III. Nguyên tắc lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
2.4.1. ̣c trưng mẫu điều tra:
Nhằm nghiên cứu thực tra ̣ng về nhu cầu nhà ở chung cư thu nhâ ̣p thấp của người dân trên đi ̣a bàn thành phố Huế và biết được những nhân tố tác đô ̣ng đến nhu cầu của ho ̣, tôi đã tiến hành mô ̣t cuô ̣c điều tra phỏng vấn khách hàng. Dựa vào danh sách những khách hàng hiện đang có nhu cầu mua nhà chung cư thu nhâ ̣p thấp trên đi ̣a bàn thành phố Huế thu thập được thông qua danh sách khách hàng đăng kí tại công ty CP Kinh Doanh Nhà và Sở Xây dựng thành phố Huế được 141 khách hàng. Dựa vào danh sách này sẽ tiến hành chọn mẫu điều tra theo phương pháp chọn mẫu có hệ thống với khoảng cách lấy mẫu là 1, số khách hàng lựa chọn điều tra là 70 khách hàng thuộc các khu vực khác nhau. Sau đó tiến hành phỏng vấn điều tra về nhu cầu của các khách hàng đó bằng
cách gửi bảng hỏi và đến gă ̣p trực tiếp để phỏng vấn. Số phiếu được phát ra là 70 phiếu, số phiếu thu về hợp lê ̣ là 68 phiếu.
Bảng 16: Đă ̣c trưng cơ bản của mẫu điều tra khách hàng có nhu cầu Đă ̣c trưng cơ bản của khách hàng Số người Tỷ lê ̣ (%) Đô ̣ tuổi Dưới 25 tuổi 9 13,2 Từ 25 - 35 tuổi 15 22,1 Từ 35 - 50 tuổi 29 42,6 Trên 50 tuổi 15 22,1 Nghề nghiê ̣p CBCNV 23 33,8
Buôn bán, kinh doanh 16 23,5
Hưu trí 13 19,1
Chưa có viê ̣c làm 7 10,3
Nghề nghiê ̣p khác 9 13,2
Hiê ̣n đang sống mô ̣t mình hay với gia đình
Mô ̣t mình 7 10,3
Với gia đình 61 89,7
Số người trong gia đình
Mô ̣t người 7 10,3
Hai người 21 30,9
Ba người 16 23,5
Bốn người 17 25,0
Năm người trở lên 7 10,3
Tổng thu nhâ ̣p bình quân hàng tháng
Dưới 2 triê ̣u 6 8,8
Từ 2 - 4 triê ̣u 16 23,5
Từ 4 - 6 triê ̣u 32 47,1
Trên 6 triê ̣u 14 20,6
Tổng 68 100,0
(Nguồn: Số liê ̣u điều tra)
Xét theo tiêu thức đô ̣ tuổi, ta thấy khách hàng mua nhà chủ yếu nằm trong đô ̣ tuổi 35 - 50 tuổi, chiếm 42,6%. Điều này cũng dễ hiểu vì ở đô ̣ tuổi này hầu hết mo ̣i người
mới có được sự nghiê ̣p vững chắc và có khả năng tài chính tốt hơn. Kế đó là lượng khách hàng ở đô ̣ tuổi 25 - 35 tuổi và trên 50 tuổi cùng chiếm tỷ lê ̣ 22,1%.
Xét theo tiêu thức nghề nghiê ̣p, các khách hàng đăng kí mua nhà thu nhâ ̣p thấp này chủ yếu là các CBCNV nhà nước, các tổ chức, trong đó có cả giáo viên chiếm 33,8%. Những người buôn bán nhỏ lẻ chiếm 23,5%. Mô ̣t số khách hàng hiê ̣n ta ̣i chưa có viê ̣c làm cũng đăng kí mua nhà nhưng với tỷ lê ̣ thấp hơn khoảng 10,3%. Những người hưu trí cũng có nhu cầu mua nhà chung cư để ở chiếm 19,1%. Theo tỷ lê ̣ này cho ta thấy hầu hết các khách hàng đi mua nhà thu nhâ ̣p thấp thường là những người công nhân viên chức, hưởng lương nhà nước thường có mức thu nhâ ̣p ở mức trung bình.
Theo kết quả điều tra cho thấy các khách hàng được phỏng vấn hiê ̣n ta ̣i đang sống với gia đình chiếm tỷ lê ̣ rất cao đến 89,7%, trong đó số lượng thành viên trong gia đình chủ yếu nằm trong khoảng 2 - 4 người. Gia đình có từ 5 người trở lên cũng chỉ chiếm 1 phần nhỏ là 10,3%. Tỷ lê ̣ sống đô ̣c thân chỉ chiếm 10,3%, đây chủ yếu là những người xa quê đến Huế lâ ̣p nghiê ̣p, muốn có mô ̣t chỗ ở ổn đi ̣nh cho cuô ̣c sống.
Xét về phương diê ̣n thu nhâ ̣p, ta thấy tổng thu nhâ ̣p bình quân hàng tháng của cả gia đình nằm trong khoảng 4 - 6 triê ̣u là chủ yếu chiếm 47,1%. Khoảng từ 2 - 4 triê ̣u chiếm 23,5% trong tổng số mẫu điều tra. Lươ ̣ng gia đình có thu nhâ ̣p trên 6 triê ̣u chỉ chiếm 20,6% trên những người được phỏng vấn.
2.4.2. Phân tích đă ̣c điểm nhu cầu của khách hàng:2.4.2.1. Mu ̣c đích viê ̣c mua nhà của khách hàng: 2.4.2.1. Mu ̣c đích viê ̣c mua nhà của khách hàng:
Theo số liê ̣u điều tra hầu hết khách hàng đăng kí mua nhà đều có nhu cầu để ở, qua phỏng vấn được biết khách hàng đăng kí mua nhà là do chỗ ở hiê ̣n ta ̣i không đảm bảo tốt cho cuô ̣c sống, quá châ ̣t chô ̣i hoă ̣c cơ sở ha ̣ tầng đã kém chất lượng, hoă ̣c có vi ̣ trí không thuâ ̣n tiê ̣n cho công viê ̣c của ho ̣... Lượng khách hàng này chiếm tới 77,9%, kế đó là lươ ̣ng khách hàng đăng kí mua nhà để đầu tư, căn hô ̣ ho ̣ cho ̣n mua hầu hết là những căn hô ̣ tầng trê ̣t, đảm bảo cho hoa ̣t đô ̣ng đầu tư, buôn bán của khách hàng chiếm 16,2%. Bên ca ̣nh đó có những hô ̣ gia đình đăng kí mua nhà với mu ̣c đích cho thuê kiếm lời chiếm mô ̣t phần rất ít chỉ 5,9%.