a.Tình hình về tăng trởng và phát triển kinh tế
Hà Nội là trung tâm chính trị, văn hoá, kinh tế của cả nớc. Vấn đề tăng tr- ởng và phát triển kinh tế là mạnh nhất với cơ cấu kinh tế phức tạp. Điều này liên quan đến sự hội tụ của nhiều nguồn lực về tự nhiên, kinh tế, xã hội, nhất là về vị trí của thủ đô. Trong cơ cấu kinh tế nổi lên những nghành kinh tế mũi nhọn, nghành công nghiệp,thơng mại, dịch vụ và giao thông vận tải.... thị trờng chứng khoán, thị trờng nhà đất với chất lợng phục vụ cao.
Xét về trung tâm kinh tế thì Hà Nội là trung tâm kinh tế lớn thứ hai của cả nớc chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh và là một đỉnh quan trọng của tam giác kinh tế phía Bắc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Vì vậy ở đây tập trung rất nhiều khu công nghiệp, các trung giao lu kinh tế trên thế giới, khu vực để tạo điều kiện phát triển kinh tế trong thành phố. Diện tích đất thì có hạn mà nhu cầu thì nhiều nên diện tích đất sử dụng để quy hoạch xây dựng nhà ở cho dân còn rất ít. Mặc khác do nền kinh tế Hà Nội phát triền với trình độ dân trí cao, mức thu nhập bình quân hàng năm cao nên nhu cầu về đất đai và nhà có cơ cấu khác biệt so với vùng khác.Chẳng hạn một gia đình có đời sống cao thì họ lại muốn có ngôi nhà rộng rãi và đầy đủ tiện nghi, hoặc có căn nhà ở ngoại ô để về cuối tuần...
Do đó, vấn đề tăng trởng về kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định với sự phát triển của thị trờng nhà đất.
Phát triển kinh tế tính đến năm 2000 tổng sản phẩm xã hội của Hà Nội so với năm 1983 tăng lên 4 lần, trong đó tốc độ tăng trởng kinh tế bình quân 1986- 1990 là 7,1%, thời kì 1991-1995 là 12,52%, thời kì 1996-2000 đật bình quân
10,38%. Năm 2000 , tổng sản phẩm quốc nội ( GDP ) của Hà Nội chiếm 7,22%so với cả nớc, khoảng 41% so với toàn bộ vùng đồng bằng sông Hồng và 65,47% so với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
GDP bình quân đầu ngời tăng từ 470 USD( năm 1991) đến 915USD (năm 1999) và 990 USD (năm 2000), bằng khoảng 2,29 lần vùng đồng bằng sông Hồng và 2,07 lần bình quân trong cả nớc. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hớng công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nớc từ Công nghiệp- nông nghiệp- dịch vụ chuyển sang Công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp.Nghành công nghiệp mở rộng tăng từ 29,1% (năm 1990) lên 38% ( năm 2000). Nghành dịch vụ từ 61,9% giảm xuống 58,2% còn nghành nông nghiệp giảm từ 9% xuống còn 3,8%. Trong GDP thành phố nền kinh tế trung ơng chiếm tỷ trọng 57,2%. Năm 2000 tốc độ tăng trởng bình quân là 9,57% (giai đoạn 1996-2000) kinh tế nhà nớc địa phơng chiếm tỷ trọng là 9,2% tăng trởng bình quân hàng năm 6,5% năm. Khu vực kinh tế ngoài nhà nớc chiếm tỷ trọng 19,9% tăng bình quân 7,9% năm .Khu vực đầu t nớc ngoài chiếm tỷ trọng 13,7% tăng bình quân 25,6% năm.
Trong khi đó tốc độ tăng trởng kinh tế hàng năm của cả nớc hàng năm:
Bảng 4: Tốc độ tăng trởng kinh tế bình quân qua các năm
Năm Tăng trởng kinh tế Tăng trởng GDP
1996 8.2 9.34
1997 5.8 8.15
Nguồn : Báo NC trao đổi
So sánh sự gia tăng kinh tế của Hà Nội với cả nớc thì mức sống bình quân GDP của Hà Nội cao hơn 2,5 lần mức độ bình quân chung của cả nớc. Với mức thu nhập cao đòi hỏi nhu cầu lớn về sinh hoạt cho ngời dân phải đáp ứng đợc về điều kiện sinh hoạt nơi ăn, chỗ ở , với các điều kiện giải trí, nghỉ ngơi. Xét về vốn đầu t nớc ngoài năm 1989 chỉ có bốn dự án với số vốn đầu t đăng kí là 48 triệu USD. Đến nay, Hà Nội có 382 dự án đầu t nớc ngoài có hiệu lực đang hoạt động với tổng số vốn đầu t nớc ngoài. Đặc biệt Hà Nội triển khai đợc 503 dự án ODA với tổng số vốn là 658 triệu USD tập trung chủ yếu phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, y tế giáo dục, môi trờng.
Vậy việc phát triển kinh tế và thu nhập tăng, dẫn đến nhu cầu về điều kiện sinh hoạt ăn, ở của ngời dân tăng. Nhu cầu về nhà ở của ngời dân bây giờ không chỉ cần một chỗ để ở nữa mà họ có xu hớng ở trong môi trờng tốt, rộng, thoáng mát, cơ sở hạ tầng tốt... Vậy nhà nớc phải có những giải phát để phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, y tế, giáo dục, môi trờng một cách đồng bộ để không ngừng đáp ứng đợc nhu cầu của ngời dân.
2-4. Cung, cầu thị trờng nhà đất Hà Nội