3.1. Nội dung nghiờn cứu
- ðiều tra, thu thập, khảo sỏt cỏc ủặc ủiểm vềủiều kiện tự nhiờn, kinh tế
- xó hội cú tỏc ủộng ủến giỏ ủất tại ủịa bàn cỏc phường thuộc quận Hai Bà Trưng.
- Tỡm hiểu cụng tỏc ủịnh giỏ ủất của UBND thành phố Hà Nội từ năm 2003 ủến năm 2007.
- ðiều tra giỏ ủất ủược giao dịch thành cụng trờn ủịa bàn nghiờn cứu từ
năm 2003 ủến năm 2007 tại một số tuyến ủường phố ủại diện cho khu vực nghiờn cứu.
- So sỏnh giỏ ủất theo quy ủịnh của Nhà nước với giỏ ủất ủược trao ủổi thực tế trờn thị trường nhằm ủỏnh giỏ cụng tỏc ủịnh giỏ ủất của thành phố Hà Nội trong những năm qua.
- Tổng hợp và phõn tớch cỏc yếu tốảnh hưởng ủến giỏ ủất trong khu vực nghiờn cứu, từ ủú ủưa ra cỏc giải phỏp cho cụng tỏc ủịnh giỏ ủất trong thời gian tới nhằm rỳt ngắn mức chờnh lệch giữa giỏ thị trường và giỏ quy ủịnh của Nhà nước.
3.2. Phương phỏp nghiờn cứu
Trong quỏ trỡnh tiến hành ủề tài, nhiều phương phỏp nghiờn cứu ủược sử
dụng kết hợp nhằm ủạt ủược mục ủớch và yờu cầu của ủề tài ủề ra. Cỏc phương phỏp chủ yếu bao gồm:
3.2.1.Phương phỏp thu thập tài liệu, số liệu
Thu thập số liệu tại Phũng Tài nguyờn Mụi trường quận, qua mạng Internet, qua sỏch bỏo… ủể tổng hợp cỏc thụng tin liờn quan ủến ủặc ủiểm tự
nhiờn, kinh tế xó hội, tỡnh hỡnh quản lý sử dụng ủất và cỏc tài liệu liờn quan
3.2.2.Phương phỏp chọn ủiểm nghiờn cứu
Căn cứ vào giỏ quy ủịnh của UBND thành phố Hà Nội năm 2007 và ủiều kiện thực tế của quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Chỳng tụi chọn 25
ủường phố cú tớnh chất ủại diện, phản ỏnh ủược sự phỏt triển kinh tế, xó hội của quận và giỏ ủất của cỏc ủường cú nhiều biến ủộng và chia làm 5 nhúm.
Nhúm I (trờn 35 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường phố: Bựi Thị Xuõn, Trần Nhõn Tụng, Bà Triệu (Nguyễn Du - Thỏi Phiờn), Phố Huế (Nguyễn Du - Nguyễn Cụng Trứ), Mai Hắc ðế.
Nhúm II (từ 30 ủến cận 35 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường phố: Nguyễn Thượng Hiền, Thi Sỏch, Lờ ðại Hành, Nguyễn Cụng Trứ (Phố Huế - Lũ
ðỳc), Lờ Thanh Nghị.
Nhúm III (từ 25 ủến cận 30 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường phố: Trần Khỏt Chõn (Phố Huế - Lũ ðỳc), Bạch Mai, Giải Phúng (ðại Cồ Việt - Trường Chinh), Lũ ðỳc, Minh Khai (Chợ Mơ – Kim Ngưu).
Nhúm IV (từ 20 ủến cận 25 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường phố: Vừ Thị
Sỏu, Thanh Nhàn, Lạc Trung, ðại La, Kim Ngưu.
Nhúm V (dưới 20 triệu ủồng/m2) gồm cỏc ủường phố: Trần ðại Nghĩa, Phố Vọng, Bạch ðằng, Nguyễn Khoỏi, Lóng Yờn .
3.2.3.Phương phỏp ủiều tra theo mẫu phiếu
Tiến hành phỏng vấn trực tiếp lónh ủạo, người dõn ủịa phương qua mẫu phiếu ủiều tra, ủược lập cho việc thu thập thụng tin từng thửa ủất… qua ủú, dữ liệu ủược sử dụng ủể ủiều tra giỏ chuyển nhượng, cho thuờ ủất ở ủụ thị
trờn thực tế thị trường quận Hai Bà Trưng.
3.2.4.Phương phỏp thống kờ, tổng hợp, phõn tớch số liệu
- Phương phỏp thống kờ: tổng hợp sắp xếp cỏc số liệu theo thời gian từng quý của cỏc năm ủiều tra.
- Phương phỏp phõn tớch: phõn tớch ảnh hưởng của cỏc yếu tốủến giỏ ủất
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});