II Đất ngoài khu dân dụng Ha 117.1 283.5 518
3.2.1- Chọn đất và chọn hướng phát triển đô thị
Căn cứ vào tình hình hiện trạng và dự báo phát triển kiến nghị 3 phương án.
a. Phương án 1
- Công nghiệp
Hình thành 4 khu cơng nghiệp tập trung
- Khu cơng nghiệp tạp trung Gị Gai phía Đơng có diện tích khoảng 100ha - Khu cơng nghiệp phía Tây nằm bên tỉnh lộ 313 sẽ phát triển công nghiệp quy mô nhỏ và công nghiệp chế biến thực phẩm.
- Khu công nghiệp quốc phịng ở Phú Hộ được hồn thiện
- Khu vực Hà Lộc, Hà Thạch có diện tích 50ha là đất dự trữ phát triển - Giao thông
- Chuyển ga đường sắt ra bắc sân bay gắn liền với khu cơng nghiệp phía Tây
- Xây dựng cảng Ngọc Tháp phục vụ thị xã và nhà máy giấy Bãi Bằng - Xây dựng cầu Tình Cương
- Dân cư
Phát triển theo hướng Bắc nối thị xã hiện nay ra quốc lộ 2 theo tỉnh lộ 315
b. Phương án 2
- Cơng nghiệp
Hình thành 3 khu cơng nghiệp tập trung
- Khu cơng nghiệp tập trung Gị Gai phía Đơng có diện tích khoảng 100 ha. Khu vực Hà Thạch phía Nam Gị Gai là đất dự trữ phát triển
- Khu cơng nghiệp phía Tây nằm bên tỉnh lộ 313 sẽ phát triển công nghiệp quy mô nhỏ và công nghiệp chế biến thực phẩm.
- Khu cơng nghiệp quốc phịng ở Phú Hộ được hồn thiện - Giao thơng
- Mở tuyến giao thơng thẳng từ quốc lộ 2 qua cánh đồng Bạch Thủy nối vào trung tâm cũ của thị xã, hình thành trung tâm mới tại cánh đồng Bạch Thủy
- Xây dựng cảng Ngọc Tháp phục vụ thị xã và nhà máy giấy Bãi Bằng - Chuyển ga đường sắt về phía Đơng gắn với khi cơng nghiệp Gò Gai và Cảng Ngọc Tháp.
- Xây dựng cầu Tình Cương - Dân cư
Phát triển dân cư đô thị tập trung tại cụm trung tâm gồm trung tâm cũ và mới nối với Văn Lung và Hà Lộc, phát triển các điểm dân cư tại trung tâm các xã ngoại thị Hà Thạch, Thanh Vinh, Thanh Minh, Phú Hộ
c. Phương án 3
- Công nghiệp Như phương án 2 - Giao thông
- Mở tuyến giao thông từ trung tâm thị xã qua đường sắt sang cánh đồng Bạch Thủy, hình thành trung tâm mới tại cánh đồng Bạch Thủy. Từ trung tâm mới mở tuyến dọc nối với tỉnh lộ 315 và tuyến ngang nối với tỉnh lộ 325
- Xây dựng cảng Ngọc Tháp phục vụ thị xã và nhà máy giấy Bãi Bằng - Chuyển ga đường sắt về phía Đơng gắn với khi cơng nghiệp Gị Gai và Cảng Ngọc Tháp.
- Xây dựng cầu Tình Cương - Dân cư
Như phương án 2
d. So sánh lựa chọn phương án
Phương án 2 có nhiều ưu điểm vì
- Tạo nên mạng lưới giao thơng liên hồn nối liền các cụm dân cư trên toàn địa bàn thị xã. Liên hệ trực tiếp giữa trung tâm thị xã cũ, trung tâm thị xã mới với quốc lộ 2 và các khu chức năng.
- Phân khu chức năng rõ ràng giữa các cụm điểm đơ thị và cơng nghiệp - Hình thành hành lang giao thơng mới, giải quyết tốt mối liên hệ với đường Hồ Chí Minh, giải quyết được vấn đề khó khăn giao thơng của đơ thị Phú thọ cũ.
- Phát triển trung tâm đô thị mới, hiện đại trên khu đất tương đối thuận lợi Kiến nghị chọn phương án 2