- Qua t− vấn bỈn bè 37 22,02 27 18,24 Qua khung giÌ NhẾ n−ợc 60 35,71 28 18,
GnhẾ Ẽất = GnhẾ + GẼất
GẼất = diện tÝch *GiÌ Ẽất do thẾnh phộ quy ẼÞnh * Hệ sộ Ẽiều chình
GiÌ Ẽất do thẾnh phộ quy ẼÞnh cẨn cự vẾo vÞ trÝ. (nếu lấy hệ sộ k theo mực lợn nhất cho phÐp lẾ 1,8).GnhẾ lấy theo suất Ẽầu t− cũa sỡ xẪy dỳng HẾ Nời (tÝnh theo giÌ xẪy mợi hoẾn toẾn).
Bảng 2.7 So sÌnh giÌ nhẾ Ẽất tỈi HẾ Nời theo mực cao nhất theo quy ẼÞnh vẾ thỳc tế LoỈi GiÌ Ẽất theo quy ẼÞnh (TrẼ/m2) Diện tÝch Ẽất (m2) GiÌ nhẾ theo quy ẼÞnh (TrẼ/m2) Diện tÝch nhẾ (m2) GiÌ nhẾ Ẽất cao nhất theo quy ẼÞnh (TrẼ) GiÌ nhẾ Ẽất thỳc tế (TrẼ) Chành lệch (7/6) 1 2 3 4 5 6 7 8 I 2,350 23,5 1,999 50,6 200,554 1130 5,63 II 1,620 54 1,691 216 522,72 2900 5,55 III 4,404 48 1,799 192 724,377 1700 2,35 IV 1,510 20 1,999 60 174,3 600 3,44
Nguổn: Tỗng hùp kết quả Ẽiều tra
Trỡ lỈi vấn Ẽề Ẽầu cÈ, cọ ba loỈi nhu cầu Ẽội vợi nhẾ Ẽất:
• Nhu cầu tiàu dủng (nhẾ Ẽể ỡ).
• Nhu cầu yếu tộ sản xuất (nhẾ x−ỡng, vẨn phòng, khÌch sỈn).
• Nhu cầu kinh doanh (Nhu cầu mua Ẽi bÌn lỈi nhÍm mừc ẼÝch thu lùi).
Nhu cầu sau củng nẾy lẾm nảy sinh cÌi gồi lẾ thÞ tr−ởng Ẽầu cÈ nhẾ Ẽất. Trong thÞ tr−ởng nẾy khi nhẾ Ẽất Ẽang làn giÌ, nhiều ng−ởi dỳ bÌo rÍng giÌ còn tẨng thàm nàn hờ cọ tiền vẾ vay tiền Ẽể mua hòng sau nẾy bÌn lỈi kiếm lởi, cẾng lẾm tẨng nhu cầu vẾ do Ẽọ Ẽẩy giÌ nhẾ Ẽất làn cao nứa. Ng−ùc lỈi khi giÌ nhẾ Ẽất xuộng giÌ thỨ nhiều ng−ởi sù giÌ còn xuộng tiếp nàn Ẽem nhẾ Ẽất cọ s½n ra bÌn lẾm tẨng thàm nguổn cung vẾ vỨ vậy cẾng lẾm hỈ giÌ nhẾ Ẽất xuộng nứa.
NgoẾi dỈng Ẽầu cÈ thẬng th−ởng, nhẾ Ẽất còn lẾ Ẽội t−ùng cũa dỈng Ẽầu cÈ rữa tiền Ẽể trộn trÌnh phÌp luật vẾ dỈng Ẽầu cÈ giứ tiền Ẽể Ẽội phọ vợi lỈm phÌt.
b. Quy trỨnh mua bÌn phực tỈp, qua nhiều khẪu trung gian khẬng cần thiết, tộn nhiều thởi gian, chi phÝ giao dÞch cao
Mồi loỈi hỨnh giao dÞch Ẽều cọ sỳ tham gia cÌc cÈ quan cọ thẩm quyền NhẾ n−ợc, Ýt nhiều mẨng tÝnh chất “xin-cho”. ưể hoẾn thẾnh tất mờt hùp Ẽổng giao dÞch dẪn sỳ, cÌc bàn tham gia phải qua nhiều b−ợc vợi nhiều loỈi thũ từc ỡ cÌc ẼiỈ Ẽiểm khÌc nhau, Ẽòi hõi phải Ẽi lỈi nhiều lần rất tộn kÐm thởi gian vẾ sực lỳc.
Theo Viet-trade ngẾy 8/1/2005 Ẽể mua Ẽ−ùc cẨn hờ trong khu ẼẬ thÞ mợi thỨ chi phÝ trung gian làn tợi 30 triệu Ẽổng/cẨn hờ.
(1) Còn tổn tỈi cÈ chế bao cấp, còn cọ sỳ phẪn biệt khẬng cần thiết giứa quộc doanh, ngoẾi quộc doanh, giứa trong n−ợc vẾ ngoẾi n−ợc trong cÈ chế chÝnh sÌch, trong quản lý Ẽiều hẾnh cũa bờ mÌy NhẾ n−ợc về lịnh vỳc nhẾ Ẽất vẾ thÞ tr−ởng nhẾ Ẽất
(2) ThẬng tin khẬng Ẽầy Ẽũ, thiếu minh bỈch vẾ khọ tiếp cận.
Tổn tỈi nẾy tỈo ra nhiều tiàu cỳc trong việc mua bÌn nhẾ Ẽất, gọp phần lẾm gia tẨng tỨnh trỈng Ẽầu cÈ rất nặng nề về nhẾ Ẽất, gẪy ra nhứng khiếu kiện tranh chấp nhẾ Ẽất (hiện cọ khoảng 60-70% khiếu kiện trong x0 hời khiếu kiện về nhẾ Ẽất). Tuy nhiàn, cẬng tÌc giải quyết khiếu nỈi, tộ cao, tranh chấp nhẾ cữa Ẽất Ẽai ỡ cÌc ẼÞa ph−Èng ch−a ẼÌp ựng Ẽ−ùc yàu cầu thỳc tế, rất dễ gẪy ra tỨnh trỈng mất ỗn ẼÞnh chÝnh trÞ - x0 hời.
Theo thộng kà hẾng nẨm cọ tràn 10 vỈn vừ việc khiếu kiện liàn quan Ẽến nhẾ Ẽất (chiếm khoảng 65% tỗng sộ vừ việc khiếu kiện cũa cẬng dẪn gữi Ẽến cÈ quan NhẾ n−ợc). Riàng thanh tra NhẾ n−ợc hẾng nẨm tiếp nhận tử 5.000- 7.000 ẼÈn khiếu kiện v−ùt cấp liàn quan Ẽến Ẽất Ẽai (ch−a tÝnh nhứng ẼÈn trủng lặp).
ThẬng tin khẬng Ẽầy Ẽũ, thiếu minh bỈch vẾ khọ tiếp cận, tỈi HẾ Nời nguổn thẬng tin Ẽể cọ Ẽ−ùc ngẬi nhẾ hiện tỈi cũa ng−ởi phõng vấn tập trung chũ yếu lẾ thẬng qua bỈn bè, hồ hẾng (chiếm 70,24%), qua thẬng tin ẼỈi chụng 16,67%, qua cÌc trung tẪm mẬi giợi nhẾ Ẽất chì chiếm cọ 13,10%.
70%
13%17% 17%
Qua bỈn bè, hồ hẾng
Qua trung tẪm mẬi giợi nhẾ Ẽất Qua thẬng tin ẼỈi chụng
Biểu Ẽổ 2.7 ThẬng tin giụp tỨm kiếm ngẬi nhẾ ỡ HẾ Nời
Hiện nay do nhu cầu cũa thÞ tr−ởng nhiều trung tẪm mẬi giợi nhẾ Ẽất mồc làn nh−ng chì mợi cọ 19 trung tẪm ẼẨng ký hoỈt Ẽờng vợi NhẾ n−ợc. Do vậy NhẾ n−ợc vẫn ch−a quản lý Ẽ−ùc cÌc trung tẪm nẾy.Tọm lỈi:Nhứng yếu kÐm cũa thÞ tr−ởng kinh doanh nhẾ Ẽất thể hiện qua sÈ Ẽổ 2.8
Biểu Ẽổ 2.8 Tổn tỈi vẾ yếu kÐm kinh doanh nhẾ ẼẪt, nhẾ ỡ tỈi HẾ Nời
c. Nguyàn nhẪn cũa cÌc yếu kÐm tràn
- Khung phÌp lý còn thiếu Ẽổng bờ vẾ hay thay Ẽỗi
- ChÝnh sÌch Ẽội vợi kinh doanh nhẾ ỡ còn thiếu Ẽổng bờ vẾ bất hùp lý
- NẨng lỳc tỗ chực, quản lý bờ mÌy còn thiếu Ẽổng bờ.
Bờ mÌy quản lý NhẾ n−ợc về Ẽất Ẽai nhỨn chung ch−a Ẽ−ùc hoẾn thiện vẾ Ẽổng bờ, còn nhiều bất hùp lý, ch−a ngang tầm nhiệm vừ, cÈ quan ẼÞa chÝnh còn bÞ phừ thuờc nhiều vẾo chÝnh quyền cÌc cấp. Tử trung −Èng tợi ẼÞa ph−Èng, ngẾnh ẼÞa chÝnh mợi chì lẾ cÈ quan giụp việc cho chÝnh quyền củng cấp, nhất lẾ ỡ ẼÞa ph−Èng ngẾnh ẼÞa chÝnh chì chũ yếu lẾm nhiệm vừ thẩm ẼÞnh hổ sÈ về Ẽất Ẽai Ẽể UBND quyết ẼÞnh Ẽ0 tỈo nàn cÈ chế hẾnh chÝnh nhiều tầng nấc, giải quyết cẬng việc chậm, kÐm hiệu quả. Chực nẨng nhiệm vừ cũa ngẾnh xẪy dỳng kinh doanh nhẾ ỡ trong cẬng tÌc kiểm tra xữ lý vi phỈm ch−a ró rẾng còn nhiều chổng chÐo vợi chực nẨng nhiệm vừ cũa cÌc ngẾnh khÌc. So vợi yàu cầu cũa cẬng tÌc quản lý NhẾ n−ợc hiện nay, Ẽời ngú cÌn bờ ẼÞa chÝnh ch−a ẼÌp ựng Ẽ−ùc yàu cầu, nhất lẾ ỡ cÌc ẼÞa
Nhứng tổn tỈi yếu kÐm cũa thÞ tr−ởng Kinh doanh nhẾ Ẽất, nhẾ ỡ Tỹ lệ giao dÞch phi chÝnh quy cao, tỨnh trỈng vi phỈm về nhẾ Ẽất cao Mất cẪn Ẽội cung cầu ThÞ tr−ởng “nọng, lỈnh” bất th−ởng, giÌ cả dễ biến Ẽờng dẫn Ẽến nỈn Ẽầu cÈ Quy trỨnh mua bÌn phực tỈp, qua nhiều khẪu trung gian, chi phÝ giao dÞch cao Còn tổn tỈi cÈ chế bao cấp, còn cọ sỳ phẪn biệt giứa quộc doanh, ngoẾi quộc doanh, trong n−ợc vẾ ngoẾi n−ợc ThẬng tin khẬng Ẽầ dũ, thiếu minh bỈch vẾ khọ tiếp cận
bẾn lợn, cÌn bờ ẼÞa chÝnh ỡ x0, ph−ởng còn ch−a Ẽũ về sộ l−ùng vẾ còn yếu kÐm về trỨnh Ẽờ chuyàn mẬn, lỈi phải kiàm nhiệm nhiều việc vẾ luẬn thay Ẽỗi theo nhiệm kỷ cũa chÝnh quyền cÈ sỡ.
(1) GiÌ cả kinh doanh nhẾ ỡ tỈi HẾ Nời còn nhiều bất cập
Kể tử nhứng nẨm Ẽầu thập kỹ 90 Ẽến nay, thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản nọi chung vẾ thÞ tr−ởng nhẾ ỡ nọi riàng ỡ HẾ Nời Ẽ0 trải qua Ýt nhất lẾ 2 cÈn sột giÌ. Chì tÝnh tử cuội nẨm 2000 Ẽến nay mực giÌ nhẾ, Ẽất Ẽ0 tẨng khoảng tử 4 Ẽến 6 lần. GiÌ thẾnh cao ỡ khu vỳc nời thẾnh, cÌc khu vỳc cọ quy hoỈch phÌt triển, khu vỳc ven ẼẬ Ẽ−ùc sÌp nhập trỡ thẾnh Ph−ởng, thẾnh Quận... hoặc cọ mỡ Ẽ−ởng giao thẬng Ẽi qua.
Hiện nay giÌ Ẽất tỈi mờt sộ khu vỳc phộ cỗ cọ nÈi làn tử 25 Ẽến 30 lỈng vẾng ta/m2, Ẽất tỈi cÌc dỳ Ìn quy hoỈch cọ giÌ trÞ tử 5 Ẽến 10 lỈng vẾng ta/m2. NhẾ 3 tầng trỡ làn cọ diện tÝch tràn 50m2 Ẽất xẪy dỳng mẾ cọ mặt tiếp giÌp phộ lợn tiện kinh doanh cọ giÌ khoảng 4 Ẽến 5 tỹ Ẽổng. NhẾ chung c− xẪy mợi nếu gần trung tẪm thẾnh phộ cọ giÌ trử 7 Ẽến 10 triệu Ẽổng/m2 sẾn ...
Nguyàn nhẪn nẾo dẫn Ẽến giÌ nhẾ cao nh− hiện nay? Theo ẼÌnh giÌ phẪn tÝch cũa chụng tẬi sỡ dị giÌ nhẾ, Ẽất tẨng cao lẾ do mờt sộ nguyàn nhẪn cÈ bản sau:
(2) Nguyàn nhẪn về cung - cầu nhẾ Ẽất
Do ảnh h−ỡng cũa cuờc khũng hoảng kinh tế thế giợi vẾ khu vỳc, do tộc Ẽờ tẨng tr−ỡng kinh tế tẨng chậm lỈi, nàn việc Ẽầu t− cũa NhẾ n−ợc vẾ nhẪn dẪn vẾo nhẾ ỡ cọ phần chậm hÈn, dẫn Ẽến nguổn cung giảm. Trong khi Ẽọ, do tộc Ẽờ tẨng dẪn sộ (cả tỳ nhiàn lẫn cÈ hồc) lỈi quÌ nhanh vẾ nhứng nguyàn nhẪn tẨng cầu khÌc nh− Ẽ0 phẪn tÝch ỡ tràn lẾm cho cầu v−ùt xa cung - mẾ giÌ cả thỨ luẬn luẬn tì lệ thuận vợi cầu vẾ tì lệ nghÞch vợi cung.
(3) Nguyàn nhẪn về yếu tộ Ẽầu cÈ vẾ tẪm lý Ẽầu cÈ
ưẪy cúng lẾ mờt nguyàn nhẪn quan trồng lẾm cho giÌ nhẾ Ẽất tẨng làn. Trong nẨm 2001 khi mẾ chì sộ giÌ tiàu dủng trong nhiều thÌng liàn từc ẼỈt giÌ trÞ Ẫm, l0i xuất ngẪn hẾng giảm ỡ mực thấp nhất, Ẽầu t− vẾo sản xuất
cũa cÌc thẾnh phần kinh tế Ẽều gặp khọ khẨn vỨ thiếu thÞ tr−ởng Ẽầu ra. VỨ vậy mồi ng−ởi Ẽều cọ suy nghị Ẽầu t− vẾo nhẾ Ẽất vợi nhiều hy vồng siàu lùi nhuận.
GiÌ nhẾ Ẽất tẨng liàn từc hỨnh thẾnh mờt tẪm lý phỗ biến Ẽọ lẾ ng−ởi bÌn cọ nhu cầu bÌn nh−ng khẬng bÌn vỨ sù hợ, còn ng−ởi mua cọ nhu cầu mua thỨ cộ sộng cộ chết mẾ mua vỨ sù giÌ còn tẨng cao hÈn.
(4) Nguyàn nhẪn thuờc về chÝnh sÌch cũa NhẾ n−ợc
ưầu tiàn cọ thể nọi lẾ việc NhẾ n−ợc lập vẾ cẬng bộ cÌc quy hoỈch phÌt triển ẼẬ thÞ, giao thẬng, khu thể thao, vui chÈi giải trÝ... mặc dủ vợi việc lẾm nẾy NhẾ n−ợc muộn lẾm giảm bợt sỳ cẨng thỊng về cung vẾ cầu, nh−ng tràn thỳc tế nọ lỈi cọ tÌc dừng nh− mờt nhẪn tộ kÝch cầu về nhẾ Ẽất.
NgoẾi ra còn mờt sộ nguyàn nhẪn khÌc nh− chÝnh sÌch tẨng giÌ Ẽền bủ giải phọng mặt bÍng, chÝnh sÌch về thuế, tẾi chÝnh, l0i suất ngẪn hẾng... Ẽều tÌc Ẽờng tợi việc nguởi dẪn Ẽỗ xẬ vẾo Ẽầu t− bất Ẽờng sản.
(5) Nguyàn nhẪn về cẬng tÌc quản lý
CÌc quy ẼÞnh hiện hẾnh về mua bÌn nhẾ Ẽất hiện nay ch−a hề thẬng thoÌng Ẽiều nẾy dẫn Ẽến giao dÞch tràn thÞ tr−ởng chũ yếu lẾ mua bÌn ngầm (80%). Việc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ sỡ hứu nhẾ ỡ diễn ra rất chậm (ẼỈt 20%), thuế vẾ lệ phÝ tr−ợc bỈ còn cao, khẬng khuyến khÝch ng−ởi dẪn tÝch cỳc trong quÌ trỨnh mua bÌn.
Việc mua bÌn tỈi ″thÞ tr−ởng ngầm″ lẾ chũ yếu nàn giÌ Ẽất Ẽ0 bÞ cÌc nhẾ Ẽầu cÈ lúng ẼoỈn lẾ chũ yếu, vai trò Ẽiều tiết cũa NhẾ n−ợc hầu nh− khẬng cọ vẾ Ẽiều tất yếu lẾ NhẾ n−ợc Ẽ0 mất Ẽi nguổn thu tử lùi nhuận siàu ngỈch cũa nhứng ng−ởi kinh doanh nhẾ cúng nh− nhứng khoản thu thuế vẾ lệ phÝ tử việc mua bÌn nhẾ.
Mặt khÌc, việc thỳc hiện cÌc quy ẼÞnh cũa Luật Ẽất Ẽai còn quÌ nhiều sÈ hỡ dẫn Ẽến việc khẬng thể quản lý Ẽất vẾ nhứng Ẽiều xảy ra lẾ khẬng Ýt kẽ lùi dừng buẬn bÌn Ẽất ngay cả Ẽất nẬng nghiệp vẾ thậm trÝ ngay cả tràn bản Ẽổ quy hoỈch.
