nước để thực hiện dự án đầu tư, hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả quá trình thuê.
+ Doanh nghiệp có được thế chấp tài sản trên đất để huy động vốn không?
+ Giả sử doanh nghiệp không dùng hết diện tích đất đã thuê, có được cho đơn vị khác thuê lại phần diện tích đất không dùng?
Đáp:
Thứ nhất, về thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư: Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 28, Nghị định số 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư quy định Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận, cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án đầu tư sau: ”Dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp,
khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế”. Do
đó trong trường hợp này thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Thứ hai, liên quan đến đất đai: Doanh nghiệp có
nhu cầu thuê đất của nhà nước để sản xuất theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả quá trình thuê.
Tại khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và
nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, căn cứ quy định đã được trích dẫn ở trên thì doanh nghiệp X thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được phép thế chấp tài sản trên đất và cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Do nhu cầu cần nguồn vốn trong phát triển sản xuất, kinh doanh ông Nguyễn Văn A là chủ Doanh nghiệp tư nhân Chiến Thắng đã đến Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh tỉnh X để đề nghị vay vốn. Tại Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh tỉnh X, cán bộ tín dụng đề nghị ông Nguyễn Văn A lập hồ sơ vay vốn theo quy định và phải có tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn. Trong quá trình trao đổi, ông Nguyễn Văn A cung cấp thông tin hiện nay doanh nghiệp đang sử dụng và quản lý 1.000m2 đất; hệ thống dây chuyền sản xuất sản phẩm nông sản và doanh nghiệp sẽ thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất, hệ thống dây chuyền sản xuất để làm tài sản bảo đảm vay vốn (toàn bộ quyền sử dụng đất, hệ thống dây chuyền sản xuất thuộc quyền quản lý, sử dụng và sở hữu của doanh nghiệp).
11.
Xin hỏi: