1. Những thuận lợi khó khăn khi thi công công trình:
1.1. Thuận lợi
- Công trình nằm trên lô đất có hai đường đi ra đường Tôn Thất Thuyết và đường Phạm Văn Bạch nên khá thuận lợi cho công tác trung chuyển vật tư, vật liệu đến công trình.
- Công trình nằm ở trung tâm thành phố nên dược sử dụng các cơ sở hạ tầng có sẵn (đường điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc).
- Vật tư sử dụng cho công trình thông dụng, có khả năng cung cấp và khai thác với giá cả phù hợp, kinh tế.
- Công trình này nằm trong khu dân cư tương đối đông đúc, giáp với con phố lớn cũng như khu dân cư, đòi hỏi thi công phải có nhiều kinh nghiệm thi công những công trình lớn và sâu để có thể xử lý hết được những khó khăn và rủi ro có thể gặp phải trong quá trình thi công cũng như không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, cuộc sống thường ngày của người dân xung quanh.
- Mực nước ngầm lớn, thiết kế tầng hầm sâu ảnh hưởng đến quá trình thi công.
- Công trình nằm trong vùng đất sâu hơn khu vực xung quanh, khi trời mưa lượng nước đổ về đây là rất lớn. Chỉ có duy nhất tuyến thoát nước ra hệ thống thoát nước thành phố trên đường Phạm Văn Bạch, trời mưa to gây ngập sâu làm ảnh hưởng đến thi công phần ngầm.
- Công trình có vách bê tông cốt thép bao quanh tầng hầm và chiếm gần hết diện tích khu đất nên việc thi công cũng như tập kết nguyên vật liệu phục vụ thi công công trình tương đối khó khăn.
- Do yêu cầu của CĐT buộc nhà thầu phải bàn giao mặt bằng tầng 1 từ trục 26 đến 40 và trục 1 đến 9 sau 90 ngày để phục vụ thi công phần thân. Điều này sẽ gây khó khăn trong việc tổ chức thi công và giao thông khi thi công khu vực còn lại do mặt phía trước công trường không được xâm phạm vào. Để thi công được phần còn lại buộc Nhà thầu phải có phương án thi công hợp lý để đảm bảo tiến độ thi công công trình được đảm bảo.
- Khi thi công phần ngầm chưa xong thì Nhà thầu thi công phần thân (Coteccons) đã vào thi công, các công việc sẽ bị thi công chồng chéo.
2. Đường giao thông, cổng ra vào, hàng rào công trường:
2.1. Đường giao thông công trường
a) Tất cả đường nội bộ Nhà thầu đổ bê tông để phục vụ xe và con người di chuyển trong quá trình thi công trên công trường.
b) Thi công khu vực nào thì thi công đường nội bộ trong khu vực đó để phục vụ thi công cho thuận lợi.
2.2. Cổng ra vào, hàng rào công trình
a) Nhà thầu thi công lắp dựng 2 cổng ra vào công trường. Một cổng tại đường Tôn Thất Thuyết và 1 cổng tại đường Phạm Văn Bạch.
b) Trên mỗi cổng có các thông tin về Nhà thầu thi công, thông tin dự án và các lô gô, biển bảo đi kèm. Tại mỗi cổng ra vào đều có các bốt bảo vệ để kiểm soát tình trạng anh ninh khi ra vào công trường.
c) Nhà thầu thi công hàng rào tôn bao quanh công trình để không ảnh hưởng đến khu vực bên ngoài công trường.
3. Biển báo, rào chắn tạm thời
- Trên công trường Nhà thầu lập các biển báo cố định và di động nhằm báo trước về các tình trạng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường,...để người thi công trên công trường nắm được thông tin để thực hiện.
- Bên ngoài cổng công trường Nhà thầu cũng đặt các biển báo hướng dẫn cụ thể vấn đề ra vào công trường cũng như các hướng di chuyển của các xe vận tải. 3.2. Rào chắn tạm
- Nhà thầu thiết lập các hàng rào tạm tại các nút thi công để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Khi thi công xong các nút đó thì hàng rào tạm sẽ được gỡ bỏ để phục vụ thi công các công tác tiếp theo.
