2. Thực trạng cơng tác thẩm đinh tài chính dự án xây dựng khu chung cư
2.2.3. Xác định quy mơ đầu tư
a. Đầu tư xây dựng khối nhà ở cao tầng 12,15,18 tầng
Diện tích khuơn viên khu đất: 5800 m2 Diện tích đất xây dựng: = 2.300 m2 Số lượng căn hộ: 172 căn hộ
Tổng diện tích sàn: 36.934 m2 Trong đĩ: Diện tích hầm: 1.826m2
Diện tích phần căn hộ ở: 28.884 m2 Diện tích sàn cơng cộng: 6.224 m2
Khu chung cư được chia làm 3 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên được bố trí 2 đến 3 thang máy và một thang bộ phục vụ cho 4 đến 5 căn hộ 1 tầng. Diện tích các căn hộ được chia lớn từ 100 m trở lên (các căn hộ thơng thường cĩ diện tích từ 40 đến 60 m2). Trong mỗi căn hộ: cĩ phịng khách, phịng sinh hoạt chung lớn, khu bếp, phịng ăn cĩ diện tích lớn, được tiếp xúc nhiều với ánh sáng tự nhiên, được bố trí từ 2 đến 3 khu vệ sinh và các lỗ giĩ cĩ diện tích rộng, sâu vừa để làm khơng gian cây xanh nghỉ ngơi đồng thời làm nơi phơi phĩng và giặt giũ quần áo.
b. Khối cơng trình phụ trợ với quy mơ sau:
Khối kỹ thuật, trạm bơm, trạm điện: 150 m2; Khối bảo vệ: 6 m2 × 3 = 18 m2.
B
c. Ngồi ra, đầu tư xây dựng hệ thống sân bãi, vườn cây cảnh, trạm
điện nước, cổng hàng rào, thường trực v.v...
Các thơng số chính
STT Các chỉ tiêu chính Diện tích
Đơn vị
1 Diện tích khuơn viên khu đất 5.800 m2
2 Diện tích đất xây dựng 2.300 m2 3 Diện tích sàn tầng hầm 1.826 m2 4 Tổng diện tích sàn xây dựng 36.934 m2 Trong đĩ: Diện tích sàn phần căn hộ ở 28.884 m2 Diện tích sàn cơng cộng 6.224 m2
(Nguồn số liệu từ phịng kế tốn tài chính cơng ty Du Lịch Thăng Long)
Về giao thơng tạo đường giao thơng riêng từ đường Ngọc Khánh đi vào khu căn hộ ở, bãi đỗ xe, đường chạy xung quanh khối nhà tạo giao thơng đi lại cho khách lên siêu thị và dân cư ở trong tồ nhà đồng thời đảm bảo phịng cứu hoả khi cĩ sự cố xảy ra.
Cơ cấu khối nhà ở được bố trí như sau:
+ Mỗi đơn nguyên ở đều được bố trí sảnh đĩn riêng biệt vào các căn hộ ở tách biệt hẳn với khối siêu thị.
+ Trong mỗi đơn nguyên đều được bố trí từ 2 đến 3 thang máy, và 1 thang bộ. Tất cả các lối vào khu ở và hệ thống cầu thang đều cĩ bố trí đường dốc đảm bảo đúng quy cách để cho người tàn tật cĩ thể sử dụng một cách thuận tiện.
+ Tầng hầm dùng để xe cho nhân viên làm việc trong khối nhà và người sống trên các căn hộ. Tầng hầm cao 3m.
+ Tầng 1-2 mỗi tầng cao 6,6 m dùng để làm tầng cơng cộng các dịch vụ cho thuê, phục vụ trực tiếp cho dân cư sống trong khu đất và khu vực lân cận.
B
+ Tầng 3-18 bố trí căn hộ ở chiều cao mỗi tầng cao 3,3 m. Giao thơng ccho căn hộ ở tạo 3 giao thơng đứng giành riêng cho căn hộ ở mỗi một giao thơng đứng gồm hai thang máy và một thang bộ riêng đơn nguyên 3 gồm 3 thang máy bố trí buồng kỹ thuật, nơi đổ rác cho từng tầng. Hệ thống cầu thang hành lang vào từng căn hộ được bố trí đảm bảo ánh sáng, thơng thống thuận tiện cho người ở trong từng căn hộ. Các căn hộ được bố trí khép kín, gồm phịng khách , phịng ngủ, bếp và phịng ăn, khu vực WC và đều cĩ lỗ giĩ tạo thơng thống và được tiếp xúc nhiều với ánh sáng tự nhiên.
+ Vấn đề vệ sinh mơi trường trong từng đơn nguyên ở đã được xử lý bằng hệ thống hộc đổ rác được bố trí kín đáo, gần khu cầu thang, cĩ cửa đĩng mở đảm bảo vệ sinh theo phương thẳng đứng từ trên xuống dưới phịng thu rác ở tầng một và được thu gom vào những thùng rác lớn đặt sẵn ở phịng thu rác, vị trí các phịng thu rác được bố trí kín đáo đảm bảo vệ sinh cạnh đường giao thơng bao quanh khu ở thuận lợi cho việc chuyên chở đến nơi quy định của cơng ty Mơi trường đơ thị. Rác phải được cho vào túi trước khi được vứt vào hộc.
Các thơng số kỹ thuật
STT Diễn giải D tích căn hộ (m2) S.lượng căn/ tầng Tổng số căn hộ Tổng dtích (m2) 1 Đơn nguyên 1(15 tầng) Loại A (3 phịng ngủ) 150 2 26 3900 Loại B (2 phịng ngủ) 120 1 13 1560 Loại C (2 phịng ngủ) 100 1 13 1300 Tổng 520 4 52 6760 D tích sàn 1 tầng đ.hình 634 D tích căn/ tầng đ.hình 520 D tích phụ 2050 D tích căn hộ(dt sdụng) 6760 Tổng diện tích sàn 8812 2 Đơn nguyên 2 (12 tầng) Loại A (3 phịng ngủ) 150 2 20 3000 Loại B (2 phịng ngủ) 120 2 20 2400 Loại C (2 phịng ngủ) 0 0 0 0
B Tổng 540 4 40 5400 Dt sàn 1 tầng điển hình 650 Dt căn/ tầng điển hình 540 Dt phụ 1630 Dt căn hộ (Dt sdụng) 5400 Tổng diện tích sàn 7030 3 Đơn nguyên 3 Loại A (3 phịng ngủ) 150 2 32 4800 Loại B (2 phịng ngủ) 120 2 32 3840 Loại C (2 phịng ngủ) 100 1 16 1600 Tổng 640 5 80 10240 Dt sàn 1 tầng điển hình 762 Dt căn/ tầng điển hình 640 Dt phụ 2622 Dt căn hộ (Dt sử dụng) 10240 Tổng diện tích sàn 12862
B
Bảng phân loại căn hộ của chung cư:
STT Loại căn hộ Diện tích sử dụng Số lượng Tỷ lệ %
1 Căn hộ loại A
150 m2 78 căn 45 %
2 Căn hộ loại B 120 m2 65 căn 38 %
3 Căn hộ loại C 100 m2 29 căn 17 %
Tổng 172 căn 100 %
(Nguồn số liệu từ phịng kế tốn tài chính cơng ty Du Lịch Thăng Long)
Tổng số căn hộ : 172 căn Diện tích sàn căn hộ (Diện tích sử dụng) : 22.400 m2 Diện tích phụ : 6.484 m2 Diện tích sàn tầng hầm : 1.826 m2 Tổng diện tích sàn phần căn hộ : 30.710 m2
Về hình thức kiến trúc: Hình khối tồ nhà đơn giản, chắc khoẻ mang phong cách hiện đại, hai khối đơn nguyên 1 cao 15 tầng và đơn nguyên 3 cao 18 tầng được liên kết với nhau bởi đơn nguyên 2 cao 12 tầng đã tạo thêm được diện tích tiếp xúc với ánh sáng bên ngồi thống mát hơn cho các căn hộ.
Các cơng trình phụ trợ
Khối kỹ thuật, trạm bơm, trạm điện : 160 m2 Khối bảo vệ 6 m2 × 3 = : 18 m2