5 Khu tỏi định cư sõn Golf Ngụi Sao 10 Xó Thỏi Học 6 Khu tỏi định cư sõn Golf Ngụi Sao 2,41 Xó Văn Đức
7 Khu biệt thự thụn Trụ Thượng 2,8 Xó Đồng Lạc
Vũ Thị Bỡnh, Nguyễn Đỡnh Trung
Ngoài cỏc dự ỏn quy hoạch đụ thị như trờn, hệ thống đụ thị của huyện Chớ Linh sẽ được phỏt triển theo hướng sau:
+ Mở rộng thị trấn Sao Đỏ sang phớa Tõy Bắc trục đường QL18 diện tớch tăng thờm khoảng 450 ha được lấy vào diện tớch của hai xó Chớ Minh (320 ha) và xó Cộng Hoà (130 ha).
+ Mở rộng thị trấn Phả Lại sang phớa Đụng trục đường QL18 với diện tớch 100 ha được lấy vào diện tớch tự nhiờn của xó Văn An.
+ Thị trấn Bến Tắm được giữ nguyờn diện tớch hiện trạng kết hợp với cải tạo, nõng cấp. * Hệ thống điểm dõn cư nụng thụn: Theo kết quả phõn loại điểm dõn cư thỡ hiện tại trờn địa bàn huyện cú 159 điểm dõn cư nụng thụn trong đú cú 33 điểm dõn cư loại 1, 123 điểm dõn cư loại 2 và 3 điểm dõn cư loại 3. Đến năm 2020 mạng lưới dõn cư nụng thụn huyện Chớ Linh sẽ được phỏt triển theo hướng như sau:
+ Đối với cỏc điểm dõn cư loại 1: đõy là những điểm dõn cư chớnh, đó tồn tại từ lõu đời, cú điều kiện cơ sở hạ tầng tốt hiện tại đó đỏp ứng được nhu cầu của người dõn, trong tương lai cần tiếp tục duy trỡ, phỏt triển mở rộng và hoàn thiện hơn.
+ Đối với những điểm dõn cư loại 2: Đõy là cỏc điểm dõn cư được hỡnh thành từ lõu nhưng cú quy mụ nhỏ, chỳng cú mối quan hệ hoạt động sản xuất và sinh hoạt phụ thuộc vào cỏc điểm dõn cư chớnh, cơ sở hạ tầng chưa phỏt triển. Trong tương lai để đảm bảo mục tiờu phỏt triển cần bố trớ tập trung một sốđiểm dõn cưở cỏc vị trớ gần nhau để tạo thành cỏc điểm dõn cư cú quy mụ lớn hơn đỏp ứng điều kiện kỹ thuật xõy dựng và phỏt triển cơ sở hạ tầng hiện đại.
+ Cỏc điểm dõn cư loại 3 là cỏc thụn xúm nhỏ, trong quy hoạch được đề xuất bố trớ như sau:
- Thụn Minh Tõn cú 53 hộ thuộc xó Hoàng Tõn sẽ sỏp nhập vào thụn Đồng Chúc
(cựng xó An Lạc). Việc gộp 2 điểm dõn cư này với cỏc điểm dõn cư trờn sẽ đảm bảo tốt hơn cho việc kiến thiết cơ sở hạ tầng và nhu cầu phỏt triển trong tương lai.
- Điểm dõn cư thụn Cải Canh (xó Cổ Thành) cú quy mụ dõn số là 41 hộ, quy mụ đất đai khu dõn cư là 3,74 ha, quy mụ đất ở là 0,91 ha, nằm tỏch biệt hẳn khu dõn cư tập trung của xó, khụng cú điều kiện phỏt triển. Vỡ vậy, cần di dời điểm dõn cư này về khu tỏi định cư trờn địa bàn thị trấn Phả Lại. Khu tỏi định cư này nằm cỏch điểm dõn cư thụn Cải Canh khoảng 1 km nờn khi bị di chuyển sẽ khụng ảnh hưởng nhiều đến quỏ trỡnh sản xuất của người dõn, đồng thời đõy cũng nằm trong chiến lược đụ thị húa của huyện Chớ Linh trong tương lai.
Ngoài ra đến năm 2020 cỏc điểm dõn cư nụng thụn của huyện sẽ được phỏt triển theo cỏc hướng:
- Hỡnh thành cỏc trung tõm xó, cụm xó trờn cơ sở cỏc quy hoạch chi tiết.
- Tiến hành chỉnh trang, cải tạo cỏc điểm dõn cư hiện cú, mở rộng và xõy dựng khu dõn cư theo hướng đụ thị húa nụng thụn.
- Quy hoạch mở rộng hệ thống đường giao thụng nụng thụn, cấp thoỏt nước, xử lý rỏc thải. Cỏc cụng trỡnh cơ sở hạ tầng được xõy dựng mới hoặc cải tạo mở rộng.
