Nhận xột và kết luận: Nhận xột và kết luận:- 123docz.net

6.1. Nhận xột : 6.1. Nhận xột :

a.Kết luận của cỏc phương phỏp: a.Kết luận của cỏc phương phỏp:

 PhPhươương phỏp so sỏnh trực tiếp: Mức giỏ quyền sử ng phỏp so sỏnh trực tiếp: Mức giỏ quyền sử

dụng

dụng đđất ất đđối với tài sản thẩm ối với tài sản thẩm đđịnh giỏ trờn ịnh giỏ trờn đưđường Nờng Nơơ

Trang Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố Hồ Chớ

Minh tại thời

Minh tại thời đđiểm thỏng …/200… là:iểm thỏng …/200… là: 7.267.500 7.267.500

đ/m2./m2.

 PhPhươương phỏp thặng dng phỏp thặng dưư: Mức giỏ quyền sử dụng : Mức giỏ quyền sử dụng đđấtất

đối với tài sản thẩm ối với tài sản thẩm đđịnh giỏ trờn ịnh giỏ trờn đưđường Nờng Nơơ Trang Trang

Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố Hồ Chớ Minh tại

thời

b. Hạn chế của cỏc phương phỏp b. Hạn chế của cỏc phương phỏp::

 PhPhươương phỏp so sỏnh trực tiếp: ng phỏp so sỏnh trực tiếp:

Phươương phỏp này chủ yếu dựa vào cỏc dữ liệu lịch sử, vỡ vậy dễ trở nờn ng phỏp này chủ yếu dựa vào cỏc dữ liệu lịch sử, vỡ vậy dễ trở nờn

lạc hậu khi thị tr

lạc hậu khi thị trưường biến ờng biến đđộng. ộng. Cần thiết phải cú thụng tin thị tr

Cần thiết phải cú thụng tin thị trưường, thụng tin phải chớnh xỏc. ờng, thụng tin phải chớnh xỏc.

Phụ thuộc vào khả n

Phụ thuộc vào khả năăng quy hoạch của khu vực trong tng quy hoạch của khu vực trong tươương lai.ng lai.  PhPhươương phỏp thặng dng phỏp thặng dưư::

Khú kh

Khú khăăn trong việc xỏc n trong việc xỏc đđịnh cỏch sử dụng cao nhất và tốt nhất (phụ thuộc ịnh cỏch sử dụng cao nhất và tốt nhất (phụ thuộc nhiều vào yếu tố nh

nhiều vào yếu tố nhưư quy hoạch, quy hoạch, đđiều kiện kinh tế xĩ hội, dự kiến phỏt iều kiện kinh tế xĩ hội, dự kiến phỏt triển trong t

triển trong tươương lai).ng lai).

Cỏc số liệu dựa vào dự tớnh trong t (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Cỏc số liệu dựa vào dự tớnh trong tươương lai nhng lai nhưư doanh thu và chi phớ, doanh thu và chi phớ, đđặt ặt trong mục

trong mục đđớch sử dụng cao nhất và tốt nhất nờn mang nhiều yếu tố rủi ro. ớch sử dụng cao nhất và tốt nhất nờn mang nhiều yếu tố rủi ro. Tất cả mọi

Tất cả mọi ưước tớnh về chi phớ và giỏ bỏn cú thể thay ớc tớnh về chi phớ và giỏ bỏn cú thể thay đđổi tựy thuộc ổi tựy thuộc đđiều iều

kiện và

kiện và đđộng thỏi của thị trộng thỏi của thị trưường nờn ảnh hờng nờn ảnh hưưởng ởng đđến kết quả tớnh toỏn.ến kết quả tớnh toỏn. Giỏ trị thặng d

Giỏ trị thặng dưư nhạy cảm nhạy cảm đđối với những thay ối với những thay đđổi của việc ổi của việc ưước tớnh cỏc chi ớc tớnh cỏc chi

phớ và giỏ bỏn.

