- Bốn (4) tiêu chuẩn ghi nhận sau:
4.1.4. Kế toán đầu t xây dựng tài sản
Đầu t xây dựng cơ bản (XDCB) là bỏ vốn ra để mua sắm, xây dựng TSCĐ. Đầu t XDCB dù bằng nguồn vốn nào cũng phải có kế hoạch XDCB đợc duyệt và phải làm đầy đủ các bớc theo trình tự XDCB do Nhà nớc quy định.
Theo Điều lệ quản lí đầu t và quản lý hiện hành tùy theo điều kiện cụ thể của dự án (công trình), chủ đầu t có thể áp dụng một trong bốn hình thức đầu t sau :
- Chủ đầu t trực tiếp quản lý dự án - Chủ nhiệm điều hành dự án - Chìa khóa trao tay
- Tự làm
Hình thức chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện dự án :
Trong hình thức này, chủ đầu t tổ chức chọn thầu và trực tiếp ký hợp đồng với một hoặc nhiều tổ chức t vấn để thực hiện công tác khảo sát, thiết kế công trình, soạn thảo hồ sơ mời thầu,tổ chức đấu thầu hoặc chọn thầu. Sau khi chủ đầu t ký hợp đồng với đơn vị trúng thầu xây lắp,nhiệm vụ giám sát,quản lý quá trình thi công đảm bảo tiến độ và chất lợng công trình vẫn do tổ chức t vấn đã đợc lựa chọn đảm nhận.
Hình thức chủ nhiệm điều hành dự án:
Chủ đầu t tổ chức chọn thầu và ký hợp đồng với một tổ chức t vấn thay mình làm chủ nhiệm điều hành dự án đứng ra giao dịch, ký kết hợp đồng với các tổ chức khảo sát, thiết kế, cung ứng vật t, thiết bị ... để thực hiện các nhiệm vụ của quá trình thực hiện dự án, đồng thời chịu trách nhiệm giám sát, quản lý toàn bộ quá trình thực hiện dự án.
Hình thức này chỉ áp dụng đối với các dự án có quy mô lớn, thời gian xây dựng dài,kỹ thuật xây dựng phức tạp Hình thức chìa khóa trao tay:
Chủ đầu t tổ chức đấu thầu dự án để lựa chọn một nhà thầu (tổng thầu xây dựng) đảm nhận toàn bộ công việc trong quá trình thực hiện dự án (khảo sát, thiết kế, mua sắm vật t, thiết bị, tiến hành xây lắp...). Chủ đầu t chỉ trình duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán, nghiệm thu và nhận bàn giao khi dự án hoàn thành đa vào sử dụng. Tổng thầu xây dựng có thể giao thầu lại việc khảo sát, thiết kế, mua sắm thiết bị, hoặc một phần khối lợng công tác xây lắp cho các nhà thầu phụ.
Hình thức chìa khóa trao tay: Thờng áp dụng trong việc xây dựng các công trình nhà ở, công trình dân dụng và công trình sản xuất kinh doanh có quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản .
Hình thức tự làm: Chủ đầu t sử dụng lực lợng đợc phép hành nghề xây dựng của mình để thực hiện khối lợng xây lắp công trình .
Hình thức này thờng chỉ áp dụng đối với các công trình sửa chữa, cải tạo có quy mô nhỏ, công trình chuyên nghành đặc biệt (xây dựng nông nghiệp - lâm nghiệp... )
Về mặt kế toán, kế toán đơn vị chủ đầu t có thể đợc tổ chức riêng, cũng có thể đợc thực hiện trên cùng hệ thống sổ kế toán của hoạt động sản xuất kinh doanh.
4.1.4. 1 Kế toán chi phí đầu t XDCB
4.1.4.1.1.Nội dung chi phí đầu t và xây dựng
Trong một công trình đầu t XDCB gồm có 3 loại chi phí nh sau: