V. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY
20.1.Tài sản cố định hữu hình
20. Tài sản
20.1.Tài sản cố định hữu hình
Bảng 29: Giá trị Tài sản cố định của Công ty theo BCTC tại ngày 30/06/2014 nhƣ sau:
Tài sản Nguyên giá Hao mòn lũy kế Giá trị còn lại Tỷ trọng
Nhà cửa, Vật kiến trúc 41.678.336.438 17.365.203.215 24.313.133.223 92,79% Máy móc Thiết bị 3.260.204.682 1.693.348.282 1.566.856.400 5,98% Phương tiện VT, truyền dẫn 2.512.820.197 2.189.677.615 323.142.582 1,23% Thiết bị, dụng cụ quản lý 536.923.446 536.923.446 -
Tổng Cộng 47.988.284.763 21.785.152.558 26.203.132.205 100%
Nguồn: INDECO
Bảng 30: Danh mục tài sản cố định tiêu biểu của Công ty tại thời điểm 30/06/2014:
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM
SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG) A Nhà cửa vật kiến trúc 41.678.336.438 26.203.132.205 58%
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG)
1 Văn phòng Cty Indeco 1 2006 1.500.937.430 870.545.715 58% 2 Nhà máy cấp nước 1 2007 6.820.261.353 4.511.959.653 66% 3 Nâng CS nhà máy nước 1 2009 3.170.810.605 2.391.320.305 75% 4 NM xử lý nước thải (XD) 1 2010 13.020.721.115 9.040.178.615 69% 5 NM xử lý nước thải (TB) 1 2010 16.233.700.000 6.933.145.000 43% 6 Chống ồ NM thổi khí 1 2010 38.540.644 9.896.744 26% 7 Nhà chứa bùn thải 1 2010 137.533.081 36.271.281 26% 8 Nhà đặt máy quan trắc 1 2011 36.412.455 19.888.055 55% 9 Nhà chứa hóa chất 1 2011 156.059.358 91.022.358 58% 10 Nhà để xe công nhân 1 2012 33.896.818 23.803.918 70% 11 Hòa điều hòa 1 2011 490.579.579 367.388.579 75% 12 Lưới chắn rác XLNT 1 2011 38.884.000 17.713.000 46%
B Máy móc thiết bị 3.260.204.682 1.566.856.400 48%
1 Máy kinh vĩ PentaxETH 1 2006 31.450.000 - - 2 Hệ thống nâng PH 1 2006 77.379.860 6.446.360 8% 3 Đồng hồ đo LL D250 1 2010 33.400.000 - - 4 Trạm bơm áp NMN 1 2012 52.136.364 28.676.064 55% 5 Máy bơm chìm DAB S6L 1 2011 136.768.460 47.867.960 35% 6 Máy bơm chìm SP 11KW 1 2013 81.500.000 67.917.000 83% 7 Máy bơm chìm SP 15KW 1 2013 96.500.000 80.417.000 83% 8 Đường dây điện NMN 1 2009 40.375.239 - - 9 Trạm hạ thế 22/0.4 KV 1 2009 134.222.993 - - 10 Trạm hạ thế 25 KVA 1 2009 85.184.440 22.800.240 27% 11 Trạm hạ thế 3P 1 2009 319.791.892 74.171.692 23% 12 Bơm nước thải CN100 1 2010 57.058.000 10.459.000 18% 13 Bơm nước thải chìm AFP 1 2011 89.227.824 42.681.724 48% 14 Bơm trục vít (Polymer) 1 2012 50.792.000 31.322.500 62% 15 Bơm trục vít (bơm bùn) 1 2011 92.654.000 57.137.400 62% 16 Đồng hồ đo LL nước thải 1 2012 530.369.588 362.419.088 68% 17 Đồng hồ đo LL 2200EL 1 2013 70.950.000 58.617.800 83%
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG)
18 Thiết bị đo nồng đọ OXY 1 2012 136.126.000 87.528.000 64% 19 Thiết bị đo CLo 1 2012 121.390.000 78.052.700 64% 20 Thiết bị đo PH 1 2012 65.205.000 41.926.300 64% 21 Máy quang phổ PTN DR39 1 2013 84.056.500 73.561.900 88% 22 Máy biến tần SCHNEIDER 1 2011 30.607.380 5.104.380 17% 23 Máy chuyền băng tải 1 2011 49.099.850 26.249.500 53% 24 Máy Jatest AL30 PTN 1 2011 39.424.334 22.665.334 57% 25 Máy li tâm EBA20 1 2011 34.346.958 19.747.958 57% 26 Hệ thống quan trắc 1 2011 663.300.000 292.957.500 44% 27 Hệ thống đo NT (Derjinh) 1 2011 56.888.000 28.129.000 49%
