- Lợi nhuận thu đợc từ cho thuê làm văn phòn g:
d. Nguồn vốn và tớnh toỏn thu hồi vốn:
1. Như đó phõn tớch và trỡnh bày ở cỏc mục trước, tổng mức vốn đầu tư để xõy dựng cụng trỡnh cần cú là 25.143.259.000đ ( Hai mơi nhăm tỷ một trăm bốn mơi ba triệu hai trăm năm mơi chín nghìn đồng )
2. Nguồn vốn:
- Vốn tự có của Công ty
3. Th ời gian thu hồi số vốn tự cú và vốn huy động của cụng ty là : (25.143.259.000đ / 3.416.112.000đ) * 12 = 88 thỏng
Vậy số năm hoàn thu h ồi vốn của dự ỏn là : 88 thỏng.
VII.1.2 Đỏnh giỏ hiệu quả đầu tư Kinh tế - Xó hội:
Qua sự phõn tớch và đỏnh giỏ ở cỏc chương trước cũng như qua cỏc chỉ tiờu quy hoạch, kiến trỳc và xỏc định lợi nhuận Kinh tế, hiệu quả Xó hội, cho thấy sự đỳng đắn trong chủ trương đầu tư xõy dựng cụng trỡnh tại số 6 Hàng Bài- Hoàn Kiếm - HN của Cty cổ phần thương mại SOFIA. Đõy là bước đi chuẩn trong giai đoạn chuyển mỡnh của Cụng ty, hội nhập với Kinh tế thị trường và phỏt huy nội lực với mục đớch tăng trưởng kinh tế, gúp phần ổn định và phỏt triển đụ thị. Với Dự ỏn đầu tư xõy dựng Cụng trỡnh tại số 6 Hàng Bài, Cty cổ phần thương mại SOFIA đó chứng minh sự hợp lý trong cơ cấu Cụng trỡnh, tớnh đỳng đắn của chủ trương đầu tư qua những sơ lược cỏc mặt sau:
* Về Quy hoạch - Kiến trỳc :
- Nõng cao hiệu quả sử dụng đất qua cỏc chỉ tiờu kỹ thuật cho phộp tại Quy hoạch tổng Mặt bằng, qua đú tạo nờn mụi trường cảnh quan khu vực phong phỳ hơn. Cỏc khụng gian sử dụng được tạo lập phự hợp với hiện tại và tương lai lõu dài, tạo dựng được nhiều khụng gian làm việc hiện đại tiện nghi thớch ứng với mức độ tăng trưởng kinh tế của thành phố. Chức năng văn phũng tương thớch với nhu cầu Xó hội, cụ thể với trục phố mà định hướng là Thương mại - Tài chớnh, giao thụng khu vực ổn định và thuận lợi .
- Khụng gian làm văn phũng rộng rói, linh hoạt trong sử dụng. Đảm bảo đủ cỏc yờu cầu về ỏnh sỏng, thụng giú, vi khớ hậu cũng như cỏc yờu cầu kỹ thuật cao của Cụng trỡnh; Cỏc thang mỏy, thang bộ và giao thụng nội bộ hợp lý, cảnh quan đẹp tạo yếu tố hấp dẫn cao.
* Về Kinh tế:
- Suất đầu tư khụng cao, được tớnh theo diện tớch sàn sử dụng hợp lý trờn cơ sở mặt bằng giỏ xõy dựng nhà ở và cụng trỡnh hiện tại.
- Tổng mức đầu tư phự hợp với mục đớch của dự ỏn là Cụng trỡnh Văn phũng làm việc .
- Đem lại một nguồn thu nhất định cho Ngõn sỏch qua cỏc hỡnh thức đúng thuế nghĩa vụ của loại hỡnh kinh doanh Văn phũng cũng như thuế thu nhập Doanh nghiệp.
* Về ý nghĩa Xó hội:
- Gúp phần chỉnh trang diện mạo cảnh quan, kiến trỳc khu vực cũng như trong lĩnh vực phỏt triển đụ thị núi chung. Đúng gúp thỳc đẩy giải quyết bức xỳc về nhu cầu làm việc trong nội đo Thành phố, thỳc đẩy quỏ trỡnh hiện đại hoỏ, thực hiện nếp sống Văn minh đụ thị của Thủ đụ.
- Tăng thu nhập cho ngõn sỏch của Thành phố từ cỏc điều khoản của chi phớ sử dụng đất và khi dự ỏn được đưa vào khai thỏc, sử dụng, lợi nhuận được tăng thờm cho Ngõn sỏch và chủ đầu tư từ cỏc loại hỡnh kinh doanh, dịch vụ và thuế lợi tức Doanh nghiệp.
- Khi dự ỏn được hoàn tất đầu tư và đưa và khai thỏc sử dụng, mạng lưới cỏc dịch vụ của Cụng trỡnh từ cỏc loại hỡnh kinh doanh, dịch vụ cũng như cỏc dịch vụ khỏc như vệ sinh, trụng giữ xe, bảo vệ, và cỏc nhu cầu sử dụng dịch vụ khỏc của người sử dụng sẽ được Cụng ty cổ phần thương mại SOFIA đảm nhận, thụng qua Xớ nghiệp Quản lý nhà của Cụng ty. Điều này tạo điều kiện về cụng ăn việc làm cho những cỏn bộ của Cụng ty cú khả năng về quản lý kinh doanh, cũng như dõn cư khu vực địa phương đang nhàn rỗi.
- Sau khi hoàn tất đầu tư, Dự ỏn sẽ tạo ra một Cụng trỡnh có thẩm mỹ cao về Quy hoạch cũng như Kiến trỳc đúng gúp hoàn thiện Quy hoạch khu vực Nội đô.
- Cụng trỡnh khi đưa vào khai thỏc sử dụng sẽ tạo thờm được nhiều khụng gian sử dụng làm văn phũng, đỏp ứng nhu cầu của nhiều Doanh nghiệp muốn cú nơi làm việc ổn định.
- Việc đầu tư xõy dựng và kinh doanh, phỏt triển nhà tạo thờm cho doanh nghiệp cơ hội phỏt triển và tăng mức tăng trưởng kinh tế cho Xó hội.
CHƯƠNG VIII