•Động thỏi thị trường và kết quảĐộng thỏi thị trường và kết quả

 Động thỏi thị trĐộng thỏi thị trưường tại thời ờng tại thời đđiểm thẩm iểm thẩm đđịnh giỏ:ịnh giỏ:

Tại thời

Tại thời đđiểm thẩm iểm thẩm đđịnh giỏ thị trịnh giỏ thị trưường giao dịch bất ờng giao dịch bất

động sản tộng sản tươương ng đđối ổn ối ổn đđịnh. ịnh.

 Kiến nghị kết quả thẩm Kiến nghị kết quả thẩm đđịnh giỏ:ịnh giỏ:

Sau khi thực hiện cỏc ph

Sau khi thực hiện cỏc phươương phỏp thẩm ng phỏp thẩm đđịnh, cỏc ịnh, cỏc

chuyờn gia thẩm

chuyờn gia thẩm đđịnh giỏ ịnh giỏ đđỏnh giỏ quyền sử dụng ỏnh giỏ quyền sử dụng

đất của tài sản thẩm ất của tài sản thẩm đđịnh giỏ tại số 479/35 Nịnh giỏ tại số 479/35 Nơơ

Trang Long, quận Bỡnh Thạnh theo yờu cầu thẩm

định giỏ của Cụng ty C tại thời ịnh giỏ của Cụng ty C tại thời đđiểm thỏng iểm thỏng

…/200… là:

6.2. Kết quả thẩm định giỏ và điều kiện kốm theo: 6.2. Kết quả thẩm định giỏ và điều kiện kốm theo:

a. Kết quả thẩm định giỏ; a. Kết quả thẩm định giỏ; * Quyền sử dụng đất

* Quyền sử dụng đất

Tên tài sản Diện tích (m2) Theo quyết định 05/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/01/1995 của UBND Tp. Hồ Chí Minh Giá thị tr ờng

Đơn giá Thành tiền Đơn giá Thành tiền (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Quyền sử

*Cụng trỡnh xõy dựng:

Stt

Stt Tên tài sản Tên tài sản Diện tíchDiện tích (m2 )

(m2 ) GTCL (%)GTCL (%) Đơn giáĐơn giá Thành tiềnThành tiền

Khối A 650,44 42,42 500.000 137.958.324 Khối B 120 33 500.000 19.800.000 T ờng rào 247 39 100.000 9.633.000 Tổng cơng: 167.391.324 Làm trịn Làm trịn 167.391.000167.391.000

Tổng giỏ trị tài sản thẩm định giỏ: Tổng giỏ trị tài sản thẩm định giỏ:

Stt

Stt Tên tài sản Tên tài sản Theo giá trị tr ờng Theo giá trị tr ờng Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất 9.219.000.0009.219.000.000 Cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng 167.391.000167.391.000 Tổng cộng Tổng cộng 9.386.391.0009.386.391.000

Kết luận:Kết luận:

 Tổng giỏ trị thị trTổng giỏ trị thị trưường quyền sử dụng ờng quyền sử dụng đđất và cụng ất và cụng

trỡnh xõy dựng

trỡnh xõy dựng đđối với tài sản thẩm ối với tài sản thẩm đđịnh giỏ trờn ịnh giỏ trờn đư

đường Nờng Nơơ Trang Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố Trang Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố

Hồ Chớ Minh theo yờu cầu thẩm

Hồ Chớ Minh theo yờu cầu thẩm đđịnh giỏ của Cụng ty ịnh giỏ của Cụng ty

C tại thời

C tại thời đđiểm thỏng …/200… là: iểm thỏng …/200… là: 9.386.391.000 9.386.391.000 đđ

(

(Chớn tỷ ba trChớn tỷ ba trăăm tỏm mm tỏm mươươi sỏu triệu ba tri sỏu triệu ba trăăm chớn m chớn

