh traơng vúơ núơ do thanh tơn thïị chíịp lađ sûơ viïơc ăún giăn do qu cho vay thïị chíịp nhađ úê khưng ă lúân. Nïịu câc khoăn núơ xíịu tùng 5%, ngín hađng cơ thïí rúi vađo tịnh traơng phâ săn. Hiïơn nay, chĩ cơ vuđng ăưìng bùìng sưng Chíu Giang úê miïìn Nam Trung Qịc vađ ăùơc biïơt lađ úê Thím Qịn lađ cơ giâ nhađ ăang giăm.
Tuy nhiïn ưng Qiu cho rùìng, tịnh hịnh trïn toađn Trung Qịc khâ ưín ắnh vađ chûa thíịy hiïơn tûúơng núơ xíịu tùng lïn. Tuy nhiïn, ưng cng khịn câo câc ngín hađng nïn cơ sûơ chín bõ húơp l ăïí ăïì phođng câc ri ro cơ thïí xăy ra.
http://www.marketavenue.cn
Quy ắnh múâi vïì nùng lûúơng s tâc ăương túâi ngađnh bíịt ăương săn Trung Qịc
Chđnh ph Trung Qịc ăang dûơ thăo mươt quy ắnh liïn quan túâi víịn ăïì nùng lûúơng nhùìm ngùn chùơn câc dûơ ân tađi săn cưị ắnh múâi khưng ăâp ûâng ặúơc câc tiïu chín nùng lûúơng qịc gia.
Ăïí haơn chïị sûơ ăíìu tû quâ nơng vađ hiïơn thûơc hô câc muơc tiïu tiïịt kiïơm nùng lûúơng ca Trung Qịc, quy ắnh nađy ýu cíìu câc nhađ ăíìu tû khưng ặúơc triïín khai dûơ ân nïịu dûơ ân khưng keđm theo câc kïị hoaơch hiïơu quă nùng lûúơng chi tiïịt.
Hiïơn nay, 10 tĩnh thađnh vađ khu tûơ trõ nhû Bùưc Kinh, Thiïn Tín, Giang Tư vađ Nươi Mưng ă bùưt ăíìu ặa quy ắnh vađo hoaơt ăương thđ ăiïím. Thûâ trûúêng U ban Căi câch vađ Phât triïín Qịc gia – cú quan giâm sât câc dûơ ân hiïơu quă nùng lûúơng vađ câc víịn ăïì thay ăưíi khđ híơu, ưng Xie Zhenhua cho biïịt, Trung Quưịc s cưng bưị quy ắnh dûơ thăo cađng súâm cađng tưịt dûơa trïn câc kinh nghiïơm thu ặúơc tûđ câc khu vûơc thđ ăiïím trïn.
Nïịu quy ắnh múâi ặúơc phï duýơt vađ triïín khai trïn toađn qịc thị tíịt că câc dûơ ân tađi săn cưị ắnh múâi s ặúơc ăânh giâ vïì mùơt ănh hûúêng mưi trûúđng vađ tiïìm nùng tiïịt kiïơm nùng lûúơng búêi chđnh qìn ắa phûúng. Theo ưng Xie, dûơ thăo quy ắnh múâi phuđ húơp vúâi Lơt Băo tưìn Nùng lûúơng ca Trung Qịc. Lơt nađy cơ hiïơu lûơc kïí tûđ ngađy 1/4/2008. Mươt khi quy ắnh múâi ặúơc âp duơng trïn toađn qịc, Trung Qịc cơ thïí tiïịn gíìn hún túâi câc muơc tiïu tiïịt kiïơm nùng lûúơng vađ cơ thïí ngùn chùơn câc dûơ ân tiïu tưịn nùng lûúơng ngay taơi lc bùưt ăíìu.
Câc khu vûơc thđ ăiïím ă cho thíịy cơ sûơ tiïịn bươ ăâng kïí trong viïơc ăânh giâ tiïìm nùng hiïơu quă nùng lûúơng ca câc dûơ ân múâi. Vđ duơ, Bùưc Kinh ă âp duơng nghiïm ngùơt hïơ thưịng ăânh giâ vađ nhúđ ăơ, Bùưc Kinh ăaơ ăaơt dûúơc muơc tiïu tiïịt kiïơm nùng lûúơng thûúđng niïn cuêa mịnh.
