: Lịch sử hình thành và phát triển của Pháp luật đất đa
2) Vào năm 2015, tại huyện Sóc Sơn, Tp Hà Nội, an hA được nhận chuyển nhượng 500m2 đất nông nghiệp trồng cây ăn trái hàng năm từ hộ gia đình anh B để phục vụ mục đích xây dựng
đất nông nghiệp trồng cây ăn trái hàng năm từ hộ gia đình anh B để phục vụ mục đích xây dựng nhà ở. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói trên thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, do thiếu tiền nên anh A vẫn để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng đó cho đến nay mà chưa xây dựng nhà ở.
Hỏi: Trường hợp anh A muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng thì anh ta có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước không? Tại sao?
2 câu hỏi tình huống
Trong tình huống trên, anh A muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Xác định những quy phạm pháp luật cần tham chiếu để giải quyết tình huống:
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Nghị định quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 09/2021/TT-BTNVMT Thông tư sửa đổi, bổ sung một só điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
2 câu hỏi tình huống
Giải thích:
- Căn cứ vào Khoản 2 Điều 5 của Thông tư số 09/2021/TT-BTNVMT thì trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở không thuộc danh mục các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
- Căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, anh A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ”.
- Ngoài ra căn cứ vào Điểm a, b Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích; đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật.