3.2.1. Lựa chọn chiến lược giá tranh thầu
• Các nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá cả ở nền kinh tế thị trường là quan hệ cung cầu, chi phí sản xuất của doanh nghiệp, mục đích tranh thầu của doanh nghiệp, các tầng lớp người tiêu thụ, tình hình cạnh tranh, các qui định của nhà nước về giá cả mà các nhà thầu cần có các chiến lược về giá khác nhau.
Sau đây sẽ xem xét một số chiến lược về giá của nhà thầu khi tranh thầu. + Chiến lược định giá cao.
+ Chiến lược định giá thấp. + Chiến lược giá hướng vào thị trường. + Chiến lược phân chia mức giá.
• Trong tình hình thị trường xây dựng, tình hình hiện nay của Công ty, Công ty áp dụng chiến lược định giá hướng vào thị trường, đồng thời phải đảm bảo có lãi ở mức độ công ty có thể chấp nhận được (tỉ lệ % giảm giá dự kiến f =6 - 9%).q
3.2.2. Lựa chọn phương pháp lập giá dự thầu
• Phương pháp lập giá dự thầu hiện nay của các nhà thầu chủ yếu theo các cách sau: + Phương pháp hình thành giá dựa trên sự phân chia thành các khoản mục chi phí.
+ Phương pháp lập đơn giá dựa theo đơn giá đầy đủ. + Phương pháp tính lùi dần.
• Hiện nay, nhà thầu chọn phương pháp hình thành giá dựa trên sự phân chia thành các khoản mục chi phí để lập giá dự thầu và chọn phương pháp lập đơn giá dựa theo đơn giá đầy đủ để thể hiện giá dự thầu.
3.3. Xác định giá gói thầu (GX.TH )
Giá gói thầu kiểm tra là do nhà thầu lập có ý nghĩa tương tự như giá gói thầu do chủ đầu tư lập và xin phê duyệt cùng với kế hoạch đấu thầu. Để có thể trúng thầu nhà thầu phải có giá dự thầu không vượt quá giá gói thầu.
3.3.1. Căn cứ xác định giá gói thầu:
• Tiên lượng mời thầu và hồ sơ thiết kế do chủ đầu tư cung cấp.
• Định mức dự toán của Bộ Xây dựng và Bộ đơn giá xây dựng cơ bản các tỉnh, thành phố công bố.
• Hướng dẫn lập giá dự toán xây dựng của Bộ Xây dựng.
• Thông báo giá vật liệu của các tỉnh, thành phố tại thời điểm lập giá gói thầu.
• Các văn bản pháp luật liên quan đến việc tính giá gói thầu:
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
140
Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thông tư số 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Quyết định số 1134/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 Về việc công bố định mức các hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng.
Định mức dự toán xây dựng công trình phần xây dựng ban hành kèm theo quyết định số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ xây dựng;
Định mức dự toán xây dựng công trình phần lắp đặt ban hành kèm theo quyết định số 1777/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ xây dựng;
Thông báo giá vật liệu quý III/2018 của Liên sở Tài chính – Xây dựng tỉnh Nghệ An công bố ngày 9/10/2018;
Quyết định số 5815/QĐ-UBND ngày 1/12/2017 của UBND tỉnh Nghệ An về việc công bố đơn giá xây dựng công trình tỉnh Nghệ An – Phần xây dựng.
Quyết định số 5816/QĐ-UBND ngày 1/12/2017 của UBND tỉnh Nghệ An về việc công bố đơn giá xây dựng công trình tỉnh Nghệ An – Phần lắp đặt.
Quyết định số 5812/QĐ-UBND ngày 1/12/2017 của UBND tỉnh Nghệ An về việc công bố đơn giá xây dựng công trình tỉnh Nghệ An – Phần khảo sát
3.3.2. Tính toán các thành phần của giá gói thầu
3.2.2.1. Tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, thiết bị thi công theo đơn giá.
Bảng tính chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công: Xem phụ lục PL3.1. Dự toán
3.3.2.1. Tính chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công
Chênh lệch chi phí vật liệu (CLVL):
VLj – Khối lượng vật liệu loại j để hoàn thành toàn bộ khối lượng xây lắp của gói thầu.
– Đơn giá vật liệu loại j tính tại hiện trường do cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo áp dụng tại thời điểm lập dự toán.
– Đơn giá vật liệu loại j tính tại tại hiện trường được dùng được dùng để xác định đơn giá xây dựng tương ứng với bộ Đơn giá dùng để lập dự toán.
Tính toán chênh lệch chi phí vật liệu: Xem phụ lục PL3.2 Chênh lệch chi phí nhân công (CLNC):
+ NC – Tổng hao phí lao động của thợ bậc j để hoàn thành toàn bộ khối lượng xâyj lắp của gói thầu.
+ – Đơn giá nhân công thợ bậc j do cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo áp dụng tại thời điểm lập dự toán.
+ – Đơn giá nhân công thợ bậc j dùng được dùng để xác định đơn giá xây dựng tương ứng với bộ Đơn giá dùng để lập dự toán.
Bảng 3.3.2.1.a..1. Đơn giá nhân công ( tính theo TT05/2016/TT-BXD)
(Tính theo mức lương đầu vào (LNC) : 2.154.000 đồng/tháng)
Tên nhân công Nhóm gốc Nhóm TT05 Hệ số lương Đơn giá nhân công
Nhân công bậc 2,5/7 Nhóm 1 Nhóm 1 1,995 165.278 Nhân công bậc 3,0/7 Nhóm 1 Nhóm 1 2,16 178.948 Nhân công bậc 3,5/7 Nhóm 1 Nhóm 1 2,355 195.103 Nhân công bậc 3,5/7 Nhóm 2 Nhóm 1 2,355 211.258 Nhân công bậc 4,0/7 Nhóm 1 Nhóm 1 2,55 211.258 Nhân công bậc 4,0/7 Nhóm 2 Nhóm 1 2,55 230.312 Nhân công bậc 4,5/7 Nhóm 1 Nhóm 1 2,78 230.312 Nhân công bậc 5,0/7 Nhóm 1 Nhóm 1 3,01 249.367 Nhân công bậc 6,0/7 Nhóm 1 Nhóm 1 3,56 294.932 Nhân công bậc 3,0/7 Nhóm 1 Nhóm 2 2,44 219.542 Nhân công bậc 3,5/7 Nhóm 2 Nhóm 2 2,65 219.542 Nhân công bậc 3,7/7 Nhóm 2 Nhóm 2 2,734 226.501 Nhân công bậc 4,0/7 Nhóm 2 Nhóm 2 2,86 236.940
Chênh lệch chi phí máy & thiết bị thi công (CLM):
CLM =
NC – Tổng hao phí máy và thiết bị thi công của máy loại j để hoàn thành toàn bộ khốij lượng xây lắp của gói thầu.
– Đơn giá máy loại j tại hiện trường do cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo áp dụng hoắc tính toán với số liệu đầu vào tại thời điểm lập dự toán (hiện tại).
– Đơn giá máy loại j tại hiện trường được dùng để xác định đơn giá xây dựng tương ứng với bộ Đơn giá dùng để lập dự toán (gốc).
Chênh lệch giá ca máy giữa đơn giá máy trong thời điểm lập dự toán và đơn giá xây dựng do thành phố công bố là do sự thay đổi của chi phí nhiên liệu và lương thợ lái máy giữa thời điểm lập dự toán (thực tế) và thời điểm ban hành đơn giá của thành phố (gốc).
+ Số liệu đầu vào tính toán đơn giá máy tại thời điểm lập dự toán:
STT Loại nhiên liệu Đơn vị Đơn giá
1 Xăng RON 92 đ/lít 19.000
2 Dầu Diezen đ/lít 18.955
3 Dầu Mazut đ/lit 13.548
4 Điện đ/kWh 1.242
(Đơn giá trong bảng không bao gồm thuế giá trị gia tăng)
Tính toán chênh lệch chi phí máy thi công: Xem phụ lục 3.4
Bảng 3.2: Chi phí xây dựng trước thuế
TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH THÀNH TIỀN (đồng)
I Chi phí trực tiếp T VL + NC + M 53.417.441.450
1 Chi phí Vật liệu VL VLG + CLVL 38.064.117.541
1.1 Theo đơn giá trực tiếp VLG Bảng PL 3.1 37.263.882.799 1.2 Chênh lệch vật liệu CLVL Bảng PL 3.2 800.234.742
142
2 Chi phí Nhân công NC NCG +CLNC 12.539.201.714
2.1 Theo Đơn giá trực tiếp NCG Bảng PL 3.1 11.122.211.701 2.2 Chênh lệch nhân công CLNC Bảng PL 3.3 1.416.990.013
3 Chi phí Máy thi công M MG+CLM 2.814.122.195
3.1 + Theo đơn giá trực tiếp MG Bảng PL 3.1 2.727.352.489
3.2 + Chênh lệch máy thi công CLM Bảng PL 3.4 86.769.706
II Chi phí chung C T x 6,16% 3.290.514.393
III Thu nhập chịu thuế tínhtrước TL (T+C) x 5,5% 3.118.937.571
Chi phí xây dựng trước thuế G (T+C+TL) 59.826.893.415
3.3.2.2. Chi phí hạng mục chung giá gói thầu
Chi phí hạng mục chung trong giá gói thầu để xét thầu được xác định như sau: CHMC = (C + CNT KKL) x (1+T) + CK
Trong đó:
+ C : chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công. (Tính bằng tỷNT lệ 1% trên chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng).
+ CKKL: chi phí một số công việc thuộc hạng mục chung nhưng không xác định được khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên… (Tính bằng tỷ lệ 2% trên chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng).
+ C : chi phí hạng mục chung còn lại gồm: Chi phí di chuyển máy, thiết bị thiK công đặc chủng và lực lượng lao động (có tay nghề thuộc biên chế quản lý của doanh nghiệp) đến và ra khỏi công trường; chi phí kho bãi chứa vật liệu; hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy (cần trục tháp, vận thăng).(Tính bằng tỷ lệ 1% trên chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng).
+ T: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng.
Bảng 3.3: Chi phí hạng mục chung trong gói thầu STT Nội dung chi phí Kí hiệu Cáchtính
Chi phí trước thuế
(đồng)
Thuế GTGT
(đồng) Chi phí sauthuế (đồng)
[1] [2] [3] [4] [5] [6]=10%*[5] [7]=[5]+[6] 1 Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công CNT 1%*GXD Trước thuế 598.268.934 59.826.893 658.095.828 2 Chi phí một số công tác không xác định được khối lượng từ thiết kế CKKL 2%*GXD Trước thuế 1.196.537.868 119.653.787 1.316.191.655
3 Các chi phí hạng
mục chung khác CK 1%*GXD
Trước thuế 598.268.934 59.826.893 658.095.828
Tổng cộng CHMC 2.393.075.737 239.307.574 2.632.383.310
Căn cứ theo tính chất của hợp đồng trọn gói :
GX.TH = GXD+GHMC+GDP1+GDP2
Trong đó:
G = (GDP1 XD+GHMC) x KPSKL (3.1)
• Hệ số phát sinh khối lượng KPSKL: Căn cứ vào độ phức tạp của gói thầu, chất lượng của HSMT lấy 5%