BÌo chÝ vẾ cÌc ph−Èng tiện thẬng tin ẼỈi chụng Ẽ0 cọ nhiều bẾi viết phản Ình tỨnh hỨnh sẬi Ẽờng cũa thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản Ẽ−a tin chố nẾy tẨng giÌ, chố kia tẨng giÌ, vẬ hỨnh Ẽ0 kÝch Ẽờng thàm tẪm lý Ẽầu cÈ dẫn Ẽến cÈn sột nhẾ Ẽất gia tẨng hÈn. GiÌ nhẾ Ẽất tẨng cao bất hùp lý tất nhiàn sé ảnh h−ỡng khẬng tÝch cỳc tợi nhứng CẬng ty kinh doanh bất Ẽờng sản nhẾ ỡ chẪn chÝnh nọi chung cúng nh− CẬng ty Cỗ phần Ẽầu t− An LỈc lẾ bỡi mờt sộ nguyàn do:
+ GiÌ nhẾ Ẽất cao ảnh h−ỡng rất lợn Ẽến việc Ẽền bủ giải phọng mặt bÍng khi phải thu hổi Ẽất Ẽể phừc vừ cÌc dỳ Ìn xẪy dỳng, Ẽặc biệt lẾ vợi cÌc dỳ Ìn xẪy dỳng khu ẼẬ thÞ, nhẾ ỡ.
+ GiÌ nhẾ Ẽất tẨng cao th−ởng kÐo theo tẪm lý Ẽỗ xẬ Ẽầu t− vẾo Ẽất dẫn Ẽến vộn Ẽầu t− vẾo cÌc lịnh vỳc khÌc giảm sụt, Ẽổng thởi giÌ Ẽất cẾng ngẾy sé cẾng tẨng cao vẾ Ẽầu t− vẾo Ẽất sé giảm, theo vòng luẩn quẩn nẾy kinh tế sé ng−ng trệ. Sỳ nọng bõng quÌ mực cũa thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản Ẽến khi hỈ nhiệt Ẽể trỡ lỈi giÌ trÞ ẼÝch thỳc cọ thể dẫn Ẽến Ẽầu t− bÞ phÌ sản thậm chÝ cọ thể lẾm ảnh h−ỡng cho cả mờt nền kinh tế quộc gia.
+ GiÌ nhẾ Ẽất tẨng kÝch thÝch Ẽầu cÈ tỈi ″thÞ tr−ởng ngầm″ lẾm rội loỈn thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản.
+ GiÌ nhẾ Ẽất tẨng gẪy khọ khẨn cho cÌc chÝnh sÌch cũa ưảng vẾ NhẾ n−ợc về nhẾ ỡ Ẽội vợi cÌn bờ cẬng nhẪn viàn chực, nhứng ng−ởi nghèo, ng−ởi cọ thu nhập thấp.
2.2.2.3 TỨnh hỨnh cung, cầu vẾ quản lý NhẾ n−ợc về kinh doanh nhẾ ỡ tỈi HẾ Nời
a. Cung nhẾ ỡ tỈi HẾ Nời hiện nay Ẽang ỡ giai ẼoỈn tộc Ẽờ phÌt triển ẼẬ thÞ hoÌ cao nhất cả n−ợc.
Theo quy hoỈch ThẾnh phộ Ẽến nẨm 2020 Ẽ0 Ẽ−ùc ChÝnh phũ phà duyệt thỨ HẾ Nời sé cọ tràn 100 dỳ Ìn khu ẼẬ thÞ mợi vợi hỈ tầng ký thuật Ẽổng bờ hiện ẼỈi. Mừc tiàu tỈo ra 25 triệu m2 nhẾ ỡ ẼÌp ựng nhu cầu nhẾ ỡ cho hẾng triệu ng−ởi dẪn.
cung ẼÌng kể hẾng hoÌ bất Ẽờng sản Ẽể cung cấp cho thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản nhÍm ẼÌp ựng nhu cầu ngẾy cẾng cao cũa toẾn x0 hời về bất Ẽờng sản nọi chung vẾ nhẾ ỡ nọi riàng, Ẽảm bảo bỨnh ỗn thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản, NhẾ n−ợc cúng quản lý Ẽ−ùc thÞ tr−ởng nẾy vẾ lẾm cho thÞ tr−ởng Ẽi Ẽụng h−ợng, trÌnh gẪy ra cÌc Ẽùt sột nhẾ Ẽất.
