V. Đề xuất các phương án quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản
1.Mục tiêu và nguyên tắc quản lí
a. Mục tiêu quản lí
Trong quá trình nghiên cứu thị trường bất động sản nói chung và thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay cho thấy vấn đề quản lí của nhà nước với hai đối tượng này hiện nay còn rất nhiều bất cập. Thị trường bất động sản nước còn có nhiều biến động thất thường, bất ổn, không lành mạnh và thiếu minh bạch. Để khắc phục những khuyết tật đó của thị trường, sàn giao dịch bất động sản đã ra đời. Tuy nhiên sự ra đời của các sàn giao dịch đã mang lại hiệu quả không như mong muốn.Bởi, những phương thức hoạt động của các sàn này vẫn không khác gì so với các trung tâm giao dịch bất động sản. Kể từ khi có Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật khác bắt buộc các chủ thể kinh doanh bất động sản phải đưa sản phẩm hàng hoá lên sàn giao dịch. Các trung tâm giao dịch này muốn tiếp tục hoạt động thì phải thành lập sàn giao dịch nhằm mục đích đối phó với quy định của pháp luật.
Thực trạng trên đặt ra yêu cầu đối với cơ quan quản lí nhà nước là phải có biện pháp quản lí hệ thống các sàn giao dịch thật chặt chẽ, thống nhất và khoa học để ngăn chặn thực trạng hoạt động bát nháo của các sàn giao dịch trá hình. Nhằm giúp cho sàn giao dịch thực hiện đúng chức năng, vai trò và hoạt
động có hiệu quả giúp cơ quan nhà nước thực hiện mục tiêu: xây dựng một thị trường bất động sản ổn định và bền vững.
b. Nguyên tắc quản lí
Hoạt động quản lí sàn giao dịch của cơ quan nhà nước phải được thực hiện thống nhất, tập trung bởi một cơ quan có chức năng chuyên môn. Có như vậy việc nắm bắt thông tin mới được nhanh chóng, chính xác, kịp thời và hoạt động quản lí nhà nước mới thực sự hiệu quả.