C Thiết bị DC quản lý 536.923.446 - -
1 Máy photo Fuji Xerox 1 2008 55.572.000 - - 2 Máy in Laser HP 5200 1 2008 32.761.819 - - 3 Máy tính Sony VaiO 1 2009 41.562.500 - - 4 Bộ máy Server X3650 1 2010 206.929.400 - - 5 Hệ thống truyền thanh 1 2008 200.097.727 - -
D Phƣơng tiện vận tải 2.512.820.197 323.142.582 13%
1 Xe tưới cây HINO 1 2006 905.341.333 - - 2 Xe tưới cây ISUZU 1 2006 485.601.782 - - 3 Xe INNOVA 70H 9249 1 2008 464.958.900 117.855.800 25% 4 Xe Hoda Civic 70K 1574 1 2008 656.918.182 205.286.782 31%
Cộng 47.988.284.763 26.203.132.205
Nguồn: INDECO
20.2. Tình hình sử dụng Tài sản (bất động sản đầu tƣ) đến thời điểm 30/06/2014 Bảng 31: Giá trị Tài sản (bất động sản đầu tƣ) của Công ty theo BCTC tại ngày 30/06/2014 nhƣ sau:
Tài sản Nguyên giá Hao mòn lũy kế Giá trị còn lại Tỷ trọng
Quyền sử dụng đất 36.316.697.271 8.199.040.471 28.117.656.800 54,84% Nhà cửa, Vật kiến trúc 1.965.554.388 1.965.554.388 -
Tài sản Nguyên giá Hao mòn lũy kế Giá trị còn lại Tỷ trọng
Cơ sở hạ tầng KCN 64.948.751.378 41.925.618.796 23.023.132.582 44,90% Hệ thống điện 3.442.750.305 3.310.980.093 131.770.212 0,26%
Tổng Cộng 106.673.753.342 55.401.193.748 51.272.559.594 100%
Nguồn: INDECO
Bảng 32: Danh mục tài sản (bất động sản đầu tƣ) của Công ty tại ngày 30/06/2014 nhƣ sau:
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM
SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG) A Nhà cửa vật kiến trúc 1.965.554.388 - -
1 Nhà xưởng Teil Tatt 1 1999 1.267.064.388 - - 2 Nhà kho Bioseed 1.536 m2 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1 2003 698.490.000 - -
B Quyền sƣ̉ dụng đất 36.316.697.271 28.117.656.800 77%
1 Quyền sử dụng đất 69 ha 2002 1.198.913.106 716.410.019 60% 2 Quyền sử dụng đất 23 ha 2003 7.206.353.649 5.422.560.465 75% 3 Quyền sử dụng đất 98ha 2003 26.778.397.340 21.098.697.340 79% 4 Hổ trợ 20% (23 ha) 2003 1.133.033.176 879.988.976 78%
C Cơ sở hạ tầng KCN 64.948.751.378 23.023.132.582 35%
1 Đường số 5 (C-D+150) 1 2006 1.921.907.867 421.547.024 22% 2 Đường số 5B 1 2009 2.192.668.984 1.539.579.454 70% 3 Đường số 6 (H-G-F+236) 1 2006 5.291.969.423 1.230.538.164 23% 4 Đường số 6 (F+236-E) 1 2009 1.867.089.275 1.281.842.705 69% 5 Đường số 7 1 2006 6.152.320.898 2.474.270.898 40% 6 Đường số 8 1 2006 4.319.109.930 1.625.652.530 38% 7 Đường số 12 (A-C-G) 1 2006 1.539.851.440 329.850.343 21% 8 Đường số 12, 13 (23,5 Ha) 1 2006 1.088.842.799 425.581.916 39% 9 Đường số 12 (LD) 1 2006 1.326.580.400 533.508.300 40% 10 Đường số 13 (D-B-F) 1 2006 1.674.936.477 268.086.604 16% 11 HT thoát nước mưa Đ.5A 1 2006 1.259.024.267 233.070.425 19% 12 HT thoát nước mưa Đ.5B 1 2009 664.999.192 371.143.342 56% 13 HT thoát nước mưa Đ.5 LD 1 2006 58.890.324 25.600.724 43%
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG)
14 HT thoát nước mưa Đ.6A 1 2006 6.403.170.968 1.466.402.820 23% 15 HT thoát nước mưa Đ.6B 1 2009 740.035.400 413.020.100 56% 16 HT thoát nước mưa Đ.7 1 2006 9.115.348.364 3.339.412.564 37% 17 HT thoát nước mưa Đ.8 1 2006 5.337.576.801 2.228.123.201 42% 18 HT thoát nước mưa Đ.12A 1 2006 753.374.324 145.132.181 19% 19 HT thoát nước mưa Đ.12B 1 2006 228.565.558 89.341.308 39% 20 HT thoát nước mưa Đ.13 1 2002 593.535.021 99.798.262 17% 21 HT thoát nước bẩn Đ.5A 1 2006 371.143.947 72.062.895 19% 22 HT thoát nước bẩn Đ.6 1 2006 1.312.648.519 520.601.514 40% 23 HT thoát nước bẩn Đ.7 1 2006 2.115.306.298 774.940.098 37% 24 HT thoát nước bẩn Đ.8 1 2006 1.001.543.457 418.045.157 42% 25 HT thoát nước bẩn Đ.12 1 2006 354.296.089 73.680.095 21% 26 HT thoát nước bẩn Đ.13 1 2006 430.069.479 75.880.643 18% 27 HT nước thải vào trạm XL 1 2008 778.618.977 471.291.577 61% 28 Cửa xả, công điều tiết nước 1 2008 901.533.422 545.188.422 60% 29 Cống qua đường K8 2 2005 289.758.891 123.736.280 43% 30 9 hố ga và đường ống D60 1 2010 239.636.364 133.795.364 56% 31 Hàng rào tuyến C - D - E 1 2002 482.752.549 - - 32 Hàng rào tuyến I - C 1 2001 331.127.149 - - 33 Hàng rào KCN bước 2 1 2008 1.926.761.416 725.655.316 38% 34 Hàng rào nối cổng KCN 1 2009 89.654.403 47.816.803 53% 35 Hàng rào lưới B40 HL2 1 2011 61.631.227 44.682.427 72% 36 Cổng 1 & 2 KCN 2 2006 429.262.443 66.176.909 15% 37 Cửa cộng KCN tự động 4 2006 106.586.909 - - 38 Vỉa hè Đ.7, Đ.12&13 1 2006 623.651.890 131.486.490 21% 39 Vỉa hè Đ.số 6 - trái 1 2007 147.898.548 43.998.838 30% 40 Vỉa hè Đ.số 8 1 2009 379.720.477 202.519.677 53% 41 Mương thoát nước khu DV 1 2009 45.351.212 10.071.212 22%
D Hệ thống điện 3.442.750.305 131.770.212 4%
STT TÊN TÀI SẢN SL NĂM SD NGUYÊN GIÁ GIÁ TRỊ CÒN LẠI TỶ LỆ % CÒN LẠI (GTCL/NG)
2 Điện trung thế G - F - K - H 2001 336.035.177 -- 3 Trung hạ thế & trạm biến áp 2006 389.887.051 - 4 Đ.dây 15KVA nối tiếp T21 2004 55.643.616 - 5 Hạ thế 25 KVA trụ 12B/1 2004 87.182.665
6 Hạ thế 15 KVA trụ 17 2009 32.799.267 11.706.867 36% 7 Trung thế nổi sang ngầm 2006 603.878.566 -
8 HT đèn chiếu sáng B1-GĐ1 2004 456.170.328 - 9 HT đèn chiếu sáng Đ.7 2005 423.763.277 - 10 HT đèn chiếu sáng Đ.8 2005 233.468.638 -
11 HT đèn chiếu sáng Đ.12, 13 2007 50.180.909 1.179.109 2% 12 HT đèn chiếu sáng Đ.5, 6 2012 183.265.036 118.884.236 65% 13 Cây xanh và thảm cỏ GĐ1 2004 379.548.723 -
14 Cây xanh khu cây sao 2007 68.092.478 -
Cộng 106.673.753.342 51.272.559.594
Nguồn: INDECO
20.3. Tình hình sử dụng đất đai của Công ty
Hiện tại, Công ty đang quản lý và sử dụng 04 thửa đất ở xã An Tịnh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh- dưới hình thức Đất Nhà nước cho thuê trả tiền một lần chi tiết như sau:
TT Địa điểm Diện
tích (m2) Mục đích sử dụng Tình trạng Pháp lý Thời hạn sử dụng Ghi chú 1 Thửa số 2050 692.600 Đất khu công nghiệp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số T01007 Tháng 06/2049 Diện tích đã cho thuê lại là 407.860 m2, lắp đầy 100% đất công nghiệp 2 Thửa số 3178 234.910 Đất khu công nghiệp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số T01008 Đến tháng 04/2053 Diện tích đã cho thuê lại là 213.575 m2, lắp đầy 100% đất công nghiệp 3 Thửa số 3209 492.204 Đất Khu công nghiệp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số T01010 Đến tháng 07/2053 Diện tích đã cho thuê lại là 708.074,60 m2, lắp đầy 100% đất