 Hạn chế và cỏc điều kiệnHạn chế và cỏc điều kiện

kốm theo kết quả thẩm định giỏ: kốm theo kết quả thẩm định giỏ:

 Số liệu về diện tớch Số liệu về diện tớch đđất chỳng tụi dựa vào bản vẽ số ất chỳng tụi dựa vào bản vẽ số

70087/ĐĐBĐ ngày 29/11/2001 của Đồn

70087/ĐĐBĐ ngày 29/11/2001 của Đồn đđo o đđạc bản ạc bản

đồ - Sở Địa chớnh nhà ồ - Sở Địa chớnh nhà đđất. (kốm theo thuyết minh ất. (kốm theo thuyết minh

phần diện tớch vi phạm lộ giới và phần (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

phần diện tớch vi phạm lộ giới và phần đưđược cụng ợc cụng nhận). Diện tớch trờn khụng bao gồm phần diện tớch

nhận). Diện tớch trờn khụng bao gồm phần diện tớch

vị phạm lộ giới.

 Số liệu về cụng trỡnh xõy dựng và chất lSố liệu về cụng trỡnh xõy dựng và chất lưượng cũn lại ợng cũn lại

cỏc chuyờn gia thẩm

cỏc chuyờn gia thẩm đđịnh giỏ cịnh giỏ căăn cứ vào bỏo cỏo n cứ vào bỏo cỏo

đỏnh giỏ chất lỏnh giỏ chất lưượng cũn lại của nhà, nhà xợng cũn lại của nhà, nhà xưưởng của ởng của

Cụng ty t

Cụng ty tưư vấn QHXD&DVPTĐT vấn QHXD&DVPTĐT đưđược Sở Xõy dựng ợc Sở Xõy dựng

duyệt thỏng …./200….

Hạn chế và cỏc điều kiện Hạn chế và cỏc điều kiện

kốm theo kết quả thẩm định giỏ: kốm theo kết quả thẩm định giỏ:

 Kết quả thẩm Kết quả thẩm đđịnh giỏ trờn chỉ ịnh giỏ trờn chỉ đưđược xỏc nhận khi ợc xỏc nhận khi đđĩ hồn tất ĩ hồn tất

cỏc thủ tục phỏp lý và nghĩa vụ tài chớnh

cỏc thủ tục phỏp lý và nghĩa vụ tài chớnh đđối với quyền sử ối với quyền sử

dụng

dụng đđất ở và quyền sở hữu cụng trỡnh theo quy ất ở và quyền sở hữu cụng trỡnh theo quy đđịnh của phỏp ịnh của phỏp

luật hiện hành.

 Kết quả thẩm Kết quả thẩm đđịnh giỏ trờn chỉ xỏc nhận giỏ trị cho quyền sử ịnh giỏ trờn chỉ xỏc nhận giỏ trị cho quyền sử

dụng

dụng đđất và cụng trỡnh xõy dựng ất và cụng trỡnh xõy dựng đđối với tài sản thẩm ối với tài sản thẩm đđịnh giỏ ịnh giỏ trờn

trờn đưđường Nờng Nơơ Trang Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố Hồ Trang Long, quận Bỡnh Thạnh, thành phố Hồ Chớ Minh cú

Chớ Minh cú đđặc ặc đđiểm phỏp lý, iểm phỏp lý, đđặc ặc đđiểm kinh tế kỹ thuật, kết iểm kinh tế kỹ thuật, kết

cấu, diện tớch, hiện trạng

cấu, diện tớch, hiện trạng đưđược mụ tả chi tiết ở trờn theo yờu ợc mụ tả chi tiết ở trờn theo yờu

cầu thẩm

cầu thẩm đđịnh giỏ của Cụng ty C tại thời ịnh giỏ của Cụng ty C tại thời đđiểm và iểm và đđịa ịa đđiểm iểm thẩm (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Nhận xột và kết luận: Nhận xột và kết luận:

Mục lục