Đầu tư là một hoạt động mang tớnh chõt lõu dài. Chớnh vỡ vậy luụn tiềm ẩn những rủi ro. Và một trong nhũng rủi ro đú chớnh là chủ dự ỏn khụng cú khả năng trả nợ. Để trỏnh những tổn thất cú thể xảy ra khi khỏch hàng khụng trả được nợ như cam kết, một trong những quy định VIB Bank đưa ra là khỏch hàng vay vốn phải cú tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo này cú thể là tài sản thuộc sở hữu của người vay, của bờn thứ 3 bảo lónh hoặc là tài sản hỡnh thành từ chớnh nguồn vốn vay của ngõn hàng. Cỏn bộ tớn dụng cần xem xột cỏc điều kiện bảo đảm an toàn vốn vay của khỏch hàng vay vốn đầu tư để đề phũng rủi ro cho nguồn vốn vay của mỡnh:
- Thẩm định tớnh phỏp lý của tài sản bảo đảm: Cỏn bộ tớn dụng cần xem xột cỏc yếu tố:
+ tài sản bảo đảm này cú thuộc nhúm tài sản khụng được phộp giao dịch hay hạn chế giao dịch theo quy định của VIB hay khụng.
+ kiểm tra cỏc giấy tờ sở hữu chứng minh tài sản này thuộc quyền sở hữư hợp phỏp của khỏch hàng/người bảo lónh. Với trường hợp tài sản bảo đảm là chứng từ cú giỏ thỡ cần phải cú xỏc nhận về nguồn gốc và giỏ trị của chứng từ.
+ tỡm hiểu cỏc nguồn thụng tin từ cỏc cơ quan chức năng như Sở Tài nguyờn- Mụi trường, sở địa chớnh để đảm bảo tài sản này khụng cú tranh chấp phỏt sinh.
- Thẩm định giỏ trị của tài sản bảo đảm:
Tài sản bảo đảm này giỳp ngõn hàng trỏnh được những rủi ro khi khỏch hàng mất khả năng thanh toỏn. Mặt khỏc, ngõn hàng cho vay với hạn mức tớn dụng tớnh trờn tỷ lệ phần trăm nhất định của tài sản bảo đảm. Chớnh vỡ vậy, đũi hỏi tài sản này phải được đỏnh giỏ đỳng với giỏ trị hiện tại của nú. Cụng việc này sẽ do cỏn bộ thẩm định tài sản thực hiện.
Đối với tài sản đảm bảo hỡnh thành từ chớnh nguồn vốn vay ngõn hàng, khỏch hàng phải đảm bảo đưa toàn bộ giỏ trị cụng trỡnh, nhà xưởng, kiến trỳc, mỏy múc thiết bị… vào thế chấp. Nếu cỏc cụng trỡnh này chưa được hỡnh thành, cũn dở dang thỡ việc đỏnh giỏ tài sản này phải dựa trờn bỏo cỏo kinh tế kỹ thuật, tổng dự toỏn đó được phờ duyệt bởi cấp cú thẩm quyền.