Tuy nhiïn, úê mươt sưị khu vûơc víỵn thiïịu sûơ chĩ ăaơo trong viïơc thûơc hiïơn câc tiïu chđ ặúơc quy ắnh trong lơt băo tưìn nùng lûúơng. Theo ưng Xie, Trung Qịc cíìn khưng nhûơng kiïím sơt câc nhađ mây ăang hoaơt ăương mađ cođn nïn ăânh giâ hiïơu quă ca câc dûơ ân múâi. Ăiïìu nađy s khiïịn cho câc nhađ ăíìu tû chín sang hûúâng căi tưí vađ ăưíi múâi cưng nghïơ nhùìm loaơi b díìn câc phûúng phâp săn xịt laơc híơu.
Hiïơn nay, chđnh ph tíơp trung vađo viïơc xem xêt vađ kiïím tra cưng tâc hiïơu quă nùng lûúơng trong câc dûơ ân thơc câc ngađnh bíịt ăương săn, giao thưng víơn tăi vađ câc cưng trịnh ca nhađ nûúâc nhùìm căi thiïơn hiïơu quă nùng lûúơng vađ giăm phât thăi khđ nhađ kđnh.
Theo Kïị hoaơch 5 nùm líìn thûâ 11 (2006 –
2010), Trung Qịc cam kïịt cùưt giăm 20% tiïu duđng nùng lûúơng trïn 1 ăún võ GDP, tûúng ặúng 4%/nùm. Câc thưịng kï chđnh thûâc cho thíịy trong nùm 2005, 27,5% lûúơng tiïu thuơ nùng lûúơng ca Trung Qịc thơc vïì ngađnh xíy dûơng, ngađnh giao thưng víơn tăi chiïịm 16,3% vađ câc cưng trịnh ca nhađ nûúâc chiïịm 6,7%.
Nhađ kinh tïị hoơc thơc Viïơn hađn lím Khoa hoơc X hươi Trung Qịc, ưng LinYueqin cho biïịt, Trung Qịc cíìn sûơ căi tưí cơ hïơ thưịng nhùìm thûơc hiïơn câc muơc tiïu cùưt giăm nùng lûúơng vađ thay ăưíi nïịp nghơ ca chđnh qìn ắa phûúng trong viïơc ăííy maơnh ăíìu tû mươt câch muđ qng.
Theo thûâ trûúêng Xie, mươt sưị chđnh qìn ắa phûúng ăang ăíìu tû maơnh vađo câc lơnh vûơc ăođi hi nhiïìu tađi ngn, tăng lúđ hûúâng díỵn ca chđnh qìn trong ûúng trong víịn ăïì tiïịt kiïơm nùng lûúơng vađ giăi phât thăi.
Mùơc duđ nïìn kinh tïị qịc gia cơ díịu hiïơu ăi xuưịng song trong 6 thâng ăíìu nùm 2008, ăíìu tû tađi săn cưị ắnh ca Trung Qịc nhû xíy dûơng câc nhađ mây vađ ặúđng sâ víỵn ăaơt 26,3%, tùng 0,4% so vúâi cuđng kyđ nùm ngơi.
Kïí tûđ nùm 2003, ch ýịu do sûơ ăíìu tû q nơng ca chđnh qìn ắa phûúng, tưịc ăươ tùng trûúêng ăaơt úê mûâc cao bíịt chíịp qịt tím ca chđnh qìn trung ûúng trong viïơc giăm díìn tưịc ăươ. Ăađ nađy dûúđng nhû s tiïịp tuơc diïỵn ra trong 6 thâng cịi nùm do ăương ăíịt vađ bo tịt lađm tùng nhu cíìu xíy dûơng. Ưng Lin cho rùìng Trung Qịc nïn tiïịp tuơc triïín khai câc dûơ ân cíìn thiïịt, thín mưi trûúđng vađ hiïơu quă nùng lûúơng.
Mươt cơc thanh tra chđnh thûâc nùm ngơi cho thíịy, chĩ 53% dûơ ân ăang xíy dûơng thûơc sûơ tn theo câc cam kïịt vïì tiïịt kiïơm nùng lûúơng. Híìu hïịt câc dûơ ân nađy trong giai ăoaơn thiïịt kïị cam ăoan lađ ăâp ûâng câc tiïu chín qịc gia vïì tiïịt kiïơm nùng lûúơng.
http://news.xinhuanet.com.english ND: Ngỵn Hưìng Trang