G = (GDP2 XD+GHMC) x (KTR.GIÁ-100)/100 (3.2)
• Hệ số trượt giá KTR.GIÁ căn cứ vào chỉ số giá xây dựng của Sở Xây Tỉnh Nghệ An công bố các quý gần nhất thời điểm xét thầu (lấy 12 quý) để tính bình quân cho các quý thực hiện gói thầu:
Bảng 3.4: Xác định hệ số trượt giá
STT QUÝ Chỉ số giá phầnxây dựng Chỉ số giá liênhoàn hoàn bình quânChỉ số giá liên
1 Qúy II năm 2015 122,68
1,014
2 Qúy III năm 2015 120,06 0,9738
3 Qúy IV năm 2015 121,55 1,0149
4 Qúy I năm 2016 118,49 0,9694
5 Qúy II năm 2016 123,18 1,0469
6 Qúy III năm 2016 131,63 1,0845
7 Qúy IV năm 2016 131,62 0,9999
8 Qúy I năm 2017 132,52 1,009
9 Qúy II năm 2017 133,4 1,0088
10 Qúy III năm 2017 135,07 1,0167
11 Qúy IV năm 2017 137,22 1,0215
12 Qúy I năm 2018 138,08 1,0086
13 Qúy II năm 2018 139,44 1,0136
3.3.2.3. . Tổng hợp giá gói thầu (GX.TH)
– “Giá gói thầu được tổng hợp phù hợp với quy định hiện hành của
nhà nước về lập giá dự toán xây lắp hạng mục công trình (Nghị định 32/2015/NĐ-CP về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và dự thảo Thông tư hướng dẫn thi hành nghị định này).
Định mức tỷ lệ chi phí chung được nội suy theo Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được duyệt (Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng) là 6,16 %. Định mức tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trước (Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày
10/03/2016 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng) là 5,5%.
Bảng 3.5: Tổng hợp giá gói thầu (GX.TH)
144
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP T VL + NC + M 53.417.441.450
1 Chi phí vật liệu VL (VLG + CLVL) 38.064.117.541
- Đơn giá vật liệu gốc VLG Bảng PL 3.1 37.263.882.799
- Chênh lệch giá vật liệu CLVL Bảng PL 3.2 800.234.742
2 Chi phí nhân công NC BNC 12.539.201.714
- Đơn giá nhân công gốc NCG Bảng PL 3.1 11.122.211.701
- Chênh lệch giá nhân công CLNC Bảng PL 3.3 1.416.990.013
3 Chi phí máy thi công M BM 2.814.122.195
- Đơn giá máy thi công gốc MG Bảng PL 3.1 2.727.352.489
- Chênh lệch giá máy thi công CLM Bảng PL 3.4 86.769.706
II CHI PHÍ CHUNG C T x 6,16% 3.290.514.393
III THU NHẬP CHỊU THUẾTÍNH TRƯỚC TL (T + C) x 5,5% 3.118.937.571
Chi phí xây dựng trước thuế G T + C + TL 59.826.893.415
IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GTGT G x 10% 5.982.689.341
Chi phí xây dựng sau thuế Gxd G + GTGT 65.809.582.756
V CHI PHÍ HẠNG MỤCCHUNG Ghmc CNT+CKKL+CK 2.632.383.310
VI CHI PHÍ DỰ PHÒNG 1 Gdp1 (Gxd + Ghmc)xKpskl 3.422.098.303
VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG 2 Gdp2 (Gxd + GHMC)(Ktr.g-
100)/100 95.818.752
TỔNG GIÁ GÓI THẦU KIỂM TRA 71.959.883.122
Làm tròn 71.959.884.000
Kết luận: Giá gói thầu của bên mời thầu được lập phù hợp với khối lượng mời thầu, điều kiện thi công, hướng dẫn lập dự toán, định mức đơn giá và giá cả vật liệu tại thời điểm đấu thầu. Giá trị gói thầu sau thuế kể cả nhà tạm để ở và điều hành thi công của bên mời thầu là: 71.959.884.000đồng.