TT Địa điểm Diện tích (m2) Mục đích sử dụng Tình trạng Pháp lý Thời hạn sử dụng Ghi chú 4 Thửa đất 3208 553.115 Đất Khu công nghiệp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số T01009 Đến tháng 07/2053 công nghiệp Nguồn: INDECO
Hiện tại, INDECO đang thực hiện các thủ tục chuyển đổi hợp đồng thuê đất từ trả tiền hằng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với thửa đất số 3208 và thửa đất số 3209 (Hợp đồng thuê đất số 04B/06/HĐ-TĐ ngày 20/06/2007). Đơn giá tiền thuê đất mới cho INDECO sẽ do UBND Tỉnh Tây Ninh quyết định.
20.4. Các dự án đầu tƣ của Công ty:
20.4.1. Dự án đang thực hiện: Đầu tư Nhà máy xử lý nước thải tập trung KCN Trảng Bàng giai đoạn 2 công suất 2.500m3/ngày đêm
- Tổng mức đầu tư của dự án : 50.312.934.000 đồng - Thời gian thực hiện: từ năm 2014-2015.
- Tiến độ thực hiện: Đang công bố thông tin lựa chọn tổng thầu. Dự kiến mở thầu vào cuối tháng 1/2015.
20.4.2. Dự án sẽ triển khai trong năm 2015: Đầu tư Nhà máy cấp nước giai đoạn 2 công suất 3.000m3/ngày đêm:
- Tổng mức đầu tư của dự án : 40.000.000.000 đồng - Thời gian thực hiện: năm 2015
20.5. Tình hình quyết toán vốn nhà nƣớc khi chính thức chuyển thành công ty cổ phần
Đến thời điểm hiện tại, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh chưa phê duyệt quyết toán vốn nhà nước tại INDECO tại thời điểm chính thức chuyển sang công ty cổ phần. INDECO sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả lãi chậm trả nếu có và khoản chi phí 1.267.522.000 đồng liên quan đến chi phí thiệt hại đầu tư Khu công nghiệp Trâm Vàng) với nhà nước theo quyết định phê duyệt quyết toán vốn nhà nước tại thời điểm chính thức chuyển sang công ty cổ phần và các quy định liên quan. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
VI. THÔNG TIN VỀ VIỆC BÁN ĐẤU GIÁ CỔ PHẦN 1. Những thông tin cơ bản về cổ phiếu đƣợc đấu giá 1. Những thông tin cơ bản về cổ phiếu đƣợc đấu giá
- Cổ phần chào bán
: CTCP PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KHU
CÔNG NGHIỆP TÂY NINH
- Loại cổ phần : Cổ phần phổ thông, tự do chuyển nhượng - Số lượng cổ phần chào bán
Theo phương thức đấu giá công khai
Bán cho người lao động : : : 3.385.505 cổ phần 3.385.505 cổ phần 0 cổ phần - Mệnh giá cổ phần
Giá khởi điểm bán đấu giá
: :
10.000 đồng
92.600 đồng/cổ phần - Giá bán cho người lao
động/nhà đầu tư chiến lược :
Theo giá không thấp hơn giá đấu thành công thấp nhất của số cổ phần bán đấu giá
- Bước giá : Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Bước khối lượng : Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM - Số lượng cổ phần mỗi nhà
đầu tư cá nhân, pháp nhân được đăng ký mua tối thiểu
: Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Số lượng cổ phần mỗi nhà đầu tư cá nhân, pháp nhân được đăng ký mua tối đa
: Tổng số lượng cổ phần chào bán
- Phát/tiếp nhận Đơn đăng ký tham gia đấu giá và phát Phiếu tham dự đấu giá
: Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Nộp tiền cọc
:
Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Nộp trực tiếp vào tài khoản hoặc chuyển khoản vào tài khoản : Theo quy định tại Quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Nộp Phiếu tham dự đấu giá
:
- Tại Tổ chức thực hiện bán đấu giá: Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
Tại địa điểm bán đấu giá: Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Nộp qua đường bưu điện: Gửi về Tổ chức thực hiện bán đấu giá trước ngày (Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM) - Tổ chức đấu giá (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
:
- Thời gian : Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Địa điểm : Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM
- Địa chỉ: 16 Võ Văn Kiệt, Q.1, TP. HCM - Nộp tiền mua cổ phần
:
- Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Chuyển khoản hoặc nộp tiền trực tiếp vào Tài khoản: Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
- Thời gian hoàn tiền đặt cọc : Theo quy chế đấu giá của SGDCK Tp.HCM
2. Mục đích của việc chào bán
Mục đích của việc chào bán cổ phần nhằm cơ cấu danh mục đầu tư theo chủ trương thoái vốn đầu tư của SCIC tại các doanh nghiệp mà không cần giữ cổ phần. Việc chào bán cổ phần chỉ làm thay đổi tỷ lệ sở hữu trong cơ cấu cổ đông mà không làm thay đổi mức vốn điều lệ đã đăng ký của Công ty.
3. Địa điểm công bố thông tin
Thông tin cụ thể liên quan đến Tổ chức phát hành gồm Bản công bố thông tin và Quy chế đấu giá và đợt đấu giá được công bố tại:
Công tyChứng khoán Ngân hàng Đông Á
- Địa điểm: 56 – 68 Nguyễn Công Trứ, Quận 1, TP. HCM
- Điện thoại: (08) 3 821 8666 Fax: (08) 3 914 4372
- Tại website: www.dag.vn
Tổng công ty Đầu tƣ và Kinh doanh vốn Nhà nƣớc
- Tại website: www.scic.vn
- Tại website: www.inde.vn
4. Đối tƣợng tham gia đấu giá và các quy định liên quan
Đối tượng tham gia đấu giá
Là tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, không thuộc các đối tượng bị cấm hoặc hạn chế quyền đầu tư mua cổ phần của các doanh nghiệp tại Việt Nam, cụ thể:
Nhà đầu tƣ trong nƣớc: là cá nhân người Việt Nam, các tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội được thành lập và hoạt động theo luật pháp Việt Nam; Có tư cách pháp nhân (đối với các tổ chức kinh tế); có địa chỉ cụ thể, rõ ràng; Nếu người đại diện pháp nhân thì phải có giấy ủy quyền; Nếu là cá nhân phải có chứng minh nhân dân, giấy tờ tùy thân hợp lệ và có đủ năng lực hành vi dân sự.
Nhà đầu tƣ nƣớc ngoài: ngoài các quy định như đối với pháp nhân và cá nhân trong nước, phải mở tài khoản tại các tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán đang hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam và tuân thủ pháp luật Việt Nam. Mọi hoạt động liên quan đến mua cổ phần đều phải thông qua tài khoản này.
Các tổ chức tài chính trung gian nhận ủy thác đầu tƣ: Trường hợp các tổ chức tài chính trung gian nhận ủy thác đầu tư của cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, tổ chức nhận ủy thác đầu tư có trách nhiệm tách biệt rõ số lượng nhà đầu tư, số cổ phần của từng nhà đầu tư trong và ngoài nước đăng ký mua.