- Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp giao các giấy tờ sổ sách có
2. Thực trạng công tác định giá bất động sản tại phòng kinh doanh ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn
2.1. Các căn cứ pháp lý cho hoạt động tín dụng bằng thế chấp tài sản tại Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn.
mới gần 1 năm nhưng các doanh nghiệp đã biết đến. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng đặt ra vấn đề là Ngân hàng phải có các chính sách để thu hút khách hàng cá nhân hơn nữa. Khách hàng khi vay vốn tại Ngân hàng đều có tài sản bảo đảm để bảo đảm an toàn tín dụng, theo số liệu mà Ngân hàng cung cấp thì chủ yếu khách hàng thế chấp bằng bất động sản chiếm 99, 51 % tổng số tài sản bảo đảm trong đó 99,3 % là thế chấp bằng quyền sử dụng đất và 0, 21 % là thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, bảo đảm bằng các tài sản khác chỉ chiếm 0,49 %. Điều đó cho ta thấy được vị trí của việc định giá các bất động sản trong hoạt động tín dụng của Ngân hàng.
Tuy mới thành lập được 1 năm nhưng của Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn đã khẳng định uy tín chất lượng phục vụ, ngày càng nhiều khách hàng tìm đến vay vốn. Điều đó chứng minh được hiệu quả hoạt động của việc định giá bất động sản đảm bảo, bảo vệ được nguồn vốn cho khách hàng vay, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
2. Thực trạng công tác định giá bất động sản tại phòng kinh doanh ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn
2.1. Các căn cứ pháp lý cho hoạt động tín dụng bằng thế chấp tài sản tại Ngân hàngVietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn. Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn.
Việc định giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn tuân thủ theo các văn bản pháp luật đã được ban hành như:
Bộ luật Dân sự (2005), Luật các tổ chức tín dụng (2004). Luật đất đai (2003). Luật doanh nghiệp ...
* Các văn bản khác như :
- Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 của Chính phủ về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng. Nghị định này phản ảnh những nội dung chủ đạo trong bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng bao gồm: Các hình thức bảo đảm tiền vay, điều kiện của tài sản thế chấp, điều kiện của chủ thể tham gia giao dịch thế chấp.
- Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp hoặc bảo lãnh. góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
- Quyết định số 493/2005/QĐ- NHNN ngày 22/4/2005 của thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc ban hành quy định về việc phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động Ngân hàng của tổ chức tín dụng; quyết định 18/2018/QĐ- NHNN ngày 25/4/2018 của thống đốc ngân hàng Nhà nước về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về việc phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động ngân hàng của các tổ chức tín dụng ban hành kèm quyết định 493/2005/QĐ-NHNN.
- Nghị định 85/2002/NĐ-CP ngày 25/12/2002 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung Nghị định 178/1999/NĐ-CP.
- Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm - Thông tư số 06/2002/TT-BTP ngày 28/02/2002 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số quy định của nghị định 165/1999/NĐ-CP
- Thông tư 07/2003/TT-NHNN ngày 19/05/2003 hướng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Quyết định số 5/2004/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội ngày 12/03/2004 Ban hành Bảng xếp loại các loại đường, đường phố, thị trấn và các xã ngoại thành làm căn cứ xác định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Nghị định 101/2005/NĐ-CP về định giá
- Nghị định 123/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Thông tư 145/2018/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đấ và Nghị định 123/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất..
- Quyết định số 150/ 2018/ QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 28/12/2018 quyết định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2019.
- Quyết định số 106/2019/QĐ-HĐQT ngày 7/11/1008 của hội đồng quản trị Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn về việc ban hành quy định cho vay của Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn đối với khách hàng.
- Quyết định số 264/2019/QĐ-TGĐ ngày 12/11/2019 của Tổng giám đốc Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn về việc ban hành quy trình tín dụng trong hệ thống Ngân hàng Vietbank PGD Nguyễn Khánh Toàn.