Tuy nhiàn, việc thỳc hiện triển khai cÌc dỳ Ìn khu ẼẬ thÞ mợi còn rất chậm, hiàn nay mợi chì cọ khoảng 20/65 dỳ Ìn Ẽ−ùc phà duyệt vẾ triển khai cÈ bản (70 - 90%) phần hỈ tầng ký thuật nh−: Khu ẼẬ thÞ mợi ưỈi Kim - ưÞnh CẬng, ưÞnh CẬng, Linh ưẾm, Trung HoẾ - NhẪn ChÝnh, Mý ưỨnh I (II), Yàn HoẾ, bÌn Ẽảo Linh ưẾm, 15 dỳ Ìn khu ẼẬ thÞ mợi Ẽang chở phà chuẩn hoặc Ẽ0 Ẽ−ùc phà chuẩn dỳ Ìn nh−ng còn ch−a triển khai Ẽ−ùc vỨ nhiều nguyàn nhẪn, trong Ẽọ cọ nguyàn nhẪn cÈ bản lẾ cẬng tÌc Ẽền bủ giải phọng mặt bÍng. ưiển hỨnh nh− cÌc dỳ Ìn Nam Trung Yàn, Mễ TrỨ, Nam ThẨng Long, Ciputra, XuẪn ưình - XuẪn La, Cầu B−Èu, SẾi ưổng, B¾c ưỈi Kim mỡ rờng… vẾ cÌc nguyàn nhẪn thũ từc hẾnh chÝnh ch−a hùp lý, thÌi Ẽờ cữa quyền còn tổn tỈi cũa mờt vẾi cÌn bờ Ban, NgẾnh NhẾ n−ợc trong việc giải quyết thũ từc cho dỳ Ìn.
NgoẾi việc cần phải Ẽẩy mỈnh tộc Ẽờ phÌt triển cÌc dỳ Ìn phÌt triển khu ẼẬ thÞ mợi, hiện còn nhiều ẼÈn vÞ Ẽ−ùc giao Ẽất Ẽ0 nhiều nẨm nay nh−ng bõ hoang phÝ hoặc sữ dừng sai mừc ẼÝch. VỨ vậy, gần ẼẪy NhẾ n−ợc vẾ ThẾnh phộ Ẽ0 cọ chì thÞ kiểm tra nhứng ẼÈn vÞ nẾy vẾ kiàn quyết thu hổi Ẽể Ẽ−a ra bÌn Ẽấu giÌ quyền sữ dừng Ẽất tràn thÞ tr−ởng. Việc lẾm nẾy cúng ch¾c ch¾n sé tỈo ra mờt l−ùng khẬng nhõ nguổn cung cho thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản.
Tràn ẼÞa bẾn thẾnh phộ HẾ Nời hiện còn khoảng 70% Ẽất ỡ, nhẾ ỡ ch−a Ẽ−ùc cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất vẾ sỡ hứu nhẾ (sỗ Ẽõ). Việc tẨng tộc Ẽờ cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất sé lẾ mờt kành quan trồng Ẽể tỈo nguổn hẾng cung cấp cho thÞ tr−ởng bất Ẽờng sản.
KhẬng riàng gỨ ẼÞa bẾn ThẾnh phộ HẾ Nời, mẾ ngay cả mờt sộ tình lẪn cận nh−: HẾ TẪy, B¾c Ninh, B¾c Giang, HoẾ BỨnh vẾ nhứng ThẾnh phộ lợn nh− Nam ưÞnh, Hải Phòng, HỈ Long cúng Ẽang rất quan tẪm Ẽến việc phÌt triển Ẽầu t− xẪy dỳng nhứng khu ẼẬ thÞ mợi hiện ẼỈi Ẽổng bờ, tập trung.
b. Nhu cầu về nhẾ ỡ tỈi HẾ Nời Ẽang lẾ vấn Ẽề thởi sỳ nọng bõng, Ẽ−ùc quan tẪm vẾ Ẽề cập tợi hẾng ngẾy bỡi nhiều tầng lợp x0 hời. Nhu cầu tẨng vồt trong nhứng nẨm gần ẼẪy lẾ bỡi nhứng lý do nh− sau:
+ NhÞp Ẽiệu phÌt triển kinh tế Ẽất n−ợc nọi chung vẾ kinh tế cũa HẾ