: Lịch sử hình thành và phát triển của Pháp luật đất đa
1) Thị Tèo là mẹ đơn thân có hoàn cảnh hết sức khó khăn Năm 1994, Ủy ban nhân dân xã X phối hợp với một số nhà hảo tâm đã mua một miếng đất nhỏ, xây một ngôi nhà cấp 4 trên mảnh đất đó và tiến
hợp với một số nhà hảo tâm đã mua một miếng đất nhỏ, xây một ngôi nhà cấp 4 trên mảnh đất đó và tiến hành trao nhà ở tình nghĩa cho mẹ con Thị. Sau đó 3 năm, Thị Tèo xuất giá kết hôn về chuyển về ở cùng Cảnh Phiệt tại một biệt thự Y. Do không có nhu cầu sống ở nhà tình nghĩa, Thị Tèo quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà gắn liền với đất cho Đào Quan Trắc với giá 50.000.000 đồng. Các bên đã tiến hành bàn giao nhà, giấy tờ giao nhà tình nghĩa và thanh toán mọi nghĩa vụ cho nhau. Đến năm 1998, Thị Tèo nổi lòng tham do thấy giá đất ngày một tăng nên đã quay về yêu cầu Đào Quan Trắc trả lại quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất với lí do đó chỉ là nhà ở tình nghĩa, Thị không có quyền chuyển nhượng. Đào Quan Trắc không đồng ý vói yêu cầu của Thị với lí do các bên đã thanh toán mọi nghĩa vụ cho nhau và đã sinh sống ổn định trên mảnh đất đó.
Hãy sử dụng những quy định của Luật đất đai năm 1993 và các quy phạm pháp luật liên quan để giải quyết tình huống trên ( Biết rằng, tại thời điểm chuyển nhượng, Thị Tèo chỉ có các giấy tờ về việc giao nhà ở tình nghĩa chứ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất).
2 câu hỏi tình huống
Xác định những quy phạm pháp luật cần tham chiếu (Luật áp dụng):
- Luật Đất đai 1993 - Bộ luật Dân sự 1995
Giao dịch dân sự được xác lập vào năm 1997. Tại thời điểm này, Bộ luật Dân sự 1995 đang có hiệu lực, vì vậy, cần tham chiếu những quy định tại BLDS 1995 để xác định có hay không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (Thị Tèo). Ngoài ra, đối tượng của hợp đồng trong giao dịch dân sự trên liên quan đến bất động sản, vì vậy, cần xem xét những quy định của Luật chuyên ngành (Luật đất đai 1993).
2 câu hỏi tình huống
Những tình tiết cần xác định trong vụ án:
Thứ nhất, theo quy định của Luật đất đai năm 1993, người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất hay không?
⇒ Theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, người sử dụng đất có quyền chuyển quyển sử dụng đất (Khoản 3 Điều 73 Luật Đất đai năm 1993).
Thứ hai, có phải trong mọi trường hợp, người sử dụng đất đều có quyền chuyển quyền sử dụng đất?
⇒ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ngoại lệ (theo Điều 30 Luật Đất đai năm 1993).
2 câu hỏi tình huống
Những tình tiết cần xác định trong vụ án:
Thứ ba, trường hợp của Thị Tèo và Đào Quan Trắc có rơi vào ngoại lệ, tức rơi vào trường hợp không được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật?
⇒ Trường hợp của Thị Tèo và Đào Quan Trắc rơi vào ngoại lệ, cụ thể là đất không có giấy tờ hợp pháp. Thị Tèo là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản với đất (Căn cứ xác lập quyền sở hữu này là trên cơ sở hợp đồng tặng cho). Theo dữ liệu đề bài cho, tại thời điểm chuyển nhượng, Thị Tèo chỉ có giấy tờ liên quan đến giao nhà ở tình nghĩa. Theo quy định của Luật đất đai 1993, giấy tờ hợp pháp phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ tư, Bộ Luật Dân sự 1995 liệu có quy phạm nào điều chỉnh quan hệ này?
⇒ Điều 706 BLDS năm 1995 có quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đó phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật đất đai và trong thời hạn được quyền sử dụng đất.
Từ những lập luận trên, hợp đồng chuyển nhượng giữa Đào Quan Trắc và Thị Tèo vô hiệu, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận.
2 câu hỏi tình huống