I- Tình hình chung về nhà ở và giá cả nhà ở cho đối tợng thu nhập thấp trong những năm gần đây:
b.Giá cả ở thị trờng nhà ở chính thức
Nhà nớc quản lý thị trờng nhà ở thông qua các chơng trình bán nhà sở hữu Nhà nớc cho cán bộ viên chức Nhà nớc và công nhân của các doanh nghiệp thuộc sở hữu Nhà nớc. Giá cả cho nhà ở thuộc dạng này đợc xác định dựa vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng. Giá trị còn lại của nhà ở đợc xác định căn cứ vào tỉ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới. Mức trả lần đầu không dới 20% tổng số tiền phải trả, số còn lại trả dần hàng năm mức không dới 8% với thời hạn dới 10 năm.
Giá cả còn đợc Nhà nớc quản lý thông qua các chơng trình phát triển nhà ở để bán và cho thuê. Các mức giá này đã và đang đợc áp dụng trong nhiều dự án phát triển nhà ở.
Theo điều tra tại các ngân hàng, giá từ 120 triệu đến 20 triệu đồng cho một căn hộ chung c có diện tích từ 60-80m2 là phù hợp với khả năng thanh toán của một lợng lớn c dân có việc làm và thu nhập ổn định tại thành phố hiện nay.
Đối với ngời thu nhập thấp, các nhà đầu t phát triển nhà ở đã áp dụng ph- ơng thức bán nhà trả góp với thời hạn thanh thoán từ 10-15 năm. Ngời mua đợc yêu cầu trả trớc một khoảng tiền bằng 30% tổng giá trị căn nhà.
Ta lấy ví dụ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, hộ thu nhập thấp tại các đô thị này sẽ có khả năng thanh toán cho các loại nhà ở chung c có mức giá từ 100 triệu đến 140 triệu đồng bằng phơng thức cho vay vốn trả dần trong nhiều năm và thu nhập của họ phải ổn định ở mức hơn 5 triệu/tháng/hộ (một hộ từ 4-6 ngời). Thực tế có nhiều dự án nhà ở đã áp dụng phơng thức này và thu đ- ợc kết quả.Chi tiết một số dự án tiêu biểu tình bày dới đây.
Một khu chung c khác cũng đợc xây dựng tại khu vực nói trên với quy mô 9 tầng gồm 120 căn hộ, diện tích trung bình mỗi căn hộ là 50 m2. Giá căn hộ tầng đất là 200 triệu và căn hộ tầng 1 khoảng 120 triệu. Hệ số cũng đợc áp dụng theo chiều cao của toà nhà. Giá bán trả góp căn hộ chung c với diện tích trung bình 60 m2, đơn giá trung bình 2,3 triệu đồng/m2 tại quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.