1 phòng ngủ 2 phòng ngủ 3 phòng ngủ 4 phòng ngủ 5 phòng ngủ
1.4.4.2. Những tồn tại và nguyên nhân
Bên cạnh những kết quả đã đạt được qua việc thẩm định dự án đầu tư “Dự án TTTM và dịch vụ Ngọc Khánh”, vẫn còn một số hạn chế cần khắc phục:
*Về phương pháp thẩm định: trên thực tế chi nhánh mới chỉ sử dụng kết hợp ba phương pháp để tiến hành thẩm định, nhưng một phương pháp rất quan trọng cũng thường xuyên được sử dụng đó là phương pháp phân tích độ nhạy. Trong thực tế có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới dự án và thường xuyên thay đổi, sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy để có thể đánh giá được tính hiệu quả của dự án trước sự thay đổi đó, nếu dự án vẫn hiệu quả khi có những thay đổi đó thì dự án là chấp nhận được và khả thi.
*Về nội dung thẩm định: việc tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án được tiến hành khá đầy đủ, nhưng chưa đi sâu vào phân tích mối liên hệ của các chỉ tiêu đó. Đồng thời khi tiến hành tính toán thời gian thu hồi vốn, chi nhánh đã không tính đến sự biến đổi của yếu tố dòng tiền, mà chỉ xét đến thời gian thu hồi vốn giản đơn.
*Về thông tin phục vụ cho công tác thẩm định chủ yếu lấy từ hồ sơ xin vay vốn của khách hàng. Vì mục đích của chủ đầu tư là có thể vay vốn được, do đó có xu hướng trình bày tốt về dự án đầu tư. Trong khi đó, các thông tin khác như thông tin qua mối
quan hệ với các tổ chức tín dụng, qua phương tiện thông tin đại chúng thường không chính xác và hạn chế.
*Về cơ sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định chủ yếu là phần mềm Microsoft Excel, Ngân hàng chưa khai thác các phần mềm hiện đại trong thẩm định và quản lý dự án.
