II. LUẬT MÔI TRƯỜNG 1 Khái niệm Luật môi trường
3. Bài tập 2: Ông Nguyễn văn Thành có diện tích đất ở 350 m2, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cấp.
nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cấp. Diện tích đất của ông Đẩu sát với đất ông Thành. Tháng 5.2007, ông Thành xây dựng nhà ở đã lấn chiếm 20 cm2 (tổng diện tích lấn chiến 12 m2).
Ông Đẩu muốn kiện ông Thành thì phải tiến hành thủ tục gì. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
3. Bài tập 2: Ông Nguyễn văn Thành có diện tích đất ở 350 m2, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cấp. chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền cấp. Tháng 6 năm 2008 ông Thành cần tiền nên đã treo biển “BÁN ĐẤT”, sau đó bà Lê Thị Bình có nhu cầu đã đến hỏi và thống nhất giá là 300 triệu đồng. Ông Thành phải chịu toàn bộ các phí tổn về thuế và lệ phí. Trên cơ sở thoả thuận, ngày 12 tháng 7 năm 2008 hai bên ký hợp đồng mua bán đất đai có nội dung “Ông Nguyễn Văn Thành bán đứt cho bà Lê Thị Bình 350 m2 đất ở với giá 300 triệu đồng, ông Thành phải chịu toàn bộ thuế và lệ phí. Bà Bình giao tiền lần thứ nhất là 100 triệu, còn 200 triệu đồng khi hoàn tất thủ tục sang tên cho bà Bình sẽ giao hết. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng”. Hợp đồng được bên mua và bên bán ký tên. Sau khi ký hợp đồng và nhận 100 triệu nhưng do đất tăng giá ông Thành không tiến hành bất cứ thủ tục gì, vì vậy bà Bình đã viết đơn kiện yêu cầu ông Thành phải thực hiện đúng cam kết.
Căn cứ vào quy định của Bộ luật dân sự và Luật Đất đai hãy xác định:
a, Hợp đồng mua bán đất giữa ông Thành và bà bình có hợp pháp hay không. Vì sao?
b, Hãy tư vấn cho hai bên xác lập hợp đồng theo quy định của pháp luật.