3.4. Xác định giá dự thầu
3.4.1. Cách xác định giá dự thầu
Gdth = VLdth + NC + M + C + L + VAT + Gdth dth dth dk HMC + DP1 + DP2 (3.3) Trong đó: VL :Chi phí vật liệu dự thầudth
NC :Chi phí nhân công dự thầudth M : Chi phí máy và thiết bị thi công dự thầudth C : Chi phí chung dự thầudth
L : Lợi nhuận dự kiến dự thầudk VAT : Thuế giá trị gia tăng GHMC : Chi phí hạng mục chung DP1: Dự phòng do phát sinh khối lượng DP2: Dự phòng do trượt giá
3.4.2. Căn cứ xác định giá dự thầu
• Biện pháp kỹ thuật- Công nghệ lựa chọn áp dụng cho gói thầu.
• Định mức lao động, định mức sử dụng máy nội bộ của doanh nghiệp phù hợp với giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng cho gói thầu.
• Đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công nội bộ của doanh nghiệp phù hợp với giải pháp kỹ thuật, công nghệ áp dụng cho gói thầu.
• Khối lượng xây lắp theo hồ sơ mời thầu và theo thiết kế của chủ đầu tư cấp.
• Phương án tài chính, thương mại áp dụng cho gói thầu thỏa mãn đầy đủ của hồ sơ mời thầu.
3.4.3. Tính chi phí vật liệu dự thầu VLdth
* Căn cứ xác định:
• Khối lượng mời thầu
• Định mức sử dụng vật liệu
• Đơn giá vật liệu tính tại hiện trường xây lắp do nhà thầu xác định VLdth = CVLKLC + CVLLC
Trong đó: + VL : Chi phí vật liệu dự thầu.dth
+ CVLKLC : Chi phí vật liệu chính (không luân chuyển) và vật liệu khác. + CVLLC : Chi phí vật liệu luân chuyển
3.3.3.1. Xác định chi phí vật liệu chính ( không luân chuyển ) và vật liệu khác (CVLKLC ) (CVLKLC )
CVLKLC = (1+KVLK) * Kết quả tính toán được thể hiện ở sau:
Bảng 3.6: Chi phí vật liệu chính và vật liệu khác STT Mã hiệu Tên vật tư Đơn vị Khối lượngdự thầu
Giá vật tư tại hiện trường (đồng) Thành tiền ( đồng) 1 V01417 Băng tan m 68,250 2.940 200.655 2 TT Báo mức nước cái 1,000 231.868 231.868
… … … … 245 V00656 Thép tròn kg 1.540,732 13.052 20.109.634 246 V22070 Thép tròn d <=18mm kg 182.678,236 12.918 2.359.837.453 247 V00662 Thép tròn D>10mm kg 216.911,160 13.008 2.821.580.369 248 V00663 Thép tròn d>14mm kg 4.211,419 12918 54.403.111 249 V23860 Thép tròn fi <=10mm kg 112.164,030 13.052 1.463.964.920 250 V42250 Thép tròn fi >18mm kg 299.579,100 12.918 3.869.962.814 … … … …
278 C3225 XM PC40, đá 1x2, độVữa bê tông M300,
sụt 6-8cm m3 3174,954 766.773 2.434.469.003 279 V00752 Vữa không co ngót kg 103,62 6.116 633.740 280 V00759 Xi m¨ng PC30 kg 362.295,456 1.096 397.075.820 281 V00761 Xi măng PC40 kg 952.715,510 1.158 1.103.244.561 Tổng vật liệu chính 36.332.380.594 Vật liệu khác (1%) 363.323.806
146
Tổng vật liệu chính + vật liệu khác (CVLKLC) 36.695.704.400
Vậy tổng chi phí vật liệu chính là 36.695.705.400 (đồng) (Chi tiết xem bảng PL 3.5 Chương 3)
3.4.3.2. Xác định chi phí vật liệu luân chuyển (CVLLC)