1. Mục tiêu của giai đoạn thi công xây dựng: xây dựng công trình theo bản vẽ và các yêu cầu kỹ thuật, trong phạm vi kinh phí dự trù và đúng tiến độ.
2. Các điều kiện:
- Các bản vẽ thiết keá: phải hoàn chỉnh, không có sai sót, thỏa mãn các yêu cầu kỹ thuật, đáp ứng các yêu cầu của chủ đầu tư, phù hợp với các tiêu chuẩn và quy chuẩn ngành.
- Kinh phí chấp nhận được: nhà thầu có mức lợi nhuận vừa phải đồng thời chủ đầu tư cũng sẳn lòng và đủ khả năng chi trả
- Tiến độ hợp lý: đủ ngắn để thỏa mãn các yêu cầu của chủ đầu tư và đủ dài để nhà thầu thi
công có thể thực hiện công việc. II. CÁC DẠNG HỢP ĐỒNG:
1. Hợp đồng trọn gói:
- Giá trị hợp đồng cố định
- Chấp nhận rủi ro khi khối lượng công việc thực tế vượt quá yêu cầu
- Khi có khó khăn hay phát sinh khối lượng côngi2 căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng để thanh toán các chi phí phát sinh nếu có.
2. Hợp đồng theo đơn giá:
- Chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn ước tính khối lượng công việc
- Nhà thầu đưa ra đơn giá thi công và có trách nhiệm thực hiện công việc với đơn giá đã đưa ra bất chấp mọi sự thay đổi
3. Hợp đồng bồi hoàn chi phí:
- Nhà thầu được thanh toán chi phí thi công của dự án theo công thức:
Chi phí thi công thanh toán cho nhà thầu = chi phí thi công thực tế (căn cứ vào khối lượng thực tế và sự giám sát của tư vấn) + chi phí dịch vụ (thường tính theo % của chi phí thi công thực tế)
III.CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG ĐIỀU KIỆN VIỆT NAM (theo nghị định 66/2003/NĐ-CP ngày 12/06/2003 của Chính phủ)
1. Hợp đồng trọn gói (Hợp đồng theo giá khoán gọn):
- Điều kiện áp dụng: Các gói thầu có điều kiện xác định chính xác khối lượng, yêu cầu chất lượng và thời gian.
- Giá trị hợp đồng: không thay đổi. Trường hợp có phát sinh nhưng không do nhà thầu gây ra thì phải được cấp có thẩm quyền quyết định
2. Hợp đồng chìa khoá trao tay:
- Điều kiện áp dụng: Dự án thực hiện theo hình thức đấu thầu toàn bộ. Gói thầu được thực hiện thông qua một nhà thầu
- Giá trị hợp đồng: Bao gồm toàn bộ các công việc thiết kế, cung cấp thiết bị và xây lắp được thực hiện thông qua 1 nhà thầu (EPC – Egineering Purchase Construction).
- Trách nhiệm của chủ đầu tư:
+ Tham gia giám sát quá trình thực hiện. + Nghiệm thu
+ Nhận bàn giao khi nhà thầu hoàn thành toàn bộ công trình theo hợp đồng đã ký 3. Hợp đồng có điều chỉnh giá:
- Điều kiện áp dụng:
+ Những gói thầu không xác định được chính xác về số lượng hay khối lượng tại thời điểm đấu thầu
+ Những gói thầu mà thời gian thực hiện > 12 tháng và có biến động lớn về giá cả do chính sách của Nhà nước thay đổi
- Nguyên tắc áp dụng:
+ Được phê duyệt trong kế hoạch đấu thầu
+ Các phát sinh không do nhà thầu gây ra thì được chấp thuận.
+ Giá trị điều chỉnh của hợp đồng không được vượt quá tổng dự toán đã được phê duyệt.
+ Giá trị điều chỉnh của dự án không được vượt quá tổng mức đầu tư đã được phê duyệt
+ Trong hồ sơ mời thầu phải quy định cụ thể về điều kiện để được điều chỉnh giá, giới hạn điều chỉnh và công thức điều chỉnh giá