Techcombank, chúng ta nghiên cứu một vài ví dụ thực tế sau:
Ví dụ 1: Ông Nguyễn Ngọc Quang và bà Nguyễn Thanh Hương thế chấp tài sản là ngôi nhà Số 1, Ngõ Huyện, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Thông tin về BĐS mà CVĐG qua khảo sát thực tế đã thu thập được:
• Về giấy tờ sở hữu: GCNQSH nhà và GCNQSD đất số: 10105230056; Hồ sơ gốc số: (6862.2000.QĐUB)/(31328.2000) do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 15 tháng 10 năm 2000 cho Ông Nguyễn Ngọc Quang và bà Nguyễn Thanh Hương.
SỐ 1
NGÕ HUYỆNLÝ QUỐC SƯ LÝ QUỐC SƯ
• Diện tích sử dụng căn hộ là 52,0 m2
• Công trình trên đất: Thực tế diện tích đất lớn hơn diện tích đất được ghi trên sổ đỏ (diện tích thực tế khoảng 62m2), thực tế có ngôi nhà 05 tầng đang được tu sửa lại, phòng định giá chỉ định giá phần diện tích ngôi nhà bê-tông 03 tầng được ghi nhận trên sổ với phần diện tích xây dựng là 156,0 m2. Nhưng vẫn phải coi toàn bộ ngôi nhà 05 tầng là một phần tài sản gắn liền không tách rời khỏi BĐS thẩm định.
• Vị trí BĐS trong mối tương quan gần nhất:
- BĐS là ngôi nhà có mặt tiền tiếp giáp Ngõ Huyện.
- BĐS có kết cấu, hạ tầng kỹ thuật tương đối tốt; khu vực trung tâm thành phố Hà Nội - có hoạt động kinh doanh tốt.
SƠ ĐỒ BẤT ĐỘNG SẢN THẨM ĐỊNH
Phương pháp định giá được sử dụng: Phương pháp so sánh trực tiếp và sử dụng hệ số chặn K
CVĐG tìm hiểu các giao dịch tương tự đã thực hiện trên thị trường trong thời gian gần đây qua báo muaban.net, qua điều tra trực tiếp tại khu vực có BĐS cần định giá, qua điều tra tại các trung tâm môi giới BĐS…
Thứ Sáu, 12/12/2008
89 m2 đất mặt phố NgõTrạm, có nhà cấp 4, MT 4m, H: N, đường+ hè 10m, tiện KD, VP, Cty, khu KD sầm uất, sổđỏ, chính chủ, 180 triệu/m2. LH: A.Long, Tel. 0904388568 đỏ, chính chủ, 180 triệu/m2. LH: A.Long, Tel. 0904388568
Thứ Bảy, 22/11/2008 Nhà mặt phố NgõTrạm, DT 25 m2x5 tầng, MT 3,5m, 5 phòng, 4 phụ, sổ đỏ, chính chủ, ôtô đỗ cửa, KD tốt, 4,5 tỷ. Tel. 0977368080 Thứ Sáu, 03/10/2008 Nhà MP NgõTrạm, gần chợ Hàng Da, MT 3,5m, DT 70 m2, sổ đỏ, chính chủ, 14,5 tỷ. LH: C.Ánh, Tel. 0973915968 Thứ Năm, 18/09/2008 2 nhà liền nhau phố NgõTrạm, DT 40 m2x2 tầng, MT 4m; DT 60 m2x2 tầng, MT 4,2m, sổ đỏ, chính chủ, 200 triệu/m2. LH: A.Huân, Tel. 0903496970
Thứ Hai, 29/09/2008
Bán nhà mặt phố gần chợ HàngDa, DT 38 m2, vị trí đẹp, nội thất đẹp, phụ, bếp khép kín, tiện nghi đủ, hướng ĐN, có gác xép sàn gỗ, sổ đỏ chính chủ, đang cho thuê 5 triệu/tháng, đã hết hạn, giá 2,4 tỷ
Đơn giá khung (QĐ 35/2007/QĐ-UBND, ngày 28/12/2007) tại vị trí BĐS tọa lạclà: 35.000.000 đồng/m2 là: 35.000.000 đồng/m2