- Xõy dựng vành đai cõy xanh để tạo mụi trường, cảnh quan. 3.4. Một số giải phỏp cho bố trớ mạng lưới dõn cư huyện Chớ Linh - Giải phỏp về cơ chế chớnh sỏch: + Chỉ đạo cỏc xó sớm hoàn thành cụng tỏc lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết phự hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện và tổ chức thực hiện cú hiệu quả. + Thường xuyờn chỉ đạo thực hiện nội dung quản lý nhà nước vềđất đai, tăng cường cụng tỏc kiểm tra, thanh tra trong sử dụng đất, giỏm sỏt cỏc hoạt động của hệ thống quy
Thực trạng và định h−ớng phát triển hệ thống điểm dân c−... khu dõn cư làm cơ sở, căn cứ cho việc quản lý, quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư hợp lý và hiệu quả. - Giải phỏp về vốn đầu tư: Tạo điều kiện khuyến khớch đa dạng hoỏ cỏc mụ hỡnh đầu tư và xõy dựng mới, cỏc nguồn tài trợ, đầu tư vốn để cú điều kiện hỗ trợ nhõn dõn xõy đựng nhà ở và cỏc cụng trỡnh cụng cộng trong khu dõn cư. Tổ chức giao đất cú thu tiền theo hỡnh thức đấu giỏ để tạo nguồn vốn cho xõy dựng và phỏt triển hệ thống dõn cư.
- Giải phỏp về kỹ thuật: Tập trung đầu tư phỏt triển mạng lưới giao thụng và hệ thống cơ sở hạ tầng tạo động lực cho phỏt triển mạng lưới dõn cư theo xu hướng đụ thị hoỏ. Đầu tư xõy dựng cỏc khu đụ thị mới, hoàn thiện hệ thống cỏc loại hỡnh quy hoạch đặc biệt là quy hoạch chi tiết làm cơ sở cho xõy dựng và phỏt triển cỏc điểm dõn cư nụng thụn theo xu hướng đụ thị.
4. KẾT LUẬN
Chớ Linh nằm trong vựng đất “Địa linh nhõn kiệt” tài nguyờn thiờn thiờn đa dạng, tài nguyờn nhõn văn phong phỳ, nằm trờn trục phỏt triển quan trọng của vựng kinh tế trọng điểm phớa Bắc. Mạng lưới dõn cư được hỡnh thành và phỏt triển mang những nột đặc trưng của vựng bỏn sơn địa chịu sự tỏc động của quỏ trỡnh đụ thị húa thiếu quy hoạch nờn tỡnh trạng phõn bố dõn cư cũn nhiều bất cập, cơ sở hạ tầng phỏt triển chưa đồng bộ.
Định hướng phỏt triển mạng lưới điểm dõn cư huyện Chớ Linh được xõy dựng trờn cơ sở quy hoạch phỏt triển kinh tế, xó hội của
huyện và cú sự kế thừa kết quả quy hoạch của cỏc ngành đảm bảo tớnh khả thi và hợp lý. Đến năm 2020 mạng lưới dõn cư huyện Chớ Linh sẽ cú những biến đổi căn bản về quy mụ diện tớch, cơ cấu dõn số giữa hai khu vực đụ thị và nụng thụn. Hệ thống điểm dõn cư phỏt triển theo xu hướng hiện đại húa, gúp phần xõy dựng Chớ Linh trở thành khu kinh tế phỏt triển của tỉnh Hải Dương và cả nước.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Chớ Linh-Hải Dương với cơ hội thu hỳt đầu tư.
Trang Web: http//www3.24h.com.vn/news Đảng bộ huyện Chớ Linh (2005). Văn kiện Đại hội Đảng bộ Chớ Linh lần thứ XX. Chớ Linh thỏng 11/2005. Đảng bộ tỉnh Hải Dương (2005). Văn kiện Đại hội Đảng bộ tỉnh Hải Dương lần thứ XI. Hải Dương thỏng 12/2005.
UBND huyện Chớ Linh (2003). Bỏo cỏo quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế xó hội đến năm 2010, định hướng tới năm 2020.
UBND huyện Chớ Linh (2006). Bỏo cỏo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010, định hướng tới năm 2020.
ĐỗĐức Viờm (2005). Quy hoạch xõy dựng và phỏt triển điểm dõn cư nụng thụn. Nhà xuất bản Xõy dựng, Hà Nội.
Tiờu chuẩn Việt Nam (2000). TCVN 4418: 1987. Hướng dẫn lập đồ ỏn quy hoạch xõy dựng huyện. NXB Xõy dựng.
Tạp chí Khoa học và Phát triển 2008: Tập VI, Số 1: 70-75 Đại học Nông nghiệp I