4. Tổng mặt bằng thi công
4.1. Tổng mặt bằng nêu rõ các vị trí:
a) Vị trí các hạng mục công trình xây dựng;
b) Vị trí xây dựng và diện tích các loại nhà tạm và công trình, nhà xưởng phụ trợ phục vụ cho yêu cầu thi công chính.
Xây dựng những công trình phục vụ như: hệ thống kho, bãi lắp ráp, tổ hợp cấu kiện và thiết bị, sân gia công cốt thép và gia công ván khuôn, trạm máy thi công, xưởng cơ khí sửa chữa,…;
Xây dựng các nhà tạm phục vụ thi công: Văn phòng Ban chỉ huy công trường, kho dụng cụ, nhà vệ sinh công trường, nhà bảo vệ, các bãi tập kết và gia công vật liệu.
Văn phòng Ban chỉ huy công trường: Được bố trí ở vị trí thuận tiện trên mặt bằng thi công đảm bảo cho việc theo dõi, chỉ huy và điều phối mọi hoạt động thi công trên công trường được tốt nhất, an toàn cho cán bộ tham gia thi công và cũng không gây cản trở cho hoạt động thi công của Nhà thầu trong suốt quá trình từ khi khởi công cho tới khi bàn giao công trình. Chi tiết thể hiện ở các bản tổng mặt bằng thi công. Việc đặt các văn phòng công trường tại đây thỏa mãn đầy đủ tất cả các tiêu chí:
+ Tạo sự thông thoáng cho mặt bằng thi công do không chiếm chỗ, không gây cản trở cho các phương tiện tham gia giao thông trên công trường.
+ An toàn khi thi công. Đảm bảo điều kiện và môi trường làm việc cho cán bộ tham gia thi công trên công trường đươợc tốt nhất.
+ Văn phòng văn phòng Ban Chỉ huy công trường được trang bị đầy đủ tiện nghi bao gồm điều hoà, tủ hồ sơ, bàn làm việc, máy vi tính, điện thoại bàn đảm bảo điều kiện làm việc đầy đủ và tiện nghi.
+ Vị trí công trình tạm nằm ngoài vị trí công trình chính, không gây trở ngại cho việc xây dựng công trình chính.
+ Vị trí các kho, bãi để cấu kiện, vật liệu xây dựng, xe máy và các thiết bị thi công chủ yếu;
d) Vị trí kích thước đường giao thông nội bộ; các tuyến đường giao thông hiện có và cần có nằm ngoài hàng rào công trường,
e) Vị trí các mạng lưới kỹ thuật chính thức và tạm thời (cấp điện, cấp nước, thoát nước); các mạng lưới kỹ thuật cần thiết dùng trong thời gian thi công ( hệ thống cấp, thoát nước, hơi hàn, khí nén ở trong và ngoài phạm vi công trường).
+ Nguồn điện thi công được lấy từ hệ thống điện hiện có. Những nguồn điện tạm thời (máy phát điện …). Được sử dụng trong thời gian bắt đầu triển khai xây lắp, trước khi đưa những hạng mục công trình cấp điện chính thức vào vận hành.
+ Mạng lưới cấp điện tạm thời cao thế và hạ thế được kéo dây trên không. + Khi lập sơ đồ hệ thống cấp điện, nước và hệ thống thông tin liên lạc dự tính phục vụ cho tất cả các giai đoạn thi công xây lắp.
+ Về cấp nước thi công, tận dụng những hệ thống cung cấp nước đang hoạt động gần công trường và hệ thống giếng khoan.
+ Khi xây dựng mạng lưới cấp nước tạm thời, Nhà thầu xây dựng mạng lưới đường ống dẫn nước cố định theo thiết kế công trình nhằm kết hợp sử dụng phục vụ thi công.
