1 phòng ngủ 2 phòng ngủ 3 phòng ngủ 4 phòng ngủ 5 phòng ngủ
1.4.2.12. Hiệu quả kinh tế
Khi tiến hành thẩm định hiệu quả kinh tế của dự án, căn cứ vào những đơn giá tham khảo trên thị trường, những thông tin của các dự án tương tự, những quy định của Bộ Tài chính có liên quan tới việc tính khấu hao...kết hợp với việc phân tích số liệu của dự án, cán bộ thẩm định nhận thấy những thông tin chủ đầu tư đã phân tích trong dự án là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, chủ đầu tư khi tính toán lấy hệ số chiết khấu là 15%, còn cán bộ thẩm định lấy hệ số chiết khấu là 12%. Sau quá trình tính toán và kiểm tra lại thì chỉ tiêu IRR giống như chủ đầu tư đã tính, riêng có chỉ tiêu thời gian hoàn vốn và NPV là khác, nếu như chủ đầu tư có xét đến yếu tố thời gian của tiền thì ngược lại cán bộ thẩm định lại không xét tới yếu tố đó trong chỉ tiêu thời gian hoàn vốn. Kết quả như sau: (bảng tính cụ thể sẽ được kèm theo ở phần phụ lục).
- NPV: 116.637 triệu VNĐ (theo cách tính của chủ đầu tư thì NPV: 67.693 triệu VNĐ)
- IRR: 21%
- Thời gian hoàn vốn (không xét đến yếu tố thời gian của tiền): 05 năm 10 tháng - Thời gian hoàn vốn theo cách tính của chủ đầu tư: 08 năm 6 tháng
- Thời gian tính dự án: 25 năm
Kết luận: do đây là dự án độc lập, bản thân dự án là một sản phẩm mới với chất lượng hoàn toàn khác biệt so với các dự án xây dựng chung cư cao tầng và theo tính toán dự án mang tính khả thi về mặt tài chính, dòng tiền thu được của dự án có thể trả nợ cho dự án.