+ Tuỳ theo khối lượng và tính chất công tác xây dựng, Nhà thầu cung cấp khí nén cho công trường bằng máy nén khí di động.
f) Vị trí làm hàng rào ngăn vùng nguy hiểm, biện pháp chống sét để đảm bảo an toàn;
g) Giới hạn khu đất xây dựng;
h) Khu đất mượn trong thời gian xây dựng; i) Các biện pháp thoát nước khi mưa lũ;
j) Vị trí và tầm hoạt động của các loại cần trục chính;
k) Sơ đồ bố trí các cọc mốc, cốt san nền để xác định vị trí xây dựng các công trình tạm và các mạng kỹ thuật, kèm theo các yêu cầu về độ chính xác và danh mục thiết bị đo đạc;
l) Sơ đồ mặt bằng bố trí mốc trắc đạc để kiểm tra vị trí lắp đặt các bộ phận kết cấu và thiết bị công nghệ, kèm theo các yêu cầu về thiết bị và độ chính xác về đo đạc.
m) Vị trí các tuyến đường tạm (bao gồm các đường cho xe cơ giới, cho người đi bộ và các loại xe thô xơ; các tuyến đường chuyên dùng như: đường di chuyển của các loại cần trục, đường cho xe chữa cháy, đường cho người thoát hiểm khi có sự cố…);
Về hệ thống đường thi công, trước hết sử dụng mạng lưới đường sá hiện có bên trong và bên ngoài công trường. Đối với những tuyến đường và kết cấu hạ tầng có trong thiết kế, nếu cho phép kết hợp sử dụng được để phục vụ thi công thì phải đưa toàn bộ những khối lượng đó vào giai đoạn chuẩn bị và triển khai thi công trước. Đơn vị xây lắp bảo dưỡng đường sá, bảo đảm đường sử dụng được bình thường trong suốt quá trình thi công.
4.2. Những biện pháp chuẩn bị về tổ chức, phối hợp thi công gồm có:
- Thoả thuận thống nhất với các cơ quan có liên quan về việc kết hợp sử dụng năng lực thiết bị thi công, năng lực lao động của địa phương và những công trình, những hệ thống kỹ thuật hiện đang hoạt động gần công trình xây dựng để phục vụ thi công như những hệ thống kỹ thuật hạ tầng (hệ thống đường giao thông, mạng lưới cung cấp điện, mạng lưới cung cấp nước và thoát nước, mạng lưới thông tin liên lạc, …), những công ty xây dựng và những công trình cung cấp năng lượng ở địa phương, …
- Giải quyết vấn đề sử dụng tối đa những vật liệu xây dựng sẵn có ở địa phương.
- Nghiên cứu kỹ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công trình đã được phê duyệt và những điều kiện xây dựng cụ thể tại địa phương.
4.3. Công tác chuẩn bị bên ngoài mặt bằng công trường bao gồm toàn bộ hoặc một phần những công việc sau đây:
- Đường dây thông tin liên lạc, đường dây tải điện và các trạm biến thế, đường ống cấp nước và công trình lấy nước, tuyến thoát nước và công trình xử lý nước thải,....
- Xác lập hệ thống mốc định vị cơ bản phục vụ thi công;
- Chuẩn bị mặt bằng: san lấp mặt bằng, bảo đảm thoát nước bề mặt xây dựng những tuyến đường tạm và đường cố định bên trong mặt bằng công trường, lắp đặt mạng lưới cấp điện và cấp nước phục vụ thi công, mạng lưới thông tin liên lạc điện thoại...;
5. Chỉ được phép khởi công xây dựng những khối lượng công tác chính của công trình sau khi đã làm xong những công việc chuẩn bị cần thiết phục vụ trực tiếp cho thi công những công tác xây dựng chính và bảo đảm đầy đủ các thủ tục theo quy định hiện hành.
6. Các công tác chuẩn bị căn cứ vào tính chất dây chuyền công nghệ thi công toàn bộ công trình và công nghệ thi công những công tác xây lắp chính nhằm bố trí thi công xen kẽ và đảm bảo mặt bằng thi công cần thiết cho các đơn vị tham gia xây lắp công trình. Thời gian kết thúc công tác chuẩn bị được ghi vào nhật ký thi công chung của công trình.